電線(xiàn)桿占地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX市政工程建設(shè)有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX市政工程建設(shè)有限公司就電線(xiàn)桿占地補(bǔ)償事宜簽訂。甲方在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，需占用乙方所屬的XX路段部分土地用于電線(xiàn)桿基礎(chǔ)建設(shè)，涉及征地及補(bǔ)償事宜。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就電線(xiàn)桿占地補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已取得相關(guān)土地使用規(guī)劃許可，需在XX路段建設(shè)臨時(shí)電線(xiàn)桿，且乙方自愿配合甲方完成征地補(bǔ)償工作。雙方確認(rèn)，補(bǔ)償款項(xiàng)的支付以乙方完成征地拆遷及提供符合要求的土地為前提，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的土地使用權(quán)及補(bǔ)償權(quán)益，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因建設(shè)電線(xiàn)桿而占用乙方土地所應(yīng)支付的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及雙方責(zé)任，確保征地補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體計(jì)算與支付，以及征地過(guò)程中涉及的拆遷安置、臨時(shí)用地使用、違約責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，保障補(bǔ)償款項(xiàng)按時(shí)足額支付，并妥善處理相關(guān)糾紛，最終實(shí)現(xiàn)電線(xiàn)桿建設(shè)與土地占用的合法合規(guī)。本協(xié)議所涉補(bǔ)償內(nèi)容以實(shí)際占用土地面積、土地性質(zhì)、補(bǔ)償政策為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更協(xié)議約定。

第二條定義

1.**土地補(bǔ)償費(fèi)**：指因電線(xiàn)桿建設(shè)占用乙方土地而產(chǎn)生的土地價(jià)值補(bǔ)償，依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2.**青苗補(bǔ)償費(fèi)**：指因征地導(dǎo)致乙方土地上的青苗（如農(nóng)作物、樹(shù)木等）受損而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

3.**地上附著物補(bǔ)償費(fèi)**：指因征地導(dǎo)致乙方土地上已有的建筑物、構(gòu)筑物等附著物拆除而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

4.**補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)**：指依據(jù)國(guó)家及地方政策規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體計(jì)算方法。

5.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)支付及土地交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供被占用土地的詳細(xì)權(quán)屬證明及補(bǔ)償相關(guān)資料，并有權(quán)監(jiān)督乙方征地拆遷工作的合法性。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，確保乙方權(quán)益不受損害。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)征地補(bǔ)償過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)（如土地增值稅、契稅等），除非本協(xié)議另有約定。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成征地拆遷工作，并提供必要的施工便利，但不得侵犯乙方合法權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期補(bǔ)償款，剩余款項(xiàng)應(yīng)依據(jù)征地進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以實(shí)際征地完成情況為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的用途。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方完成征地拆遷工作，提供被占用土地的權(quán)屬證明、青苗及附著物清單等資料，并確保資料真實(shí)性。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)征地拆遷過(guò)程中的自身?yè)p失，包括青苗損失、附著物拆除費(fèi)用等，并有權(quán)要求甲方依法補(bǔ)償。

（4）乙方應(yīng)確保被占用土地的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，完成征地拆遷工作，并將符合要求的土地交付甲方使用，不得拖延或拒絕交付。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，如土地權(quán)屬變更、補(bǔ)償費(fèi)用核驗(yàn)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（7）如因乙方原因?qū)е抡鞯匮a(bǔ)償工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證被占用土地上的青苗及附著物清單真實(shí)準(zhǔn)確，如因清單虛假導(dǎo)致補(bǔ)償爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化，如增加補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式、違約責(zé)任的具體計(jì)算方法等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**補(bǔ)償價(jià)格**：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：依據(jù)國(guó)家及XX省XX市關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)淖钚抡邩?biāo)準(zhǔn)，按被占用土地面積（具體面積為XX平方米）的XX%計(jì)算，總計(jì)人民幣XX元。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被占用土地上實(shí)際種植的青苗種類(lèi)、數(shù)量及生長(zhǎng)周期，按當(dāng)?shù)卣嫉那嗝缪a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總計(jì)人民幣XX元。

（3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被占用土地上的現(xiàn)有構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，按其評(píng)估價(jià)值或重置成本補(bǔ)償，總計(jì)人民幣XX元。

（4）補(bǔ)償總額：上述費(fèi)用合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）XX元整。

2.**支付條件**：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)的XX%（即人民幣XX元），作為征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)付款。

（2）乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后XX日內(nèi)，完成被占用土地的青苗清理、附著物拆除及土地清空工作，并交付甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)在乙方完成上述工作并提交完整結(jié)算資料后XX日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)的XX%（即人民幣XX元）。

（4）若因征地拆遷需要，乙方需臨時(shí)搬遷或安置，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議附件執(zhí)行。

3.**支付方式**：

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX市政工程建設(shè)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款確認(rèn)函。如乙方變更收款賬戶(hù)，須提前XX日書(shū)面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至補(bǔ)償款項(xiàng)全部結(jié)清且土地交付完畢之日終止，共計(jì)有效期為XX年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日簽訂。

（2）首期付款：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付土地補(bǔ)償費(fèi)的XX%（即人民幣XX元）。

（3）征地拆遷完成：乙方應(yīng)于收到首期付款后XX日內(nèi)完成征地拆遷工作，并將土地交付甲方。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于乙方完成拆遷并提交結(jié)算資料后XX日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)（即人民幣XX元）。

（5）違約期限：任何一方違反本協(xié)議約定的支付或交付期限，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付補(bǔ)償款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：如甲方誤付或漏付補(bǔ)償款項(xiàng)，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后XX日內(nèi)糾正并補(bǔ)足，逾期未糾正的，除支付差額外，還應(yīng)按錯(cuò)誤金額的XX%支付違約金。

（3）違反補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：如甲方單方面降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或拒絕支付依法應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕配合征地拆遷，并要求甲方賠償全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付土地：如乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定的時(shí)間完成征地拆遷并交付土地，每逾期一日，應(yīng)按土地補(bǔ)償費(fèi)總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）虛報(bào)補(bǔ)償費(fèi)用：如乙方偽造青苗清單、夸大附著物價(jià)值或提供虛假資料騙取補(bǔ)償款項(xiàng)，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)全額退還非法所得，并按非法所得的XX%支付違約金。甲方還有權(quán)向乙方追償因此造成的全部損失，包括費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。

（3）拒絕配合拆遷：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方的征地拆遷工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等，并按項(xiàng)目延誤天數(shù)的XX%支付違約金。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決補(bǔ)償遺留問(wèn)題；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用政策重大調(diào)整）、法律政策變化等。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行的，視為影響履行義務(wù)。不可抗力的影響程度由發(fā)生地相關(guān)機(jī)構(gòu)（如氣象部門(mén)、政府公告）的證明文件或雙方協(xié)商確認(rèn)。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，包括但不限于暫停施工、調(diào)整履行順序、協(xié)商變更補(bǔ)償方案等。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已暫停履行的義務(wù)可協(xié)商順延履行期限。

（3）如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已支付或產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，應(yīng)依據(jù)政府最新政策或雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力僅部分影響協(xié)議履行，受影響方仍需履行可履行的義務(wù)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替代方案或解除協(xié)議。任何一方不得利用不可抗力逃避自身責(zé)任。

5.**通知義務(wù)**：任何一方收到不可抗力通知后，應(yīng)在XX日內(nèi)書(shū)面回復(fù)確認(rèn)，否則視為默認(rèn)不可抗力影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取強(qiáng)制措施或?qū)で笸獠烤葷?jì)。

2.**調(diào)解介入**：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同委托XX區(qū)/市人民調(diào)解委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解失敗或雙方另有約定，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或協(xié)議約定地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟管轄**：除仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付地或被占用土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方提起訴訟，仲裁協(xié)議自動(dòng)失效，但訴訟期間不阻礙雙方履行補(bǔ)償款項(xiàng)支付等非爭(zhēng)議事項(xiàng)。

5.**證據(jù)效力**：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，包括但不限于協(xié)議文件、付款憑證、政府文件、鑒定報(bào)告等。任何一方偽造或篡改證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。如仲裁裁決支持一方全部或部分請(qǐng)求，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)確認(rèn)的聯(lián)系方式（包括但不限于書(shū)面地址、電子郵箱、聯(lián)系人及電話(huà)）為有效通知途徑。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子傳輸方式發(fā)送至上述地址或郵箱。通知在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.**通知送達(dá)**：所有本協(xié)議項(xiàng)下的通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)以書(shū)面形式提前通知對(duì)方。

8.**適用性**：本協(xié)議旨在補(bǔ)償電線(xiàn)桿占地相關(guān)事宜，不涉及其他任何非本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《被占用土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

（2）《青苗及地上附著物清單與評(píng)估報(bào)告》；

（3）《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策依據(jù)文件》；

（4）《征地拆遷工作計(jì)