動遷房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要及市場需求，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的動遷安置房，并就標的物業(yè)的購買事宜與乙方達成合作意向。標的物業(yè)由XX市XX區(qū)XX街道辦事處作為動遷安置房建設單位，計劃于XX年XX月XX日交付使用。甲方為保障標的物業(yè)的合法獲取及后續(xù)權益的順利實現(xiàn)，特依據(jù)相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致，與乙方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX動遷安置房開發(fā)管理辦公室，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務：主任，聯(lián)系電話

乙方系依據(jù)XX市XX區(qū)動遷安置房管理辦法及XX市XX區(qū)人民政府授權，負責XX區(qū)XX街道XX小區(qū)動遷安置房開發(fā)及管理工作的行政機關，具備標的物業(yè)的處置及銷售資質。乙方為落實動遷安置政策，保障動遷戶合法權益，并促進動遷安置房的市場化流轉，同意將標的物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的物業(yè)的買賣事宜達成一致，乙方承諾按照協(xié)議約定履行交房義務，甲方承諾按照協(xié)議約定支付購房款項。

協(xié)議雙方均確認，標的物業(yè)的來源合法合規(guī)，符合國家及地方關于動遷安置房處置的相關規(guī)定，且乙方已取得標的物業(yè)的合法處置權。甲方購買標的物業(yè)的主要目的是用于企業(yè)員工安置或商業(yè)投資，乙方出售標的物業(yè)旨在通過市場化運作實現(xiàn)安置房的有效配置。雙方均基于對標的物業(yè)市場價值的認可及對未來合作前景的預期，達成本協(xié)議，以明確雙方權利義務，確保交易安全、有序進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)（即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的動遷安置房）進行買賣交易所涉及的權利義務關系，確保交易行為的合法合規(guī)性及交易的順利履行。協(xié)議范圍涵蓋標的物業(yè)的交付標準、價格確認、付款方式、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過詳細約定，規(guī)范雙方從合同簽訂至標的物業(yè)最終交付及所有相關手續(xù)辦結的全過程，包括但不限于標的物業(yè)的產(chǎn)權核實、價格支付、房屋交付條件、違約情形及相應責任、不可抗力事件的處理以及爭議的最終解決途徑等，以保障雙方的合法權益，防范交易風險，促進動遷安置房市場的有序流轉。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有如下含義：

“標的物業(yè)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由XX市XX區(qū)XX街道辦事處作為建設單位開發(fā)的動遷安置房，具體房屋編號/單元信息以雙方另行簽訂的購房合同附件為準。

“動遷安置房”系指依據(jù)國家及XX省、XX市相關法律法規(guī)，為補償被征收房屋所有權人（即原動遷戶）而建設或提供的安置用房。

“交付日期”系指乙方按照本協(xié)議約定向甲方交付標的物業(yè)完成所有必要手續(xù)（包括但不限于房屋驗收、物業(yè)移交等）的具體日期。

“購房款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應向乙方支付購買標的物業(yè)的全部款項，包括首付款及后續(xù)尾款。

“合法手續(xù)”系指辦理標的物業(yè)所有權轉移登記（如適用）及其他相關手續(xù)所必須遵守的法律法規(guī)及政策要求。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附屬文件（如購房合同、房屋平面圖等）的描述，在約定日期前向其交付符合交付標準的標的物業(yè)。甲方有權對標的物業(yè)進行查驗，并在驗收合格后辦理房屋接收手續(xù)。甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及其他與交易相關的必要文件。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，并要求采取補救措施。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定，按時足額支付購房款。甲方應配合乙方或相關機構辦理標的物業(yè)交付、過戶（如需）等手續(xù)，并承擔辦理自身相關手續(xù)的費用（如個人所得稅、契稅等，具體以國家及地方最新政策為準）。甲方應保證其支付購房款的能力，并自行承擔因支付問題導致的一切后果。甲方應妥善保管接收標的物業(yè)后的一切鑰匙及相關文件，并對標的物業(yè)的使用及保管負責，除本協(xié)議另有約定外，不得擅自改變房屋結構或進行影響房屋主體結構的改造。甲方應遵守標的物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定，按時足額支付購房款。乙方有權要求甲方配合辦理標的物業(yè)的交付及自身應承擔的過戶等手續(xù)。乙方有權在甲方違反本協(xié)議付款義務時，依據(jù)約定采取延期交房、解除合同并要求賠償損失等措施。乙方有權要求甲方對標的物業(yè)進行正常使用和維護。

(2)義務：乙方應確保其作為標的物業(yè)出售一方的合法主體資格及出售行為的合規(guī)性，保證其有權處分標的物業(yè)。乙方應按照本協(xié)議約定及附屬文件（如購房合同、房屋平面圖等）的描述，在約定交付日期前完成標的物業(yè)的建設、裝修（如約定包含）及必要的準備工作，確保標的物業(yè)達到交付標準（通常包括房屋主體結構安全、具備基本使用功能、完成相關驗收程序等）。乙方應向甲方交付完整的標的物業(yè)，包括但不限于房屋本身、相應面積的土地使用權（如約定包含）、以及必要的附屬設施（如門、窗、水電表等，具體范圍以附件為準）。乙方應配合甲方辦理標的物業(yè)的交付手續(xù)，并根據(jù)甲方要求提供標的物業(yè)的權屬證明文件及其他必要文件。乙方應保證交付的標的物業(yè)不存在權屬糾紛或設立抵押、查封等權利限制，若因乙方原因導致交付延遲或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任。乙方應確保標的物業(yè)符合國家及地方關于動遷安置房交付的強制性標準和規(guī)定。乙方應配合甲方或相關機構辦理甲方應承擔的過戶手續(xù)，除因不可抗力或甲方原因外，乙方不得無理拒絕或拖延辦理。乙方應保證交付的標的物業(yè)具備正常使用條件，并承擔交付前的相關物業(yè)費、水電費等（具體承擔截止日期以約定為準）。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議條款的核心條款，具體細節(jié)如交付標準、違約金比例、不可抗力范圍等需在協(xié)議主體部分進一步詳細約定。）

第四條價格與支付條件

1.購房款總額：甲方同意購買標的物業(yè)的購房款總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價格已包含標的物業(yè)本身及雙方約定的附屬設施、設備等（具體范圍見附件）。該價格為最終價格，除法律政策調(diào)整導致稅費標準變化的除外。

2.付款方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX動遷安置房開發(fā)管理辦公室

賬號：XXXXXX

乙方變更收款賬戶應提前書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的風險由乙方承擔。

3.支付時間及比例：

(1)首付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應支付購房款總額的XX%（即人民幣XXXX元），即首付款。

(2)尾付款：剩余購房款即尾款，甲方應于標的物業(yè)實際交付日（或雙方約定的其他節(jié)點，例如：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日）前X日內(nèi)付清。

4.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與購房款相關的稅費（如契稅、印花稅等）由甲方承擔；與標的物業(yè)交付、使用相關的物業(yè)費、水電煤氣初裝費等由甲方自接收房屋之日起承擔。乙方應協(xié)助甲方辦理可能產(chǎn)生的稅費繳納手續(xù)，相關費用由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)辦結（如需）且甲方付清全部購房款之日終止。

2.標的物業(yè)交付期限：乙方應于XX年XX月XX日（或更晚，需滿足相關法規(guī)和乙方準備情況）前，將符合約定交付標準的標的物業(yè)交付給甲方。如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的延期除外。具體交付時間和條件以雙方另行簽訂的《購房合同》及附件為準。

3.購房款支付期限：甲方應嚴格按照本協(xié)議“價格與支付條件”第四條的約定，于指定日期前完成付款。逾期支付的，按本協(xié)議“違約責任”第六條的約定承擔違約責任。

4.手續(xù)辦理期限：雙方應積極配合辦理標的物業(yè)的交付、過戶等相關手續(xù)。乙方應在本協(xié)議約定或法律規(guī)定期限內(nèi)提供所需文件并配合甲方辦理過戶，甲方應按時提交相關材料。具體期限以相關主管部門要求為準，但任何一方無正當理由拖延辦理導致對方損失的，應承擔賠償責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期付款：若甲方未按本協(xié)議“價格與支付條件”第四條約定的期限足額支付任何一期款項（包括首付款或尾款），每逾期一日，甲方應按逾期支付款項的XX‰（例如：千分之一）向乙方支付違約金。逾期超過X日（例如：30日），乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付全部購房款及累計違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費用等）。甲方支付全部款項前，標的物業(yè)的實際占有、使用、收益權仍歸乙方所有。

(2)驗收不合格拒絕接收：若標的物業(yè)經(jīng)查驗不符合約定交付標準，甲方應在收到乙方通知后X日內(nèi)提出整改意見或要求乙方承擔修復責任。逾期不處理且不支付相應費用的，視為驗收合格。若甲方明確拒絕接收且無正當理由，每逾期一日，應按已付購房款總額的XX‰向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。但甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)進行修復、更換或解除合同并賠償損失。

(3)擅自改變用途或結構：若甲方在接收標的物業(yè)后，未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變房屋結構、用途或進行影響房屋主體安全的改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于勘察費、修復費、拆除費）由甲方承擔。若因此導致房屋價值減損或無法繼續(xù)使用，乙方有權要求甲方賠償損失，甚至解除合同。

(4)未按時辦理相關手續(xù)：甲方未按約定配合或自行辦理標的物業(yè)所有權轉移登記等手續(xù)，每逾期一日，應按未辦妥部分款項的XX‰向乙方支付違約金，乙方有權代為辦理，費用由甲方承擔。逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付：若乙方未按本協(xié)議“履行期限”第五條約定的期限將符合交付標準的標的物業(yè)交付給甲方，每逾期一日，乙方應按購房款總額的XX‰（例如：千分之一）向甲方支付違約金。逾期超過X日（例如：30日），甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應退還甲方已支付的全部購房款及累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方另尋房源的差價損失、搬家費等）。自逾期之日起，標的物業(yè)的保管、維修、保險等責任由乙方承擔，所有權風險亦由乙方承擔。

(2)交付標的物業(yè)不符合約定：若交付的標的物業(yè)存在主體結構缺陷、嚴重影響使用安全，或有約定不明的質量問題，經(jīng)整改后仍不符合約定，甲方有權要求乙方承擔修復責任或減少購房款，或解除合同并要求賠償損失。乙方應在收到甲方通知后X日內(nèi)予以修復。逾期未修復或修復不合格，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部購房款及累計違約金，并賠償甲方損失。

(3)提供虛假信息或存在權利瑕疵：若乙方提供虛假的權屬證明文件或隱瞞標的物業(yè)存在抵押、查封、權利糾紛等事實，導致甲方無法獲得或順利辦理相關手續(xù)，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除合同，要求乙方退還全部購房款及累計違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

(4)拒絕配合辦理手續(xù)：若乙方無正當理由拒絕或拖延配合甲方辦理其應承擔的過戶等手續(xù)，每逾期一日，應按未辦妥手續(xù)涉及金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部購房款及累計違約金，并賠償甲方損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的累計違約金總額不超過購房款總額的XX%（例如：20%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。

4.解除合同后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除合同的，除按約定承擔違約責任外，雙方應相互返還已收付的款項（如有），并辦理相應的財產(chǎn)返還或手續(xù)變更手續(xù)。因一方違約導致合同解除，守約方有權要求違約方賠償其實際損失。

5.不可抗力免責：因不可抗力（定義見本協(xié)議“不可抗力”條款）導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知后X日內(nèi)，應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應就合同是否延期履行、部分履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取積極措施減少損失，因未采取有效措施導致?lián)p失擴大的，仍應承擔相應責任。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更履行方式、履行期限等。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議“爭議解決”條款的約定處理。

5.不可抗力聲明：任何一方不能僅以對方違約為由，在對方未提供不可抗力證明的情況下，主張免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向有管轄權的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)（例如：兩年內(nèi)），選擇以下第種方式解決：

(1)向有管轄權的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地（即標的物業(yè)所在地或甲方所在地）或被告住所地的人民法院對本案享有管轄權。

(2)向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會名稱：[請?zhí)顚懢唧w的仲裁委員會名稱，如XX仲裁委員會]。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式解決的，雙方應簽訂仲裁協(xié)議；選擇訴訟方式解決的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。一旦選定一種方式，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。

4.訴訟/仲裁保全：在訴訟或仲裁過程中，任何一方如需申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，應向有管轄權的人民法院或仲裁委員會提出申請，對方應予以配合。因對方拒絕配合或原因不明導致保全不當造成損失的，由對方承擔。

5.期間與送達：本協(xié)議項下的通知、請求、文件等均應以書面形式進行。任何書面文件可郵寄、傳真、電子郵件或直接送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功時視為送達。仲裁或訴訟過程中，適用法院或仲裁庭關于送達的規(guī)定。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。向一方發(fā)出的通知，視為已送達該方指定地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務的提前履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.分離性：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何