廠房出租安全生產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲方XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX工業(yè)科技有限公司（以下簡稱“乙方”）基于合法合規(guī)、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的廠房事宜達成如下協(xié)議。甲方擁有合法的廠房出租權(quán)，該廠房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，建筑面積XX平方米，具備完善的生產(chǎn)經(jīng)營配套設(shè)施及必要的安全生產(chǎn)條件。乙方作為合法的生產(chǎn)經(jīng)營主體，需要固定生產(chǎn)經(jīng)營場所以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。基于此背景，雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)甲方愿意將其合法擁有的上述廠房出租給乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方愿意承租該廠房并嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的各項條款。雙方一致同意，以本協(xié)議為依據(jù)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保廠房租賃及安全生產(chǎn)事宜得到妥善處理，共同維護良好的生產(chǎn)經(jīng)營秩序及安全生產(chǎn)環(huán)境。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同促進生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層、建筑面積XX平方米的廠房出租給乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，特別是關(guān)于安全生產(chǎn)的管理責(zé)任。本協(xié)議范圍包括但不限于廠房的租賃期限、租金支付方式、廠房交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在安全生產(chǎn)管理中的職責(zé)劃分、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，確保甲方合法出租廠房，乙方合法承租并安全使用廠房，共同維護生產(chǎn)經(jīng)營秩序，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.廠房：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層、建筑面積XX平方米的生產(chǎn)經(jīng)營場所，包括主體建筑、附屬設(shè)施及必要的安全生產(chǎn)設(shè)備。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的廠房租賃起止時間。

3.安全生產(chǎn)管理：指在廠房租賃期間，雙方依據(jù)國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，對廠房及其設(shè)施、設(shè)備、人員等進行的安全生產(chǎn)檢查、維護、監(jiān)督及應(yīng)急處理等活動。

4.安全生產(chǎn)責(zé)任：指雙方在廠房租賃期間，依據(jù)本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，分別承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定的用途使用廠房。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有廠房的合法出租權(quán)，并保證該廠房符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的基本要求，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合格、電氣線路安全等。

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)將廠房交付給乙方，并保證交付時的廠房狀態(tài)符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施齊全可用、必要的安全生產(chǎn)設(shè)備已安裝并正常運轉(zhuǎn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保持廠房的整潔，并配合甲方進行必要的房屋維修和安全生產(chǎn)檢查。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因廠房所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)主管部門的安全生產(chǎn)檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的安全隱患。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，并有權(quán)要求甲方提供必要的安全生產(chǎn)保障條件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)提前向甲方提供租金支付計劃及資金證明。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，并對廠房內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動承擔(dān)全面的安全生產(chǎn)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房內(nèi)的安全生產(chǎn)日常管理，包括但不限于安全教育培訓(xùn)、安全檢查、隱患排查、應(yīng)急演練等，并應(yīng)確保所有進入廠房的人員接受必要的安全培訓(xùn)并遵守安全操作規(guī)程。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)廠房內(nèi)的安全生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，并應(yīng)定期進行安全檢查，確保其處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即停止使用并采取措施整改，同時應(yīng)及時通知甲方并配合甲方進行整改。

（6）乙方應(yīng)保持廠房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，并應(yīng)妥善處理廠房內(nèi)的廢棄物，確保符合國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的要求。

（7）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于廠房使用的管理規(guī)定，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)或用途，不得在廠房內(nèi)進行非法經(jīng)營活動。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的房屋維修和安全生產(chǎn)檢查，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的廠房損壞及安全生產(chǎn)事故的責(zé)任。

（9）在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及生產(chǎn)經(jīng)營資料，并應(yīng)承擔(dān)因保管不善造成的損失。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防安全的規(guī)定，并應(yīng)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用。如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并報告甲方及相關(guān)部門。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將上述廠房出租給乙方使用，租賃價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格包含但不限于廠房使用費、物業(yè)管理費（如適用）、水電費（如約定由乙方承擔(dān)部分）等。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起生效，租賃期限屆滿前XX個月，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定是否續(xù)租及租金事宜。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付第一個租賃周期的租金，即支付從協(xié)議生效之日起至當(dāng)月月底的租金。后續(xù)租金按月支付。

4.付款賬戶信息：甲方指定的收款銀行名稱：XX銀行XX支行；賬號：XX；開戶名：張三。

5.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)廠房租賃期間產(chǎn)生的其他必要費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費（如適用）、房產(chǎn)稅等，除非本協(xié)議另有約定，否則均由乙方自行承擔(dān)并按時支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如雙方無異議，本協(xié)議可續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將廠房交付給乙方，并確保交付時的廠房狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.期滿交接：租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好交還甲方。雙方應(yīng)在期滿前XX日內(nèi)對廠房進行聯(lián)合檢查，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每月XX日前支付當(dāng)月租金；如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方并提出續(xù)租意向；如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按時交付廠房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的廠房不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重影響乙方安全使用的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。累計超過XX次的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回廠房，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)付租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)或用途，或利用廠房進行非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金。

（3）若乙方在租賃期間對廠房造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于廠房修復(fù)費用XX倍的違約金。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、支付罰款等。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金。

（5）若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租、出借或分租給他人，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方在租賃期滿或提前終止時未能按時交還廠房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回廠房，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

3.**違約金的計算與支付：**違約金自應(yīng)付之日起計算，直至付清為止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%加收滯納金。

4.**損失賠償：**除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失等。損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院或仲裁機構(gòu)裁決。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取措施減少損失，并盡快達成協(xié)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實際支出結(jié)算。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等。未能提供有效證明的，不得主張不可抗力。

7.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)返還對方已支付的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面形式約定的，任何口頭承諾或約定均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方對某一條款的違約，不影響其對其他條款的違約責(zé)任的追究。

5.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.勞務(wù)提供：本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方提供任何形式勞務(wù)或服務(wù)的承諾或保證。

9.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

10.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十