離婚需要協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團隊、穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)項目的買賣、租賃或委托管理等事宜。根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就相關(guān)合作事宜達成以下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理、租賃及服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。自成立以來，乙方通過精細化的管理服務(wù)，為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的辦公場所和商業(yè)空間，并在業(yè)內(nèi)形成了較高的市場占有率。為進一步擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升服務(wù)品質(zhì)，乙方愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)項目的買賣、租賃或委托管理等業(yè)務(wù)?；陔p方共同的利益訴求和合作愿景，乙方與甲方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就相關(guān)合作事宜達成以下協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的簽訂，基于甲方對房地產(chǎn)市場的深入理解和乙方的專業(yè)服務(wù)能力。甲方作為房地產(chǎn)項目的開發(fā)方和投資方，希望借助乙方的管理經(jīng)驗和市場資源，實現(xiàn)資產(chǎn)的增值和效益的最大化；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的管理方和服務(wù)提供方，則希望通過與甲方的合作，獲取更多優(yōu)質(zhì)項目資源，提升自身的品牌影響力和市場競爭力。雙方在充分溝通和協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)項目的買賣、租賃或委托管理等合作事宜達成共識，并制定本協(xié)議以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進行。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)利益的結(jié)合，也是共同發(fā)展的契機。甲方將提供符合市場需求的房地產(chǎn)項目，乙方將提供專業(yè)的管理和服務(wù)，雙方通過緊密合作，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及合作背景、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責任、爭議解決等關(guān)鍵條款，旨在為雙方的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)。

本協(xié)議的執(zhí)行，將嚴格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的合法性和有效性。雙方將本著誠信、合作、共贏的原則，共同推動協(xié)議的順利履行，并根據(jù)市場變化和實際需求，適時調(diào)整合作內(nèi)容和方式，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房地產(chǎn)項目的買賣、租賃或委托管理等事宜展開合作，最終實現(xiàn)資產(chǎn)增值與效益最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項目的選擇與確定、項目價格或租金的協(xié)商與支付、項目交付與驗收的標準與流程、雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將建立穩(wěn)固的合作關(guān)系，共同推動合作項目的順利進行，并依據(jù)市場變化與實際需求，適時調(diào)整合作內(nèi)容與方式，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房地產(chǎn)項目”指由甲方開發(fā)、擁有或有權(quán)處置的，并作為合作標的的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等。

“合作范圍”指甲方與乙方在房地產(chǎn)項目合作中共同涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，包括但不限于項目的買賣、租賃、委托管理等。

“權(quán)利與義務(wù)”指本協(xié)議中甲方與乙方各自享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第四條。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第五條。

“爭議解決”指本協(xié)議中約定的一方與另一方發(fā)生爭議時的解決機制，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第六條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇與乙方合作的房地產(chǎn)項目，并決定合作的具體方式（如買賣、租賃或委托管理等）。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的管理和服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取合作項目的收益，并承擔合作項目的相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作項目所需的資料和信息，并確保資料的準確性和完整性。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方應(yīng)得的報酬或費用，并確保支付的及時性和準確性。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并承擔因自身違約行為而產(chǎn)生的違約責任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場變化和實際需求，與乙方協(xié)商調(diào)整合作內(nèi)容與方式，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與甲方提供的房地產(chǎn)項目合作，并享有合作項目產(chǎn)生的收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供合作項目所需的資料和信息，并確保資料的準確性和完整性。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取應(yīng)得的報酬或費用，并確保收入的及時性和準確性。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的管理和服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)組建專業(yè)的團隊負責合作項目的管理和服務(wù)工作，并根據(jù)項目的實際情況制定詳細的管理方案和服務(wù)標準。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方報告合作項目的運營情況和服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督和評估。乙方應(yīng)建立完善的報告制度和服務(wù)評估體系，定期向甲方提供合作項目的運營報告、服務(wù)質(zhì)量評估報告等資料，并根據(jù)甲方的反饋意見及時調(diào)整管理和服務(wù)工作。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并承擔因自身違約行為而產(chǎn)生的違約責任。乙方應(yīng)確保自身的合法權(quán)益得到保障，并在合作過程中維護甲方的利益。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場變化和實際需求，向甲方提出調(diào)整合作內(nèi)容與方式的建議，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。乙方應(yīng)積極收集市場信息和建議，根據(jù)合作項目的實際情況和市場需求向甲方提出合理的調(diào)整建議，并協(xié)助甲方制定調(diào)整方案。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極維護甲方的品牌形象和市場聲譽，避免任何可能損害甲方利益的行為或言論。乙方應(yīng)樹立良好的行業(yè)形象和職業(yè)操守，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，避免任何可能損害甲方利益的行為或言論。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，與甲方建立良好的溝通機制，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。乙方應(yīng)積極與甲方保持溝通和聯(lián)系，及時了解甲方的需求和意見，并根據(jù)實際情況解決合作過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保合作項目的合法性和合規(guī)性。乙方應(yīng)熟悉并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保合作項目的合法性和合規(guī)性，避免任何可能違反法律法規(guī)和政策要求的行為。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的具體價格或租金標準，應(yīng)根據(jù)合作項目的性質(zhì)、市場行情以及雙方協(xié)商一致的原則確定。如涉及房地產(chǎn)買賣，價格應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費、過戶費用等；如涉及租賃，租金應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金金額、物業(yè)費、水電費等。價格條款應(yīng)在本協(xié)議附件中詳細列明，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

支付方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方開具等額的發(fā)票或收據(jù)。支付時間應(yīng)根據(jù)合作項目的具體進度和雙方約定進行安排，但應(yīng)確保資金的及時性和安全性。如涉及分期支付，具體分期時間和金額應(yīng)在附件中詳細列明。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至合作項目全部完成之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，并確保合作項目的順利進行。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方協(xié)商一致延長協(xié)議期限，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：項目啟動日期、項目交付日期、款項支付日期、服務(wù)驗收日期等。這些時間節(jié)點應(yīng)在附件中詳細列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方應(yīng)嚴格按照約定的時間節(jié)點履行各自的義務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

6.1違約情形及后果

6.1.1甲方的違約責任

若甲方未按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

若甲方未按照本協(xié)議約定提供合作項目所需的資料和信息，或提供的資料和信息不準確、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。

若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。

6.1.2乙方的違約責任

若乙方未按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的管理和服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付服務(wù)費用總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方報告合作項目的運營情況和服務(wù)質(zhì)量，或報告的內(nèi)容不真實、不完整，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。

若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。

6.2違約金的計算與支付

違約金應(yīng)自違約之日起計算，直至違約行為終止之日止。違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的最高限額。違約方應(yīng)在收到違約金通知后十日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金，違約金利率應(yīng)加倍計算。

6.3賠償責任的承擔

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。直接損失包括但不限于：守約方為履行本協(xié)議而支出的費用、守約方因違約行為而失去的預(yù)期利益等。賠償金額應(yīng)按照實際損失進行計算，但不應(yīng)超過違約方預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失范圍。

6.4解除協(xié)議的后果

若一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并妥善處理合作項目的后續(xù)事宜。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約責任

若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起十日內(nèi)通知守約方，并提供不可抗力的相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

6.6爭議解決期間的違約責任

在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。若一方在爭議解決期間違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。

6.7其他違約責任

除上述違約責任外，本協(xié)議雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何損害對方利益的行為。若一方違反本協(xié)議約定，從事任何損害對方利益的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)）向另一方提供不可抗力事件的詳細情況及影響證明，如政府公告、新聞報道、公證件等。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔違約責任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，合理調(diào)整履行期限或部分或全部免除其相應(yīng)的義務(wù)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力事件而產(chǎn)生的后果進行友好協(xié)商，以尋求合理的解決方案，如延期履行、部分履行或終止協(xié)議等。協(xié)商應(yīng)基于公平合理的原則，并考慮不可抗力事件對雙方的影響。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)存在超過[具體期限，例如：三十（30）]日，且雙方經(jīng)合理協(xié)商無法達成一致意見，則本協(xié)議可予以終止。終止時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用及未履行的義務(wù)進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應(yīng)被視為本協(xié)議所指的“爭議”。

2.協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。雙方授權(quán)其授權(quán)代表在合理的時間內(nèi)進行溝通和協(xié)商，以尋求達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體期限，例如：十（10）]日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員對爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。若調(diào)解失敗，雙方應(yīng)協(xié)商選擇下一步的爭議解決方式。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確的地點，例如：甲方所在地或乙方所在地或指定地點]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決無需任何法院批準即可執(zhí)行。

5.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方在提交仲裁前或仲裁過程中書面同意，本協(xié)議爭議亦可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方明確書面同意訴訟，否則任何一方均有權(quán)在仲裁規(guī)則允許的范圍內(nèi)選擇或申請將爭議提交至[明確具體的法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

6.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力保護合作項目的整體利益，避免因爭議解決影響協(xié)議的正常履行和雙方的合作關(guān)系。仲裁或訴訟解決爭議的，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按責任比例分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七（7）]日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性和可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意接受中華人民共和國法院的管轄（若通過訴訟解決）以及適用中華人民共和國法律（若通過仲裁解決，除非雙方約定適用仲裁地法律）。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息（“保密信息”