宣漢租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需提供真實有效的身份證明文件及房屋權(quán)屬證明，確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)。承租方（乙方）應(yīng)出示本人身份證、戶口簿或居住證等有效證件，若為外來務(wù)工人員或新就業(yè)職工，還需提供在本縣的工作證明或就業(yè)登記材料。雙方信息需真實準(zhǔn)確，如有變更應(yīng)在3日內(nèi)書面通知對方，因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任由過錯方承擔(dān)。房屋基本情況需明確坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況，其中燃?xì)狻㈦娖鞯忍胤N設(shè)備需注明品牌型號及安全檢測情況。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自甲乙雙方簽署合同之日起計算，最長期限不得超過5年。合同期滿如需續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿前3個月向甲方提交書面續(xù)租申請，并同時向縣住保辦重新提交住房保障資格審核材料。經(jīng)審核符合條件的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租期限不超過原合同剩余期限。若乙方未按時提交續(xù)租申請或?qū)徍宋赐ㄟ^，應(yīng)在合同期滿后15日內(nèi)完成房屋騰退，逾期未騰退且無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)按每日原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%收取占用費。三、租金及支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋性質(zhì)執(zhí)行差異化規(guī)定：公共租賃住房租金按照縣發(fā)改部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，市場租賃住房租金由雙方協(xié)商確定，但不得違反政府指導(dǎo)價區(qū)間。租金支付方式可選擇按月、季度或半年支付，首次租金應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需提前10日繳納。乙方需以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金，甲方應(yīng)出具收款憑證。公共租賃住房承租人拖欠租金超過1個月的，甲方應(yīng)通過書面形式催告，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未繳納的，甲方可啟動解約程序；市場租賃住房拖欠租金達(dá)3個月的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。四、押金條款押金數(shù)額一般不超過2個月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。押金應(yīng)在合同簽訂時一次性支付，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并完成房屋交接的，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)全額退還押金。有下列情形之一的，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費用：未經(jīng)甲方同意擅自裝修導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費用；因乙方過錯造成房屋附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償費用；拖欠的租金、物業(yè)費、水電費等各項費用；違反合同約定產(chǎn)生的違約金。扣除后押金有余額的，甲方應(yīng)在7日內(nèi)退還乙方。五、房屋使用與維護(hù)條款乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。確需對房屋進(jìn)行裝修的，需提交書面裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可實施，裝修不得破壞承重結(jié)構(gòu)、不得改動燃?xì)夤艿篮拖涝O(shè)施。公共租賃住房承租人禁止對房屋進(jìn)行擴(kuò)建、加建或改變主體結(jié)構(gòu)，市場租賃住房裝修需遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運。租賃期間房屋及其附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任劃分：自然損耗的主體結(jié)構(gòu)維修由甲方承擔(dān)，電器設(shè)備、衛(wèi)生潔具等易損品維修由乙方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方承擔(dān)維修費用或照價賠償。六、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利包括：監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，定期進(jìn)行安全巡查（每月不超過1次，需提前24小時通知乙方），按合同約定收取租金及相關(guān)費用，對違反合同約定的行為行使解約權(quán)。甲方義務(wù)包括：保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，交付時提供《房屋交付驗收清單》，配合乙方辦理租賃合同備案手續(xù)，對房屋主體結(jié)構(gòu)問題及時維修。乙方權(quán)利包括：在租賃期內(nèi)合法使用房屋，要求甲方保障房屋基本居住條件，對甲方不合理的解約要求提出異議。乙方義務(wù)包括：按時足額支付各項費用，保持房屋及設(shè)施完好，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。七、合同變更與解除條款經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除合同，變更內(nèi)容需簽訂書面補充協(xié)議。有下列情形之一的，甲方可單方解除合同：乙方家庭收入或資產(chǎn)超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；乙方不在本縣務(wù)工或工作調(diào)動離開本縣的；乙方通過購買、受贈等方式獲得其他住房的；無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金3個月以上的；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的；在房屋內(nèi)存放危險品或從事違法活動的。乙方解除合同應(yīng)提前30日書面通知甲方，除不可抗力因素外，應(yīng)支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)騰退房屋，逾期未騰退的按占用費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。八、違規(guī)處理條款乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)要求限期整改，整改期不超過7日：在公共區(qū)域堆放雜物影響通行的；擅自改變房屋部分使用功能但未影響結(jié)構(gòu)安全的；違反物業(yè)管理規(guī)定但未造成嚴(yán)重后果的。逾期未整改的，甲方可采取以下措施：暫停房屋部分附屬設(shè)施使用權(quán)限；按合同約定收取違約金（不超過當(dāng)月租金的50%）；向住房管理部門報送不良信用記錄。有下列嚴(yán)重違規(guī)情形的，甲方應(yīng)解除合同并要求乙方立即騰退：故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；在房屋內(nèi)從事賭博、吸毒等違法犯罪活動的；將房屋轉(zhuǎn)租給無合法身份證明人員的；擅自存放易燃易爆等危險品的。乙方因違規(guī)行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)將其違規(guī)信息報送縣住保辦，納入住房保障誠信黑名單。九、過渡期與市場租金條款因乙方家庭收入超標(biāo)、獲得其他住房等原因不再符合公租房保障條件的，給予不超過6個月的過渡期，過渡期內(nèi)租金保持原標(biāo)準(zhǔn)不變。過渡期自甲方書面通知送達(dá)之日起計算，乙方需在過渡期內(nèi)積極尋找合適住房。過渡期滿仍無法騰退且確無其他住所的，乙方可向縣住保辦申請市場租金過渡期，經(jīng)批準(zhǔn)后按同地段同類房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)的120%繳納租金，市場租金過渡期最長不超過12個月。在市場租金過渡期內(nèi)，乙方每月需向甲方提交住房尋找進(jìn)展報告，拒不提交或無正當(dāng)理由拒絕騰退的，甲方可申請法院強制執(zhí)行。十、爭議解決條款雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解無果的，可依法向宣漢縣人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。因乙方違約導(dǎo)致訴訟的，甲方為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等合理支出由乙方承擔(dān)。十一、特別約定條款公共租賃住房承租人需遵守以下特別規(guī)定：不得利用房屋從事任何經(jīng)營活動，不得飼養(yǎng)大型寵物，不得在公共區(qū)域私搭亂建。租賃期間如遇政府征收拆遷，乙方應(yīng)配合搬遷工作，征收部門支付的搬遷補助費歸乙方所有，臨時安置補助費按租賃合同約定分配。市場租賃住房如配備家具家電的，雙方應(yīng)另附《物品交接清單》，明確物品價值及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)，租賃期滿時按清單驗收。乙方為育齡人口的，應(yīng)配合社區(qū)做好計劃生育登記工作；為流動人口的，需按規(guī)定辦理居住登記。十二、合同備案條款租賃合同簽訂后15日內(nèi)，甲方應(yīng)攜帶合同原件、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料到縣房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。備案信息發(fā)生變更的，需在變更后7日內(nèi)辦理變更備案。未按規(guī)定辦理備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補辦，逾期未補辦的，對甲方處以2000元以上1萬元以下罰款。乙方可憑備案合同辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)，因甲方未備案導(dǎo)致乙方無法享受相關(guān)權(quán)益的，乙方有權(quán)要求賠償損失。十三、房屋交付與返還條款房屋交付時雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付驗收表》，明確水電氣表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況、房屋瑕疵等內(nèi)容，驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題由甲方負(fù)責(zé)在5日內(nèi)修復(fù)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)保持房屋整潔，清空個人物品，辦理水電氣等費用結(jié)清手續(xù)，并配合甲方進(jìn)行房屋驗收。如有留置物品且未書面說明的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。房屋返還后3日內(nèi)，雙方應(yīng)對押金進(jìn)行結(jié)算，逾期未結(jié)算的視為認(rèn)可甲方的結(jié)算結(jié)果。十四、違約責(zé)任條款甲方違約責(zé)任包括：提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方人身損害的，應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費、誤工費等全部損失；無正當(dāng)理由提前解約的，應(yīng)支付相當(dāng)于2個月租金的違約金；未按時辦理備案手續(xù)的，每月支付乙方500元違約金。乙方違約責(zé)任包括：擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付3個月租金作為違約金；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，按修復(fù)費用的2倍賠償；拖欠費用的，按日萬分之五支付滯納金。雙方均有過錯的，按過錯比例承擔(dān)違約責(zé)任，違約金不足以彌補實際損失的，受損方有權(quán)要求賠償差額部分。十五、其他條款本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國民法典》《住房租賃