法院調解的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，職務：董事長，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗。為滿足市場需求，甲方擬通過合法途徑購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，該項目建筑面積約XX萬平方米，主要功能為商業(yè)零售、辦公及酒店式公寓。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，希望通過本次法院調解，與乙方就上述商業(yè)綜合體的所有權或使用權達成一致，以促成交易的順利完成。

根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院（XXXX）X法調字第XX號調解書及相關法律文件，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就商業(yè)綜合體的交易事宜達成初步共識。甲方確認乙方為該商業(yè)綜合體的合法權利人或有權處分人，并愿意按照法院調解意見及相關法律規(guī)定，與乙方完成交易手續(xù)。本次協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，維護各方合法權益，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李紅，職務：總經(jīng)理，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lihong@。

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，長期從事商業(yè)地產的運營、租賃及開發(fā)業(yè)務。乙方名下持有的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體項目，系通過合法途徑取得，擁有完整的產權證明或租賃合同。為優(yōu)化資產配置，乙方擬通過法院調解程序，將上述商業(yè)綜合體轉讓給甲方或以其他方式變更其權利狀態(tài)。乙方確認其具備完整的處分權，并愿意在法院調解框架內，與甲方達成交易協(xié)議。

根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院（XXXX）X法調字第XX號調解書及相關法律文件，乙方已充分了解甲方的基本情況及交易意向，并同意按照調解意見履行相關義務。雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本次協(xié)議的簽訂，不僅是為了明確交易細節(jié)，更是為了通過合法程序完成商業(yè)綜合體的權利轉移或使用權變更，確保交易的合規(guī)性與安全性。甲方將按照協(xié)議約定支付相應款項或履行其他義務，乙方則應配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。

本次交易的背景在于，XX市XX區(qū)人民法院在審理相關案件過程中，經(jīng)調解方式促成雙方達成初步和解。法院調解書已明確雙方的基本權利義務，本次協(xié)議的簽訂，是對法院調解意見的具體化和補充，旨在進一步明確交易細節(jié)，避免后續(xù)爭議。雙方均確認，本次協(xié)議的簽訂，是建立在法院調解基礎上的合法行為，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“標的物”）交易中的權利義務，確保根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院（XXXX）X法調字第XX號調解書精神，順利完成標的物的所有權或使用權轉移，并規(guī)范交易流程，保障各方合法權益。本協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本信息、交易方式、價款支付、權證辦理、違約責任、爭議解決等核心內容，具體細節(jié)以本協(xié)議條款為準。

第二條定義

1.標的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX萬平方米的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于地上建筑、地下空間、附屬設施及所有相關權利。

2.法院調解書：指XX市XX區(qū)人民法院（XXXX）X法調字第XX號調解書及其全部附件，為本協(xié)議的根本依據(jù)。

3.交易價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，具體金額及支付方式以法院調解書及本協(xié)議規(guī)定為準。

4.權證辦理：指完成標的物所有權或使用權轉移所需的登記、過戶等法定手續(xù)。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方按照法院調解書及本協(xié)議約定，提供標的物的完整權利證明文件，并配合辦理權證轉移手續(xù)。

b.甲方有權對標的物進行必要的查驗，確認其狀態(tài)符合約定。

c.在符合本協(xié)議及法院調解書約定的情況下，甲方有權要求乙方停止任何可能損害標的物價值的行為。

（2）義務：

a.甲方應按照法院調解書及本協(xié)議約定，按時足額支付交易價款。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、分期付款等]，甲方應將款項支付至乙方指定賬戶：[乙方賬戶信息]。

b.甲方應積極配合乙方辦理權證轉移手續(xù)，提供必要的身份證明及文件，并承擔相關稅費（具體承擔方式以法院調解書為準）。

c.甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致付款延遲，應承擔相應的違約責任。

d.甲方應遵守本協(xié)議及法院調解書的其他約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付交易價款。

b.乙方有權要求甲方配合辦理權證轉移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除協(xié)議。

（2）義務：

a.乙方應按照法院調解書及本協(xié)議約定，將標的物的完整權利轉移給甲方。乙方應提供標的物的所有權證、租賃合同或其他相關證明文件，并確保其真實性、合法性。

b.乙方應配合甲方辦理權證轉移手續(xù)，不得設置任何障礙。如因乙方原因導致權證辦理延遲，應承擔相應的違約責任。

c.乙方應保證標的物的狀態(tài)符合約定，如有瑕疵或債務，應提前告知甲方，并承擔相應責任。

d.乙方應遵守本協(xié)議及法院調解書的其他約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

e.乙方有權要求甲方在支付交易價款后，立即停止對標的物進行任何可能損害其價值的行為，并配合甲方完成權證轉移手續(xù)。

（重點詳細說明）乙方在權證辦理中的具體義務：

乙方應負責收集并整理所有與標的物相關的權利證明文件，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋所有權證、租賃合同等，并在甲方支付首付款后[具體時間]日內，將全部文件交付甲方。如因乙方原因導致文件缺失或虛假，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應配合甲方完成權證轉移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關申請材料、配合現(xiàn)場查驗等，直至標的物的所有權或使用權正式轉移至甲方名下。如因乙方原因導致權證辦理延遲，每延遲一日，乙方應向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]。

（重點詳細說明）甲方在支付價款中的具體義務：

甲方應按照法院調解書及本協(xié)議約定，將交易價款支付至乙方指定賬戶。首付款應于本協(xié)議簽訂后[具體時間]日內支付，金額為[具體金額]，余款應于[具體時間]日內支付完畢。甲方支付款項時應提供清晰的支付憑證，并告知乙方。如因甲方原因導致付款延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付違約金[具體金額或計算方式]。甲方應確保其支付能力，如因甲方原因導致乙方無法按時獲得全部款項，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院（XXXX）X法調字第XX號調解書及雙方在本協(xié)議中的約定，標的物的交易總價款為人民幣XXXXX元（大寫：人民幣XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。該價格已包含標的物本身的價值以及[根據(jù)調解書和實際情況說明是否包含其他費用，例如：土地出讓金、前期開發(fā)費用、稅費等]。

支付條件及方式如下：

1.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

2.支付時間：

(1)首付款：甲方應在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起XX日內，向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：人民幣XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證，并開始配合辦理權證轉移手續(xù)。

(2)尾款：剩余的交易價款，即人民幣XXXXX元（大寫：人民幣XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），甲方應于標的物的所有權或使用權正式轉移至甲方名下，并完成相關登記手續(xù)之日起XX日內支付完畢。

3.支付確認：甲方每次付款后，均有義務向乙方提供銀行轉賬憑證，乙方在收到款項后應予以確認。所有支付均應以本協(xié)議及法院調解書為依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下的所有義務均履行完畢之日終止。

2.標的物查驗期：甲方應在支付首付款后XX日內對標的物進行查驗，并確認無誤。查驗期內如發(fā)現(xiàn)標的物存在本協(xié)議或法院調解書未披露的重大瑕疵，甲方有權在查驗期滿后XX日內書面通知乙方，并要求乙方采取補救措施或調整交易價款。逾期未提出書面異議的，視為標的物符合約定。

3.權證辦理期限：乙方應自本協(xié)議簽訂之日起，并在甲方支付首付款后XX日內，開始積極協(xié)助甲方辦理標的物的權證轉移登記手續(xù)。雙方應共同努力，最遲于甲方支付尾款之日起XX日內完成所有必要的登記手續(xù)，使標的物的所有權或使用權正式轉移至甲方名下。如因不可抗力或政府審批等不可歸責于雙方的原因導致權證辦理延遲，辦理期限相應順延。

4.其他重要時間節(jié)點：

a.乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方提供完整的標的物權利證明文件副本。

b.甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方提供辦理權證轉移登記所需的主辦人身份證明文件。

c.雙方應指定專人負責協(xié)調權證辦理事宜，并保持有效溝通。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條第二項第（一）款規(guī)定的期限內支付首付款，每逾期一日，甲方應向乙方支付首付款金額XX‰（千分之XX）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。損失難以計算的，甲方應賠償乙方人民幣XXXXX元（大寫：人民幣XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。

(2)逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議第四條第二項第（二）款規(guī)定的期限內支付尾款，每逾期一日，甲方應向乙方支付尾款金額XX‰（千分之XX）的違約金。逾期超過XX日的，乙方除有權要求甲方支付剩余全部款項及違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失。損失難以計算的，甲方應賠償乙方人民幣XXXXX元（大寫：人民幣XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。甲方支付違約金后，仍應承擔支付剩余款項的義務。

(3)付款錯誤：如甲方支付款項時發(fā)生錯誤（包括錯付、多付、重復支付等），應及時通知乙方并采取補救措施。因甲方錯誤付款造成的損失，由甲方自行承擔。甲方多支付的款項，乙方應在核實無誤后XX日內返還給甲方。

2.乙方違約責任：

(1)逾期提供文件或配合辦理權證：如乙方未能在本協(xié)議第五條第三項或本協(xié)議項下其他約定期限內提供必要的權利證明文件或配合辦理權證轉移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付交易總價款XX‰（千分之XX）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、貸款利息（如有）、律師費等。損失難以計算的，乙方應賠償甲方人民幣XXXXX元（大寫：人民幣XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。

(2)提供文件存在虛假或遺漏：如乙方提供的標的物權利證明文件存在虛假、偽造或關鍵信息遺漏，導致甲方在交易后無法實現(xiàn)合同目的或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于：返還甲方已支付的全部款項；賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；賠償甲方因此產生的律師費、訴訟費等維權費用。即使甲方因乙方提供的虛假文件遭受損失后追償成功，乙方仍需承擔相應的違約責任。

(3)阻礙權證辦理：如因乙方故意隱瞞標的物存在抵押、查封、租賃糾紛或其他權利負擔的事實，或采取其他不正當手段阻礙權證正常轉移登記，導致甲方無法按期獲得標的物權利，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應按照本協(xié)議第四條約定返還甲方已支付的全部款項外，還應向甲方支付交易總價款XX%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。甲方有權要求乙方承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方通過法律途徑解決爭議所產生的所有費用。

3.解除協(xié)議的后果：若一方發(fā)生嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，違約方除承擔相應的違約責任外，還應承擔因違約給守約方造成的所有直接和間接損失。雙方解除協(xié)議后，已辦理的權證轉移登記手續(xù)應予撤銷（如法律允許），雙方應相互返還已收付的款項。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方協(xié)商處理。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。

5.其他違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，如泄露對方商業(yè)秘密、惡意拖延履行等，應承擔相應的違約責任，具體違約金或賠償標準由守約方根據(jù)實際情況主張，但不應違反法律關于違約金上限的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已履行的部分除外。

4.協(xié)商與協(xié)助：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡合理努力，尋求替代方案或采取補救措施，以減少不可抗力帶來的損失。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或損害對方利益。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，但需根據(jù)實際情況調整履行期限。

5.不可預見性聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件進行了必要的評估。但本協(xié)議不免除任何一方因對方故意或重大過失導致的損失的賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，并盡最大努力在友好協(xié)商的基礎上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內（自一方提出協(xié)商要求之日起計算）無法通過友好協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

(1)訴訟：向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。鑒于本協(xié)議源于法院調解，優(yōu)先選擇訴訟的，應向作出調解書的XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理安排，并承擔各自的法律費用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金及律師費等損失賠償，經(jīng)法院確認后由違約方承擔。

(2)仲裁：提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的審理規(guī)則，并承擔各自申請仲裁的費用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金及律師費等損失賠償，經(jīng)仲裁庭確認后由違約方承擔。

3.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應本著公平合理、誠實信用的原則處理爭議。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.專屬管轄（如選擇訴訟）：除本協(xié)議另有明確約定外，雙方同意，就本協(xié)議項下一切爭議，XX市XX區(qū)人民法院享有專屬管轄權。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，均不得通過協(xié)議或書面形式排除該法院的管轄權。若選擇仲裁，則按仲裁約定處理管轄。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘視為送達；通過郵寄發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達。以專人遞送的，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非經(jīng)對方書面確認的變更無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能