對(duì)賭協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售，同時(shí)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。甲方成立于20XX年，總部位于北京市，在全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方與乙方達(dá)成合作意向，希望通過本次協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于20XX年，總部位于上海市。公司致力于為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供全方位的租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域享有較高知名度，與多家知名商業(yè)品牌和機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。為響應(yīng)甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃方面的需求，乙方愿意提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并希望通過本次協(xié)議與甲方建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方計(jì)劃投資開發(fā)位于北京市朝陽區(qū)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并希望引入專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，以提升項(xiàng)目的租賃率和運(yùn)營(yíng)效益。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃和運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供租賃代理和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。雙方通過本次協(xié)議的簽訂，將共同制定租賃策略、執(zhí)行租賃方案，并按照約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議的履行將基于雙方共同的商業(yè)目標(biāo)和利益，通過明確的合作框架和責(zé)任分配，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃及運(yùn)營(yíng)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于共同商業(yè)目標(biāo)，通過專業(yè)化分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃代理服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、租賃策略制定、租賃方案執(zhí)行、租賃合同談判與簽訂、租金收取及分配等；

2.乙方為甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)管理、商戶關(guān)系維護(hù)、促銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、客戶服務(wù)管理等；

3.雙方在合作過程中涉及的費(fèi)用結(jié)算、業(yè)績(jī)考核、信息共享及爭(zhēng)議處理等相關(guān)事宜。

本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、協(xié)作高效、互利共贏的合作框架，為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指代甲方投資的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場(chǎng)分析、租賃方案設(shè)計(jì)、租賃談判、合同簽訂等在內(nèi)的全過程租賃服務(wù)。

3.“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)、商戶管理、物業(yè)管理等綜合性服務(wù)。

4.“租賃收入”指通過乙方租賃代理服務(wù)實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目租賃合同項(xiàng)下的租金收入及傭金收入。

5.“業(yè)績(jī)目標(biāo)”指雙方在本協(xié)議中約定的與項(xiàng)目租賃率、租金水平、運(yùn)營(yíng)效率等相關(guān)的具體量化指標(biāo)。

6.“合作期限”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)變化，對(duì)租賃策略及運(yùn)營(yíng)方案提出調(diào)整建議，并有權(quán)在提前XX日書面通知乙方的情況下，對(duì)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理變更。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供項(xiàng)目租賃及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)度報(bào)告、租金收入報(bào)告、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用報(bào)告等，乙方應(yīng)確保報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)確保支付及時(shí)、足額。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要資料及支持，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、建筑圖紙、市場(chǎng)推廣資料等，以確保乙方能夠有效履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商戶招募、租賃談判及合同簽訂等工作，并在必要時(shí)提供必要的法律及行政支持。

（7）甲方應(yīng)保證其作為項(xiàng)目投資主體及租賃出租方的合法資質(zhì)，并應(yīng)避免任何可能影響項(xiàng)目租賃及運(yùn)營(yíng)的外部風(fēng)險(xiǎn)。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，與乙方共同建立項(xiàng)目管理溝通機(jī)制，定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目租賃及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目租賃及運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)收入能夠按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行收入核對(duì)及結(jié)算工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要資料及支持，以確保乙方能夠按照本協(xié)議約定履行租賃代理服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備具備豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃代理及運(yùn)營(yíng)管理工作，并應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

（4）乙方應(yīng)制定科學(xué)合理的租賃策略，包括市場(chǎng)定位、租金水平、租賃方案設(shè)計(jì)等，并應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃工作進(jìn)展，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整租賃策略。

（5）乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，與潛在租戶進(jìn)行有效溝通，并應(yīng)努力提高項(xiàng)目的租賃率和出租率。乙方應(yīng)代表甲方進(jìn)行租賃談判，并應(yīng)爭(zhēng)取達(dá)成有利于甲方的租賃條件。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的起草、談判及簽訂工作，并應(yīng)確保租賃合同的合法性、合規(guī)性，并最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取及分配工作，并應(yīng)確保租金收入的及時(shí)、準(zhǔn)確收取及按比例分配。乙方應(yīng)定期向甲方提供租金收入報(bào)告，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行租金核對(duì)及結(jié)算工作。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商場(chǎng)環(huán)境維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)、商戶關(guān)系維護(hù)等，并應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順暢性和高效性。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣方案，包括但不限于促銷活動(dòng)策劃、廣告宣傳、客戶關(guān)系管理等，并應(yīng)努力提升項(xiàng)目的品牌形象和商業(yè)價(jià)值。

（10）乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理制度，并應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告、市場(chǎng)分析報(bào)告等，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目決策。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目租賃及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)保證在合作過程中，對(duì)項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的政府審批及備案工作，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的各種問題。

（14）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴及建議，并應(yīng)努力提升客戶滿意度，以維護(hù)項(xiàng)目的良好聲譽(yù)。

（15）乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，并應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的發(fā)生，并應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的安全性和穩(wěn)定性。

（16）乙方應(yīng)與甲方共同建立項(xiàng)目管理溝通機(jī)制，定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題，并應(yīng)積極提出改進(jìn)建議，以提升項(xiàng)目管理水平。

（17）乙方應(yīng)保證其作為服務(wù)提供方的合法資質(zhì)，并應(yīng)避免任何可能影響項(xiàng)目租賃及運(yùn)營(yíng)的外部風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（18）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目品牌推廣及市場(chǎng)拓展工作，并應(yīng)努力提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.費(fèi)用構(gòu)成：甲方同意向乙方支付以下費(fèi)用：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：按照項(xiàng)目租賃收入的X%支付，具體計(jì)算方式為當(dāng)期實(shí)際收取的租金收入減去乙方應(yīng)得的傭金后余額的X%。租賃代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

（2）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費(fèi)人民幣XX元/月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每月X日前支付。

（3）業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金：若項(xiàng)目整體租賃率在協(xié)議履行期結(jié)束時(shí)達(dá)到XX%，且平均租金水平不低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的X%，甲方應(yīng)額外向乙方支付業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金人民幣XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票及收款賬戶信息。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

3.支付時(shí)間：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：每季度結(jié)束后X日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的租賃收入結(jié)算清單進(jìn)行審核，審核無誤后X日內(nèi)支付當(dāng)季度的租賃代理服務(wù)費(fèi)。

（2）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：每月結(jié)束后X日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的服務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核，審核無誤后X日內(nèi)支付當(dāng)月度的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。

（3）業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金：協(xié)議履行期結(jié)束且雙方完成最終結(jié)算后X日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)績(jī)考核結(jié)果向乙方支付業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金。

4.付款條件：所有支付均不設(shè)信用期，甲方應(yīng)在各自支付節(jié)點(diǎn)到期日當(dāng)日完成支付。甲方有權(quán)在支付前對(duì)乙方的收款資格及費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行審核，但不得無故拖延支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目最終租賃完成及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)結(jié)束之日止，共計(jì)X年。

2.協(xié)議續(xù)展：在本協(xié)議期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)展協(xié)議。續(xù)展條件由雙方另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目租賃啟動(dòng)日：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方開始全面開展租賃代理工作。

（2）首期租金到賬日：項(xiàng)目首個(gè)租賃合同生效后X日內(nèi)，租金開始進(jìn)入甲方賬戶。

（3）運(yùn)營(yíng)管理交接日：租賃代理工作完成且甲方確認(rèn)后X日內(nèi)，乙方正式開始提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

（4）年度業(yè)績(jī)考核日：每年X月X日，雙方對(duì)上一年度的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況進(jìn)行考核。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力、嚴(yán)重違約情形，本協(xié)議可提前終止。提前終止不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用：甲方未按約定時(shí)間或金額支付租賃代理服務(wù)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)或業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（2）提供虛假信息：如甲方提供虛假項(xiàng)目資料或市場(chǎng)信息，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付等值賠償金。

（3）擅自變更協(xié)議：甲方單方面擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未能整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)或解除協(xié)議。乙方因服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目信息或商業(yè)秘密，給甲方造成重大損失的，應(yīng)支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）未完成業(yè)績(jī)目標(biāo)：若項(xiàng)目整體租賃率或平均租金水平未達(dá)到本協(xié)議約定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金差額的X%作為違約金。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按計(jì)劃運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：乙方未經(jīng)甲方同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金總額不超過本協(xié)議總金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；乙方解除協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.法律責(zé)任承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方行使追索權(quán)，包括提供證據(jù)、協(xié)助執(zhí)行等。

7.緊急處置義務(wù)：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后X日內(nèi)采取有效措施糾正違約行為，避免或減少損失擴(kuò)大。否則，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，以及影響協(xié)議履行的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。

6.不可抗力不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分評(píng)估項(xiàng)目所在地的常見風(fēng)險(xiǎn)，并已采取合理措施防范。非雙方合理預(yù)見范圍內(nèi)的不可抗力事件，方構(gòu)成不可抗力條款的適用條件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[選擇具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[選擇具體城市，例如：北京市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以協(xié)議簽訂地或項(xiàng)目所在地人民法院為管轄法院。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，包括協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的選擇等。

6.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。任何一方單方面向非約定機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的，該訴訟或仲裁無效，且對(duì)方無需參與，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由提起方承擔(dān)。

7.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過程，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面解除本協(xié)議。提前解除協(xié)