安義租房合同一、合同簽訂基本要求在安義縣簽訂租房合同時，出租人和承租人必須使用實(shí)名進(jìn)行簽約，這是保障雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示身份證明材料以及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并積極配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房的相關(guān)信息。同時，出租人還有義務(wù)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，對于拒絕出示身份證明材料的單位或者個人，不得將住房出租給他們。住房租賃合同的簽訂還需要進(jìn)行備案手續(xù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。值得注意的是，房產(chǎn)管理部門在提供住房租賃合同備案服務(wù)時，不得收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案，承租人也可以自行辦理備案，以確保自身的合法權(quán)益得到有效保障。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人在租賃關(guān)系中享有一定的權(quán)利，同時也需履行相應(yīng)的義務(wù)。其權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、在合同期滿后收回房屋等。而在義務(wù)方面，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過承租人同意或者存在依法可以進(jìn)入的情形。此外，出租人還應(yīng)保證用于出租的住房符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身安全和健康。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人在租賃期間有權(quán)合法使用租賃住房，并享受房屋帶來的相應(yīng)權(quán)益。同時，承租人也必須遵守一系列規(guī)定。要安全、合理地使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。在日常生活中，承租人還需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。當(dāng)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房時，承租人應(yīng)予以配合。三、租金與押金規(guī)定（一）租金相關(guān)內(nèi)容對于保障性租賃住房，其租金接受政府指導(dǎo)，按照“租戶可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)”的原則，建立了相應(yīng)的租金確定機(jī)制。保障性租賃住房租金以單套(間)建筑面積計(jì)算，按照單個項(xiàng)目市場租賃住房租金的一定比例確定，最高不超過90%。而對于市場性租賃住房，租金則由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定，但需在合同中明確約定租金的金額、支付方式、支付時間等內(nèi)容。（二）押金相關(guān)內(nèi)容出租人收取押金時，必須在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。這一規(guī)定有效保障了承租人的資金安全，避免了押金被隨意克扣的情況發(fā)生。四、房屋使用規(guī)范（一）禁止出租的情形在安義縣，并非所有空間都可以用于出租居住。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。同時，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以確保居住環(huán)境的安全性和舒適性。（二）房屋使用要求承租人在使用房屋過程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。要合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行任何可能危害房屋安全和自身健康的行為。例如，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動等。同時，承租人還需注意保持房屋的整潔衛(wèi)生，維護(hù)好房屋的整體環(huán)境。五、合同期限與續(xù)租保障性租賃住房租賃合同單次簽訂不超過3年。合同期滿后，經(jīng)審查符合條件的承租人，可以續(xù)租。而對于市場性租賃住房，合同期限由雙方協(xié)商確定，但同樣需要在合同中明確約定。在合同期滿前，雙方如需提前終止合同，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。六、轉(zhuǎn)租與住房租賃企業(yè)規(guī)定（一）轉(zhuǎn)租相關(guān)規(guī)定在安義縣，自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，當(dāng)經(jīng)營規(guī)模達(dá)到國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時，適用《住房租賃條例》中有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。這一規(guī)定旨在規(guī)范轉(zhuǎn)租市場，保障承租人的合法權(quán)益。（二）住房租賃企業(yè)要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。其發(fā)布的房源信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，也不得隱瞞、拒絕提供擬出租住房的重要信息。住房租賃企業(yè)還應(yīng)建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人信息。此外，住房租賃企業(yè)需向房產(chǎn)管理部門報送其經(jīng)營的租賃住房信息，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的，還應(yīng)按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)，以確保資金的安全流轉(zhuǎn)。七、合同解除與騰退當(dāng)出租人依法解除住房租賃合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。在這一過程中，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。承租人在收到解除合同通知后，應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理騰退手續(xù)，避免因逾期騰退而產(chǎn)生額外的費(fèi)用和糾紛。八、信息保護(hù)與檔案管理住房租賃企業(yè)應(yīng)建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，切實(shí)保護(hù)承租人的個人信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人信息。同時，相關(guān)部門也會加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)信息管理的監(jiān)督，確保承租人的個人信息不被泄露和濫用。九、政策支持與監(jiān)督管理（一）政策支持住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。這一政策旨在鼓勵長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場的健康發(fā)展。（二）監(jiān)督管理安義縣相關(guān)部門會加強(qiáng)對住房租賃市場的監(jiān)督管理，對于違反《住房租賃條例》及地方實(shí)施辦法的行為，將依法進(jìn)行處理。通過加強(qiáng)監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決住房租賃市場中存在的問題，維護(hù)市場秩序，保障出租人和承租人的合法權(quán)益。在安義縣簽訂和履行租房合同的過程中，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的政策法規(guī)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。只有這樣，才能營造一個