拆遷協(xié)議書不簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)。為響應(yīng)國(guó)家城市更新政策，甲方擬對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的XX項(xiàng)目進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，與乙方就拆遷安置事宜達(dá)成合作意向。甲方通過公開招標(biāo)或政府指定程序，選定乙方作為拆遷補(bǔ)償安置的受托方或合作方，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定，以資共同遵守。

甲方在本次合作中主要權(quán)利包括：依據(jù)拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方提供的拆遷安置需求進(jìn)行審核；監(jiān)督乙方履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議的執(zhí)行情況；按照約定收取相關(guān)費(fèi)用；對(duì)乙方提供的服務(wù)或補(bǔ)償方案提出合理化建議等。甲方義務(wù)主要包括：按照約定向乙方提供必要的拆遷政策文件及資料；在收到乙方提交的補(bǔ)償申請(qǐng)后，依法依規(guī)完成審核工作；保障乙方依法享有的拆遷補(bǔ)償權(quán)益；配合政府部門完成拆遷安置相關(guān)工作等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷安置服務(wù)公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備拆遷安置相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。為配合甲方XX項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置工作，乙方接受甲方的委托或合作邀請(qǐng)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，開展拆遷評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)商、協(xié)議簽訂等業(yè)務(wù)。乙方在本次合作中主要權(quán)利包括：依據(jù)專業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷標(biāo)的進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；代表乙方與拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商；要求甲方按約定支付服務(wù)費(fèi)用；對(duì)拆遷安置方案的合理性提出專業(yè)意見等。乙方義務(wù)主要包括：按照拆遷政策及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正地完成拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作；在授權(quán)范圍內(nèi)與拆遷戶進(jìn)行溝通協(xié)商；按時(shí)提交拆遷補(bǔ)償方案及協(xié)議文本；配合甲方完成拆遷安置后續(xù)手續(xù)辦理等。

雙方合作的背景為：甲方擬對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊實(shí)施拆遷改造，涉及XX戶拆遷戶的安置補(bǔ)償問題。為高效有序推進(jìn)拆遷工作，甲方經(jīng)調(diào)研評(píng)估，選定乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成拆遷補(bǔ)償安置的全流程工作。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方已獲得相關(guān)政府部門關(guān)于XX項(xiàng)目拆遷改造的批準(zhǔn)文件，具備合法的拆遷主體資格；

（2）乙方具備開展拆遷安置服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)及從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的實(shí)質(zhì)性要求；

（3）雙方通過平等協(xié)商，就合作范圍、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成初步共識(shí)；

（4）本次合作涉及的全部事項(xiàng)均符合國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的法律法規(guī)及政策要求。

基于上述事實(shí)及約定，甲乙雙方擬通過本協(xié)議明確合作細(xì)節(jié)，確保拆遷補(bǔ)償安置工作依法合規(guī)、平穩(wěn)推進(jìn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目的拆遷安置工作順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目中的合作宗旨、權(quán)利義務(wù)及工作范圍，確保拆遷安置工作依法、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，開展拆遷標(biāo)的的評(píng)估工作，包括房屋價(jià)值評(píng)估、附屬物及青苗補(bǔ)償測(cè)算等；

2.乙方協(xié)助甲方與拆遷戶進(jìn)行政策解讀、補(bǔ)償方案協(xié)商及協(xié)議談判；

3.乙方依據(jù)約定格式代為草擬或?qū)徍瞬疬w補(bǔ)償協(xié)議，并辦理相關(guān)簽章手續(xù)；

4.乙方配合甲方完成拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放監(jiān)督及檔案整理工作；

5.雙方就拆遷安置過程中的特殊問題進(jìn)行協(xié)商并制定解決方案。本協(xié)議范圍限定于XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置的具體業(yè)務(wù)，雙方其他非關(guān)聯(lián)事項(xiàng)不在本協(xié)議調(diào)整范疇內(nèi)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆遷補(bǔ)償安置”指政府為實(shí)施城市規(guī)劃，依法對(duì)被征收房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人給予的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或二者結(jié)合的安置方式；

2.“拆遷評(píng)估”指乙方依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策，對(duì)拆遷標(biāo)的進(jìn)行的市場(chǎng)價(jià)值分析及補(bǔ)償金額測(cè)算；

3.“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”指甲方與拆遷戶就補(bǔ)償方式、金額及支付方式等達(dá)成的書面文件；

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)乙方完成約定工作內(nèi)容而應(yīng)支付的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)行為及政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的拆遷評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償方案及協(xié)議文本進(jìn)行審核，并要求乙方就專業(yè)性問題進(jìn)行說明；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方超出授權(quán)范圍的行為可要求糾正；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷項(xiàng)目相關(guān)的政府批文、政策文件及測(cè)繪資料等必要資料；

（5）甲方在拆遷安置過程中享有最終決策權(quán)，對(duì)重大事項(xiàng)可單方面調(diào)整補(bǔ)償方案但需提前三十日書面通知乙方；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成與拆遷戶的溝通協(xié)調(diào)，確保協(xié)商工作順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的授權(quán)文件及工作條件；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方最新政策調(diào)整拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方案；

（3）乙方在授權(quán)范圍內(nèi)享有與拆遷戶直接溝通及協(xié)商的權(quán)利，其提出的補(bǔ)償方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施；

（4）乙方應(yīng)組建不少于五人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，并指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程跟進(jìn)；

（5）乙方義務(wù)包括但不限于：

a.在收到甲方授權(quán)后十日內(nèi)完成全部拆遷標(biāo)的的評(píng)估工作，并提交經(jīng)甲方審核的評(píng)估報(bào)告；

b.在評(píng)估基礎(chǔ)上三十日內(nèi)完成拆遷戶補(bǔ)償方案的編制，方案需覆蓋至少80%的拆遷戶群體；

c.乙方須配備專業(yè)談判團(tuán)隊(duì)，每戶拆遷戶至少安排兩名談判代表參與協(xié)商；

d.對(duì)涉及重大金額補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議條款，乙方應(yīng)提供法律合規(guī)性意見；

e.乙方需建立拆遷補(bǔ)償信息管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)更新協(xié)議簽訂進(jìn)度及資金發(fā)放情況；

f.乙方應(yīng)按甲方要求制作協(xié)議文本模板，并負(fù)責(zé)相關(guān)印章的規(guī)范使用；

（6）乙方義務(wù)包括但不限于：在協(xié)議履行過程中保持與甲方的定期溝通，每月提交書面工作報(bào)告；配合完成拆遷安置的審計(jì)及驗(yàn)收工作；對(duì)因乙方原因?qū)е碌膮f(xié)議糾紛承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付拆遷安置服務(wù)費(fèi)用人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議項(xiàng)下全部工作內(nèi)容，包括但不限于拆遷評(píng)估、方案編制、協(xié)議談判、文本制作及過程管理等。

2.費(fèi)用構(gòu)成及支付方式：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣XX萬元，用于乙方啟動(dòng)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；

（2）進(jìn)度款：乙方完成拆遷戶80%的補(bǔ)償方案編制并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余40%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XX萬元；

（3）尾款：全部拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂完畢且甲方完成80%補(bǔ)償款項(xiàng)支付后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余30%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XX萬元。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署時(shí)向甲方提供符合法律法規(guī)要求的銀行賬戶信息，甲方所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算。乙方變更收款賬戶應(yīng)至少提前十日書面通知甲方，否則由此造成的延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用已包含乙方提供服務(wù)的全部稅金，甲方無需另行支付任何稅費(fèi)。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增減，由雙方按實(shí)際發(fā)生額合理分?jǐn)偂?/p>

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至乙方完成全部拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂及相關(guān)手續(xù)辦理并經(jīng)甲方確認(rèn)之日止，但最長(zhǎng)期限不超過XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)日：本協(xié)議簽署生效后當(dāng)日；

（2）評(píng)估報(bào)告提交期限：項(xiàng)目啟動(dòng)日后二十日內(nèi)；

（3）補(bǔ)償方案初稿提交期限：評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后三十日內(nèi)；

（4）協(xié)議談判完成期限：補(bǔ)償方案確認(rèn)后六十日內(nèi)；

（5）項(xiàng)目整體完成期限：協(xié)議談判完成日當(dāng)年年底前，如遇拆遷戶不可預(yù)見因素導(dǎo)致延期，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后可順延，但累計(jì)延期不得超過三十日。

3.甲方義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在收到乙方提交的各類文件后十日內(nèi)完成審核或支付相關(guān)款項(xiàng)，但支付進(jìn)度款及尾款以實(shí)際補(bǔ)償款項(xiàng)到位情況為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何階段的服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于費(fèi)用總額20%的違約金；

（2）甲方未按時(shí)提供必要資料導(dǎo)致乙方工作延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣五千元的補(bǔ)償費(fèi)用，但累計(jì)補(bǔ)償不超過人民幣五萬元；

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）評(píng)估報(bào)告或補(bǔ)償方案存在重大瑕疵，經(jīng)甲方書面指出后三十日內(nèi)未修正的，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，若問題導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以全額賠償；

（2）乙方擅自超出授權(quán)范圍與拆遷戶達(dá)成協(xié)議條款的，該條款對(duì)甲方不產(chǎn)生約束力，乙方須退還甲方已支付的對(duì)應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)該部分費(fèi)用50%的違約金；

（3）協(xié)議談判過程中因乙方原因?qū)е录追皆谡块T的形象受損或被列入不良合作名單的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為修復(fù)聲譽(yù)而支出的律師費(fèi)、公告費(fèi)等；

（4）乙方未按期完成關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作量對(duì)應(yīng)價(jià)值的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成工作量80%的服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于費(fèi)用總額30%的違約金；

（5）乙方泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或拆遷戶個(gè)人信息，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)行政責(zé)任。

3.賠償上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償總額不超過人民幣XX萬元。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)就賠償范圍及方式達(dá)成書面一致，否則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等造成設(shè)施損毀或人員傷亡；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)行為，包括但不限于軍事沖突、武裝起義、恐怖襲擊等；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收決定變更等導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）社會(huì)事件，如重大疫情、騷亂、罷工等影響正常社會(huì)秩序的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并隨附相關(guān)證明材料。通知應(yīng)說明不可抗力的具體影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件，如氣象部門災(zāi)情報(bào)告、政府部門公告等。如雙方對(duì)不可抗力影響存在爭(zhēng)議，可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.特別約定：如不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目整體終止，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行清算，結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)以不可抗力發(fā)生前雙方確認(rèn)的進(jìn)度為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。協(xié)商應(yīng)指定專門負(fù)責(zé)人，并形成書面會(huì)議紀(jì)要。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同選擇具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：如雙方無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：仲裁不適用或雙方明確選擇訴訟的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，案件適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議全部?jī)?nèi)容的解釋及履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任等。

6.單獨(dú)爭(zhēng)議：雙方就本協(xié)議不同事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可分別通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，不影響其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更文件為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)