出租廠房土山合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方具體姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方相關(guān)證件號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方具體姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方相關(guān)證件號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[土山具體位置]的廠房及土山的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房及土山用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房甲方將位于[土山具體位置]的廠房（以下簡稱“廠房”）出租給乙方使用。廠房建筑面積為[X]平方米，具體包括[詳細(xì)描述廠房的構(gòu)成部分，如車間、倉庫、辦公室等及面積]，廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。廠房內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等]，雙方應(yīng)在本合同簽訂后進(jìn)行交接，并制作交接清單作為本合同的附件。1.2土山甲方將位于[土山具體位置]的土山（以下簡稱“土山”）出租給乙方使用。土山面積約為[X]畝，四至范圍為[詳細(xì)描述土山的邊界范圍]。土山上現(xiàn)有樹木、植被等情況為[具體描述樹木種類、數(shù)量，植被覆蓋情況等]。第二條租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方如有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金廠房年租金為人民幣[X]元，土山年租金為人民幣[X]元，本合同租賃期內(nèi)的年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上按照[X]%的比例遞增。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在首年租金支付時(shí)自動(dòng)沖抵租金。（2）首年剩余租金及以后每年的租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的收款憑證。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方合理使用廠房及土山，對(duì)乙方的不當(dāng)使用行為有權(quán)提出糾正意見。（3）在租賃期滿或本合同提前終止后，收回廠房及土山，并要求乙方按照本合同約定恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)廠房及土山擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或有權(quán)出租的證明文件。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將廠房及土山按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)提供廠房及土山正常使用所需的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施接入條件（接入費(fèi)用由乙方承擔(dān)），并保證在租賃期內(nèi)水、電等供應(yīng)的穩(wěn)定性。（4）對(duì)廠房及土山的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性。因廠房及土山主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）協(xié)助乙方處理與廠房及土山相關(guān)的外部關(guān)系，如與周邊居民、政府部門等的協(xié)調(diào)工作。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用廠房及土山。（2）在租賃期內(nèi)，對(duì)廠房及土山進(jìn)行必要的改造、裝修或增設(shè)他物，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。改造、裝修或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或本合同提前終止后，乙方有權(quán)拆除其自行增設(shè)的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但不得損壞廠房及土山的主體結(jié)構(gòu)。（3）在租賃期內(nèi)，享有對(duì)廠房及土山的經(jīng)營收益權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用廠房及土山，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成廠房及土山損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房及土山內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）在租賃期內(nèi)，對(duì)廠房及土山進(jìn)行必要的日常維護(hù)和管理，確保其處于良好的使用狀態(tài)。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房及土山轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條廠房及土山的改造與裝修5.1改造與裝修方案乙方如需對(duì)廠房及土山進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的改造、裝修方案，包括改造、裝修的范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間等。甲方應(yīng)在收到方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說明理由；如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，則視為同意。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造、裝修施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)安全規(guī)范和環(huán)保要求。在施工過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)施工安全責(zé)任，如因施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3租賃期滿后的處理租賃期滿或本合同提前終止后，對(duì)于乙方改造、裝修或增設(shè)的不可移動(dòng)部分，如甲方同意利用的，可給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，對(duì)廠房及土山購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于廠房及土山的市場價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，對(duì)其在廠房及土山內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際價(jià)值合理確定，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付廠房及土山，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的定金及租金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的廠房及土山存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本合同約定履行維護(hù)、維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房及土山的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方擅自改變廠房及土山的用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租廠房及土山，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同終止（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。（2）因政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃時(shí)間退還乙方已支付的剩余租金，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰退廠房及土山。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)