正式的租房合同一、合同雙方基本信息出租方（甲方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（乙方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________二、房屋基本情況房屋坐落：________________市________________區(qū)________________路________________號(hào)________________單元________________室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。房屋權(quán)屬：甲方持有該房屋的所有權(quán)證（編號(hào)：________________），或合法轉(zhuǎn)租權(quán)證明文件。房屋用途：該房屋為住宅用途，乙方承諾僅作為居住使用，不得擅自改變用途。房屋結(jié)構(gòu)與面積：該房屋為_(kāi)_______________（戶型），建筑面積________________平方米，其中臥室________________間、客廳________________間、廚房________________間、衛(wèi)生間________________間。裝修及設(shè)施：房屋裝修狀況為_(kāi)_______________（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），配備設(shè)施包括：空調(diào)________________臺(tái)、冰箱________________臺(tái)、洗衣機(jī)________________臺(tái)、燃?xì)庠頮_______________臺(tái)、熱水器________________臺(tái)、床________________張、衣柜________________個(gè)等（具體以雙方簽署的《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)）。安全標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾該房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間未單獨(dú)出租，人均居住面積不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)（________________平方米/人），且不存在違規(guī)隔斷或群租情況。三、租賃期限租賃期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，共計(jì)________________年________________個(gè)月。續(xù)租約定：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃變更：租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)刈饨鸨O(jiān)測(cè)系統(tǒng)公布的區(qū)域平均水平。支付方式：乙方應(yīng)于每（月/季度/半年）的第________________個(gè)工作日之前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：________________開(kāi)戶行：________________賬號(hào)：________________租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，且年漲幅不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的租金調(diào)控上限（________________%）。雙方協(xié)商一致后方可變更租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金條款押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金，金額為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整），相當(dāng)于________________個(gè)月租金。押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于支付拖欠租金、違約金、房屋損壞賠償?shù)?。押金返還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息返還乙方。押金扣減情形：僅在以下情況甲方可扣減押金：（1）乙方拖欠租金或其他費(fèi)用；（2）乙方損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施或裝修，且未恢復(fù)原狀或賠償；（3）乙方擅自提前解除合同，按約定支付違約金后仍有不足的；（4）因乙方原因?qū)е路课蓍e置或產(chǎn)生其他損失的?？蹨p押金后，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明扣減明細(xì)，剩余部分退還乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)交付義務(wù)：甲方應(yīng)于________________年________________月________________日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接清單》確認(rèn)房屋狀況及設(shè)施完好情況。安全保障義務(wù)：確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，定期檢查房屋及附屬設(shè)施（如燃?xì)夤艿?、電路、消防設(shè)備等），發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)維修。燃?xì)庠O(shè)施須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)提供燃?xì)獍踩褂谜f(shuō)明書(shū)，并配合乙方進(jìn)行安全檢查。維修義務(wù)：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、供暖系統(tǒng)等）非因乙方過(guò)錯(cuò)損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不得干擾居住：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋或維修，應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，并在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。配合備案義務(wù)：甲方應(yīng)于本合同簽訂后3日內(nèi)，通過(guò)政府住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理合同備案手續(xù)，備案全程免費(fèi)。如甲方未按時(shí)備案，乙方有權(quán)自行備案，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)正當(dāng)使用義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞承重墻、消防設(shè)施，不得私拉電線、燃?xì)夤艿阑蚋膭?dòng)房屋結(jié)構(gòu)。因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，并按時(shí)繳納。安全使用義務(wù)：遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，不得在非居住空間（如廚房、陽(yáng)臺(tái)）使用明火或違規(guī)電器；發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤┑劝踩[患，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施。禁止群租義務(wù)：乙方承諾不將房屋用于群租，廚房、陽(yáng)臺(tái)、地下室等非居住空間不得用于居住，居住人數(shù)不超過(guò)________________人，人均居住面積不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。配合備案義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)身份信息及備案所需材料，配合完成合同備案手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任未按時(shí)交付房屋：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的1%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。房屋存在安全隱患：如房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或存在消防、燃?xì)獾入[患，甲方未及時(shí)維修的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；整改不合格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及押金，賠償損失。擅自進(jìn)入或暴力清退：甲方未經(jīng)同意擅自進(jìn)入房屋或采取暴力、威脅等方式強(qiáng)制清退乙方的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)等損失。（二）乙方違約責(zé)任拖欠租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按拖欠金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠租金及違約金，押金不予退還。擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。違反安全或群租規(guī)定：乙方違反安全使用義務(wù)或群租規(guī)定的，甲方有權(quán)要求限期整改；拒不整改的，甲方可解除合同，收回房屋，押金不予退還，并追究乙方因此造成的損失。八、合同備案?jìng)浒笗r(shí)間：雙方應(yīng)于本合同簽訂后3日內(nèi)，通過(guò)政府住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)。甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等材料，乙方應(yīng)提供身份證明。備案效力：備案完成后，乙方可憑備案合同辦理居住證、提取住房公積金等手續(xù)。備案信息發(fā)生變更的，雙方應(yīng)在變更后7日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。九、爭(zhēng)議解決協(xié)商優(yōu)先：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。通知送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址和電話為有效聯(lián)系方式，任何書(shū)面通知通過(guò)郵寄或短信、