公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)銀行XX分行。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由甲方與乙方依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。甲方為購(gòu)買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX小區(qū)”商品房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購(gòu)房人，乙方為XX市住房公積金管理中心指定的公積金貸款服務(wù)提供方。雙方基于主合同《住房公積金貸款合同》（合同編號(hào)：XXXXXX）的基礎(chǔ)上，就公積金貸款相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元，甲方已按主合同約定支付首付款XXXX萬(wàn)元，剩余貸款金額為人民幣XXXX萬(wàn)元，由乙方提供公積金貸款支持。鑒于甲方在貸款審批及發(fā)放過(guò)程中，根據(jù)監(jiān)管要求需進(jìn)一步明確部分補(bǔ)充材料及履行細(xì)節(jié)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議與主合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的貸款合同體系。雙方確認(rèn)，簽訂本協(xié)議前已充分了解主合同內(nèi)容，并自愿基于主合同框架對(duì)本協(xié)議約定的補(bǔ)充條款進(jìn)行確認(rèn)與履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方申請(qǐng)住房公積金貸款過(guò)程中，就補(bǔ)充提交貸款審批所需材料、明確貸款發(fā)放前提條件及相關(guān)責(zé)任分工等事項(xiàng)的約定。本協(xié)議范圍包括但不限于：甲方根據(jù)乙方要求補(bǔ)充提供符合公積金貸款政策及主合同約定的身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、首付款憑證及其他相關(guān)文件；乙方審核甲方補(bǔ)充材料是否符合貸款條件，并就審核結(jié)果及后續(xù)貸款發(fā)放流程向甲方進(jìn)行書面說(shuō)明；雙方就貸款發(fā)放過(guò)程中可能出現(xiàn)的特定事項(xiàng)（如資金劃轉(zhuǎn)延遲、政策調(diào)整影響等）設(shè)定處理機(jī)制及責(zé)任承擔(dān)；以及因本協(xié)議約定事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在完善主合同項(xiàng)下的貸款服務(wù)，確保公積金貸款順利發(fā)放并最終用于購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，同時(shí)明確雙方在補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)上的權(quán)利義務(wù)邊界。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“主合同”指甲方與乙方簽訂的《住房公積金貸款合同》（合同編號(hào)：XXXXXX），該合同系雙方就標(biāo)的物業(yè)公積金貸款事宜達(dá)成的原始借款協(xié)議；

2.“標(biāo)的物業(yè)”指甲方擬購(gòu)買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX小區(qū)”商品房，具體以《商品房買賣合同》記載為準(zhǔn)；

3.“公積金貸款”指由住房公積金管理中心依據(jù)相關(guān)規(guī)定向符合條件的借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款；

4.“補(bǔ)充材料”指為滿足公積金貸款審批要求，甲方根據(jù)乙方通知需額外提交的各類證明文件及資料；

5.“貸款發(fā)放前提條件”包括但不限于主合同約定的首付款支付完成、補(bǔ)充材料的完整性及合規(guī)性、甲方征信記錄符合要求等；

6.“政策調(diào)整”指國(guó)家或地方住房公積金管理政策發(fā)生的變更，可能影響貸款額度、利率或?qū)徟鞒獭?/p>

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方在收到本協(xié)議約定的補(bǔ)充材料后十個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并就審核結(jié)果書面通知甲方；

（2）甲方有權(quán)要求乙方就貸款發(fā)放流程中的技術(shù)性或程序性問(wèn)題提供合理范圍內(nèi)的解釋說(shuō)明；

（3）甲方應(yīng)按照主合同及本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付首付款，并確保《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件的效力；

（4）甲方應(yīng)保證提交的補(bǔ)充材料真實(shí)、完整、合法，如因材料虛假導(dǎo)致乙方拒貸或貸款被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行征信查詢、房產(chǎn)評(píng)估及貸款發(fā)放前的必要手續(xù)辦理，不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合；

（6）如公積金貸款因政策調(diào)整無(wú)法按原條件發(fā)放，甲方有權(quán)要求乙方書面說(shuō)明原因，并基于主合同約定協(xié)商調(diào)整方案或解除合同，乙方應(yīng)予以配合。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)在于依據(jù)公積金貸款政策及主合同約定，對(duì)甲方提交的補(bǔ)充材料進(jìn)行專業(yè)審核，審核結(jié)果對(duì)甲方具有約束力；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在收到審核意見(jiàn)后五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充或更正不符合要求的材料，逾期未補(bǔ)充視為甲方放棄貸款申請(qǐng)；

（3）乙方應(yīng)確保貸款審批及發(fā)放流程符合住房公積金管理中心的規(guī)定，如因政策調(diào)整需調(diào)整貸款額度或利率，應(yīng)提前書面通知甲方，并說(shuō)明理由及影響；

（4）乙方應(yīng)保障貸款資金?？顚Ｓ?，即僅能劃轉(zhuǎn)至標(biāo)的物業(yè)的指定預(yù)售賬戶或開發(fā)商賬戶，不得挪作他用，并對(duì)此承擔(dān)最終監(jiān)管責(zé)任；

（5）如因征信問(wèn)題、貸款額度不足或其他非甲方原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放，乙方應(yīng)在收到甲方查詢請(qǐng)求后三個(gè)工作日內(nèi)提供書面說(shuō)明，并協(xié)助甲方按照主合同約定處理后續(xù)事宜；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提交的補(bǔ)充材料，除監(jiān)管需要外不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，如因乙方保密措施不力導(dǎo)致甲方信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（7）在貸款發(fā)放條件完全滿足后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金按主合同約定方式劃轉(zhuǎn)，并書面通知甲方資金到賬情況；

（8）如遇公積金貸款額度凍結(jié)、賬戶異常等不可歸責(zé)于甲方的客觀情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極協(xié)調(diào)解決，因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議不涉及新增費(fèi)用支付，但與公積金貸款相關(guān)的費(fèi)用按主合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)確保其支付能力，并按主合同約定及時(shí)完成首付款的支付。關(guān)于公積金貸款部分，其貸款利率、額度及手續(xù)費(fèi)（如有）均以主合同及住房公積金管理中心的最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。甲方須自行承擔(dān)因公積金貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)收取的合理服務(wù)費(fèi)用。若因政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率或額度發(fā)生變化，相關(guān)差額由甲方承擔(dān)或獲得，具體以乙方書面通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)配合乙方完成貸款發(fā)放所需的一切費(fèi)用繳納，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)（如需）等，并確保相關(guān)費(fèi)用賬戶狀態(tài)正常。乙方的義務(wù)僅限于按政策規(guī)定審核材料、發(fā)放貸款，不承擔(dān)因甲方資金安排不當(dāng)導(dǎo)致的任何滯納或罰息。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至主合同項(xiàng)下公積金貸款發(fā)放完成且資金到賬之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于補(bǔ)充材料的審核通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成提交；乙方應(yīng)在收到完整補(bǔ)充材料后十個(gè)工作日內(nèi)完成審核并書面通知甲方結(jié)果；若審核通過(guò)，乙方應(yīng)在通知甲方后五個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。若遇公積金管理中心審批流程延長(zhǎng)等不可歸責(zé)于雙方的客觀因素，經(jīng)乙方書面說(shuō)明后，上述期限可相應(yīng)順延。主合同約定的首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及貸款發(fā)放完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)仍以主合同為準(zhǔn)。任何一方不得無(wú)故拖延履行關(guān)鍵期限義務(wù)，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方提交的補(bǔ)充材料存在虛假、偽造或遺漏關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成貸款審批或貸款被住房公積金管理中心撤銷、追回，甲方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切不利后果。除應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于審核成本、差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）外，甲方還應(yīng)向乙方支付主合同約定貸款金額X%的違約金（具體比例以主合同為準(zhǔn)），違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。若乙方因此遭受損失超過(guò)違約金數(shù)額，甲方仍需賠償差額部分。

（2）甲方未按主合同約定支付首付款或未按乙方要求配合完成貸款所需其他手續(xù)（如房屋登記、信息確認(rèn)等），導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放或銀行解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方除承擔(dān)主合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付主合同貸款金額Y%的違約金，違約金總額不超過(guò)人民幣YY萬(wàn)元。

（3）甲方未按主合同約定按時(shí)償還貸款本息，構(gòu)成逾期，除應(yīng)按主合同約定支付逾期利息及罰息外，還應(yīng)向乙方支付逾期金額Z%的每日違約金，直至還清全部欠款為止。

（4）甲方單方面擅自變更、解除主合同或拒絕履行本協(xié)議約定的配合義務(wù)，給乙方造成損失的，除賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)支付合同總金額W%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方在收到甲方符合要求的補(bǔ)充材料后無(wú)正當(dāng)理由逾期審核（超過(guò)約定十個(gè)工作日），應(yīng)向甲方支付主合同貸款金額0.1%的每日違約金，每日上限不超過(guò)人民幣1000元，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣5000元。逾期審核不影響甲方其他權(quán)利行使。

（2）經(jīng)審核材料符合要求，乙方無(wú)正當(dāng)理由（包括但不限于非政策性調(diào)整因素）拒絕發(fā)放貸款或未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付已批準(zhǔn)貸款金額0.05%的每日違約金，每日上限不超過(guò)人民幣500元，直至貸款實(shí)際發(fā)放之日止。違約金總額不超過(guò)人民幣30000元。因不可抗力或住房公積金管理中心政策調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法發(fā)放貸款的除外，但乙方應(yīng)及時(shí)書面說(shuō)明并協(xié)助甲方按主合同約定處理。

（3）貸款資金未按主合同約定?？顚Ｓ茫沧魉没騽濆e(cuò)賬戶，導(dǎo)致甲方或開發(fā)商損失的，乙方應(yīng)立即糾正，并賠償由此產(chǎn)生的全部直接損失。同時(shí)，乙方還應(yīng)向甲方支付挪用金額B%的違約金，違約金總額不超過(guò)人民幣20000元。

（4）因乙方工作人員重大過(guò)失或泄露在貸款服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且乙方相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)被處以內(nèi)部處分。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或主合同項(xiàng)下義務(wù)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力影響的范圍，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議及主合同。

4.違約金與賠償?shù)年P(guān)系

違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。雙方約定的賠償總額（包括違約金和賠償金）不得超過(guò)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的損失金額。任何一方行使權(quán)利應(yīng)事先書面通知對(duì)方，協(xié)商解決。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等無(wú)法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的技術(shù)故障。

1.不可抗力發(fā)生時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。

2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及主合同。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但對(duì)于因采取補(bǔ)救措施、準(zhǔn)備履行、損失預(yù)防等而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致一方預(yù)期利益損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方不互相賠償。

5.若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)主合同約定處理。任何一方在不可抗力發(fā)生后，未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本協(xié)議及主合同引起的或與本協(xié)議及主合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至主合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。若主合同未約定或約定不明，則任何一方均有權(quán)向貸款發(fā)放地（即乙方住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及主合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而單方面中斷或停止履行協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

若選擇仲裁，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定進(jìn)行，并選擇主合同中約定的仲裁委員會(huì)（若主合同有約定）；若主合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)，則由爭(zhēng)議發(fā)生后一方書面通知另一方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，且仲裁庭作出的裁決具有法律效力，一方不履行仲裁裁決的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，合理行使權(quán)利，避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大化措施，并應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。所有與本協(xié)議及主合同爭(zhēng)議相關(guān)的書面文件及證據(jù)，均應(yīng)以中文制作或翻譯成中文，并送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后來(lái)信發(fā)出日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.