月租房租房合同一、合同主體與房屋基本信息條款月租房合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式及地址。甲方需提供房屋權(quán)屬證明或授權(quán)委托書，確保對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)。房屋基本信息應(yīng)包含詳細(xì)地址、建筑面積、戶型及權(quán)屬狀況，特別注明房屋用途為“居住”，并附《房屋附屬設(shè)施清單》作為合同附件。清單需列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)）的品牌、型號(hào)及現(xiàn)狀，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為入住驗(yàn)收與退租時(shí)的核對(duì)依據(jù)。根據(jù)2025年《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，合同中需明確房屋為合規(guī)居住空間，符合建筑、消防、燃?xì)獍踩珮?biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限應(yīng)明確起止日期，例如“自2025年10月1日起至2025年10月31日止”，并注明“按月續(xù)租需提前7日書面通知對(duì)方”。租金標(biāo)準(zhǔn)需寫明每月金額（如人民幣3000元）及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金），約定支付時(shí)間（如每月25日前支付次月租金），并提供甲方收款賬戶信息。押金條款需遵循“一押一付”原則，押金金額一般不超過1個(gè)月租金，合同中需注明“押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，租賃期滿或合同解除后，乙方無違約、欠費(fèi)、房屋損壞等情形的，甲方應(yīng)于7日內(nèi)無息退還”。根據(jù)新規(guī)，甲方不得無故克扣押金，扣除情形僅限“拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)”“房屋或設(shè)施損壞賠償”“違約金支付”三類，且需提供費(fèi)用清單及憑證。三、費(fèi)用承擔(dān)與房屋維修條款費(fèi)用承擔(dān)需區(qū)分甲乙雙方責(zé)任：甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)（如墻體開裂、水管爆裂）、物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)；乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及日常消耗品費(fèi)用（如燈泡、水龍頭濾芯）。維修責(zé)任劃分需符合《民法典》及《住房租賃條例》要求：自然損耗或非乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞（如空調(diào)因老化故障），甲方需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)修復(fù)；緊急情況（如漏水、電路故障）應(yīng)立即處理，否則乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)由甲方承擔(dān)或從租金中抵扣。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器因違規(guī)操作燒毀），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償，合同中可約定“單次維修費(fèi)用低于200元由乙方自行承擔(dān)，超出部分按實(shí)際金額賠償”。四、雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封或產(chǎn)權(quán)糾紛，交付時(shí)房屋符合居住條件；未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入房屋，確需檢查或維修的，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知并約定時(shí)間，緊急情況（如火災(zāi)、漏水）除外；租賃期內(nèi)不得單方面漲租或收回房屋，如需出售房屋，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；合同簽訂后30日內(nèi)完成租賃備案，備案信息需同步告知乙方。乙方權(quán)利義務(wù)：按約定支付租金及費(fèi)用，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)隔斷）；合理使用房屋及設(shè)施，不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如傳銷、賭博）；租賃期內(nèi)如更換聯(lián)系方式或同住人，需提前3日書面通知甲方；退租時(shí)應(yīng)保持房屋清潔，結(jié)清所有費(fèi)用，返還房屋及附屬設(shè)施、鑰匙，配合甲方驗(yàn)收。五、合同解除與違約責(zé)任條款合法解除情形：雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議；甲方違約（如未按時(shí)交房、房屋存在重大安全隱患），乙方有權(quán)書面通知解除合同，要求退還已付租金、押金及支付1個(gè)月租金作為違約金；乙方違約（如拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租），甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求賠償損失（如空置期租金）；因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金。違約責(zé)任細(xì)化：甲方逾期交房：每逾期1日按日租金的1%支付違約金，逾期超7日乙方可解約；乙方逾期支付租金：每逾期1日按未付金額的0.5%支付違約金，拖欠超15日甲方可斷電斷水（需提前3日書面通知）；擅自解除合同：甲方提前解約需賠償乙方搬家費(fèi)及1個(gè)月租金，乙方提前解約需支付1個(gè)月租金作為違約金，并配合尋找新租客以減少空置損失。六、常見糾紛處理與風(fēng)險(xiǎn)防范條款針對(duì)押金退還糾紛，合同中應(yīng)明確“正常磨損（如墻面輕微污漬、地板劃痕）不影響押金退還，甲方不得以‘房屋未恢復(fù)原狀’為由克扣押金”。退租驗(yàn)收需雙方到場(chǎng)，共同簽署《房屋交接單》，注明設(shè)施損壞情況及費(fèi)用承擔(dān)方式，避免事后爭議。關(guān)于房屋維修，約定“乙方發(fā)現(xiàn)問題需通過微信或書面形式通知甲方，保留溝通記錄；甲方逾期未修的，乙方可自行維修并憑發(fā)票抵扣租金”。為防范“二房東”風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方出示房產(chǎn)證原件及身份證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與出租人一致；甲方為代理人的，需提供授權(quán)委托書及產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件。七、爭議解決與其他約定條款爭議解決方式首選“協(xié)商-調(diào)解-訴訟”，約定“協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道辦調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無果的，向房屋所在地人民法院提起訴訟”。其他約定可包括：“租賃期內(nèi)乙方可飼養(yǎng)小型寵物，需提前告知甲方并承擔(dān)寵物造成的損壞賠償”“甲方提供的家具家電保修期內(nèi)維修由甲方負(fù)責(zé)，過保后維修責(zé)任按本合同第四條執(zhí)行”“合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力”。合同末尾需預(yù)留甲乙雙方簽字欄及日期，建議一式兩份