2025年房地產(chǎn)買賣合同訂立規(guī)范本合同由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)訂立：出賣人（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________買受人（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該房屋位于____市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____號，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米（具體以不動產(chǎn)登記簿記載為準）。該房屋的權(quán)屬證明為：房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號____，土地使用權(quán)證號____。該房屋土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止，土地用途為____。第二條房屋權(quán)屬狀況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，該房屋目前不存在任何抵押、查封、預(yù)租、代持等權(quán)利限制或瑕疵，或已就上述權(quán)利限制或瑕疵的處理達成協(xié)議并取得相關(guān)證明。甲方保證自本合同簽訂之日起，該房屋權(quán)屬清晰，能夠順利辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第三條房屋價格與付款方式1.該房屋總價款為人民幣____元整（大寫：________________________元整）。2.付款方式如下：(1)首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：________________________元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________(2)貸款：乙方擬申請銀行按揭貸款人民幣____元整，貸款利率按____（如：合同簽訂日貸款市場報價利率LPR+____%）執(zhí)行，貸款期限____年。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但貸款是否獲批及貸款額度、利率以銀行最終審批結(jié)果為準。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款無法獲批，乙方仍需支付差額部分；若因非甲方原因?qū)е沦J款未獲批或未足額到位，雙方互不承擔違約責(zé)任。乙方應(yīng)在收到銀行貸款審批通過的通知后____日內(nèi)，將貸款款項支付至甲方指定賬戶（或直接用于支付后續(xù)款項，以雙方約定為準）。(3)尾款/定金：乙方應(yīng)在____年____月____日前（或房屋交付/過戶條件成就時）支付剩余款項人民幣____元整（大寫：________________________元整）。此款項性質(zhì)為____（選擇：定金/尾款），如為定金，自乙方支付之日起，若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，該定金不予退還；若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)雙倍返還該定金。如為尾款，支付條件及違約責(zé)任按本合同約定執(zhí)行。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于____年____月____日之前（或滿足本合同約定的其他交付條件時）將符合本合同約定的該房屋交付給乙方。交付地點為：________________________。2.交付時，該房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃氣等必要設(shè)施已接通（具體狀態(tài)及費用結(jié)清情況以雙方驗收確認為準），房屋結(jié)構(gòu)安全。3.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等戶名的相關(guān)資料及鑰匙。4.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后____日內(nèi)對該房屋進行查驗，并簽署房屋查驗確認書。查驗結(jié)果確認該房屋符合交付條件的，乙方應(yīng)支付本合同第三條約定的相應(yīng)款項。乙方如有異議，應(yīng)在查驗期內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請專業(yè)機構(gòu)鑒定。第五條房屋查驗與保修1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)或甲方通知后____日內(nèi)，對房屋進行查驗。查驗內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。乙方在查驗后應(yīng)簽署《房屋查驗確認書》（作為本合同附件），視為對房屋現(xiàn)狀的認可。2.甲方承諾對該房屋主體結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)在正常使用和維護條件下承擔____年的保修責(zé)任，自房屋交付之日或驗收合格之日起計算。對屋面、墻面、地面防水、供熱和供冷系統(tǒng)等承擔____年的保修責(zé)任。對室內(nèi)安裝的固定裝置和設(shè)備（如電梯、熱水器、空調(diào)等）承擔____年的保修責(zé)任。保修范圍及具體責(zé)任參照國家或行業(yè)相關(guān)標準及雙方另有約定的內(nèi)容執(zhí)行。乙方應(yīng)妥善使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當造成的損壞，不屬于甲方保修范圍。3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋在保修期內(nèi)存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以維修。逾期未予維修的，乙方有權(quán)自行維修，所需費用由甲方承擔，且甲方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。第六條費用承擔1.與該房屋買賣相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、不動產(chǎn)登記費等）由雙方按照國家和地方屆時有效的稅收政策規(guī)定各自承擔。2.房屋交付前的物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等由甲方承擔；房屋交付后的上述費用由乙方承擔。3.乙方應(yīng)承擔辦理該房屋不動產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的一切費用。4.如通過中介促成本合同訂立，中介服務(wù)費由____（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，金額為人民幣____元整，支付時間為____。第七條違約責(zé)任1.若甲方未能按本合同第四條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之____的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款萬分之____的標準向乙方支付賠償金。逾期交付超過____日，乙方仍要求交付房屋的，甲方應(yīng)在乙方要求之日起____日內(nèi)履行交付義務(wù)，否則視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同。2.若乙方未能按本合同第三條約定的日期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付首付款萬分之____的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按應(yīng)付未付首付款萬分之____的標準向甲方支付賠償金。逾期支付超過____日，甲方仍要求付款的，乙方應(yīng)在甲方要求之日起____日內(nèi)履行付款義務(wù)，否則視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同。3.若乙方未能按本合同第三條約定的日期支付剩余款項（包括尾款或貸款到位后的款項），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付剩余款項萬分之____的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付應(yīng)付未付全部款項，同時按應(yīng)付未付全部款項萬分之____的標準向甲方支付賠償金。4.若甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按期辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶登記，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方解決權(quán)屬問題。若無法解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。5.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。如約定定金，則自定金支付之日起生效。2.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（如：房管部門/備案部門）執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.附件（包括但不限于《房屋查驗確認書》、身份證明復(fù)印件、貸款承諾書、授權(quán)委托書等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力