小型廠房租賃合同一、合同雙方基本信息出租方（甲方）：姓名/名稱：，住所地：，聯(lián)系方式：。承租方（乙方）：姓名/名稱：，住所地：，聯(lián)系方式：。二、租賃標(biāo)的租賃物位置及基本情況：甲方將其合法擁有的位于________________________（具體地址）的小型廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積為________平方米，結(jié)構(gòu)為________（如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），包含附屬設(shè)施________________________（如電力設(shè)施、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備等）。租賃用途：乙方承諾將租賃物用于________________________（如生產(chǎn)加工、倉儲等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。三、租賃期限租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。裝修免租期：甲方同意給予乙方____個月的裝修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費、物業(yè)費等其他費用。續(xù)租條件：租賃期滿前三個月，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣________元（大寫：________________元整），年租金共計人民幣________元。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，自第____年起，租金可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星榧拔飪r指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方調(diào)整方案，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：，開戶行：，賬號：________________。支付周期：租金按____（月/季度/年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前____日內(nèi)支付。五、押金（租賃保證金）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________元整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、違約金等），甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方需書面說明扣除明細(xì)。六、租賃物的交付與驗收交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日將租賃物按約定條件交付乙方。驗收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)共同對租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電狀況等進(jìn)行驗收，并簽署《租賃物驗收清單》。清單應(yīng)明確記載租賃物的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施數(shù)量及完好情況。驗收不合格處理：如乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在不符合約定的情形（如漏水、電路故障等），應(yīng)于驗收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。逾期未處理的，乙方有權(quán)順延交付時間或解除合同。七、租賃物的使用與維護(hù)使用要求：乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改建、擴建或拆除結(jié)構(gòu)。維護(hù)責(zé)任：甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如承重墻、屋頂、主電路等）的維修，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)日常維護(hù)（如門窗、地面、照明設(shè)備等），并承擔(dān)相關(guān)費用。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施、電力系統(tǒng)等安全設(shè)備，確保符合安全生產(chǎn)要求。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，并對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。八、費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下費用：水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、衛(wèi)生費、房產(chǎn)稅（如適用）及因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用。甲方承擔(dān)租賃物的房產(chǎn)稅（如合同另有約定除外）及土地使用稅。九、違約責(zé)任甲方違約：如甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。因甲方維修義務(wù)未及時履行導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租期或賠償乙方實際損失。乙方違約：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并沒收押金。乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付____個月租金作為違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時返還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%支付占用費。十、合同的變更、解除與終止合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更本合同條款。合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。合同終止：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)清空租賃物，將其恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還甲方，雙方簽署《租賃物返還清單》。十一、不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水）、政府行為（如征收、拆遷）、社會異常事件等。不可抗力發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。十二、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方為維權(quán)支出的合理費用（如律師費、差旅費等）可要求敗訴方賠償。十三、其他約定保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同終止后____年。通知與送達(dá)：所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或電子郵件方式送達(dá)對方指定地址或郵箱，郵寄地址變更應(yīng)提前____日書面通知對方。合同生效：本合同自雙方簽字