不動產(chǎn)贈與合同不動產(chǎn)贈與合同是指贈與人將其合法擁有的不動產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的民事法律協(xié)議。作為涉及重大財產(chǎn)權(quán)益的合同類型，其訂立與履行需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同內(nèi)容合法有效、權(quán)利義務(wù)清晰明確。一、合同基本要素（一）當(dāng)事人信息合同需明確記載贈與人與受贈人的基本身份信息，包括姓名、身份證號碼、住址及聯(lián)系方式。若當(dāng)事人為法人或其他組織，還應(yīng)注明法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼等信息。雙方身份信息的準(zhǔn)確性是合同生效的前提，也是后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、解決爭議的重要依據(jù)。（二）不動產(chǎn)基本情況贈與標(biāo)的物的詳細(xì)描述是合同核心內(nèi)容之一，需包含以下要素：坐落位置：精確到街道門牌號，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室”；產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號、國有土地使用權(quán)證號（若兩證合一則注明不動產(chǎn)權(quán)證號），并說明土地使用權(quán)取得方式（出讓或劃撥）及土地使用年限；物理屬性：建筑面積（需與產(chǎn)權(quán)證一致）、套內(nèi)面積、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架）、樓層及朝向；附屬設(shè)施：明確隨房屋一并贈與的附屬設(shè)備（如電梯、供暖系統(tǒng)）、裝修狀況及其他附著物（如停車位、儲藏室）。（三）贈與意愿與目的合同需清晰表述贈與人自愿無償贈與不動產(chǎn)的意思表示，以及受贈人自愿接受贈與的意愿。實踐中，部分合同會注明贈與目的，如“為感謝乙方長期照顧”“基于親屬關(guān)系贈與”等，但此類表述不影響合同的無償性本質(zhì)。二、法律特征（一）單務(wù)無償性不動產(chǎn)贈與合同中，贈與人承擔(dān)轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，而受贈人無需支付對價，僅享有接受贈與的權(quán)利。這一特征使其與買賣合同存在本質(zhì)區(qū)別，后者要求雙方權(quán)利義務(wù)對等。但需注意，無償性不意味著受贈人無需承擔(dān)任何義務(wù)，如過戶稅費、后續(xù)維護費用等可能約定由受贈人承擔(dān)。（二）要式性與實踐性根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)贈與合同需采用書面形式訂立，并經(jīng)公證機關(guān)公證（部分地區(qū)已簡化公證要求，但公證仍可增強合同效力）。同時，合同自辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記時生效，僅簽訂合同或交付房屋實物并不產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。例如，贈與人將房屋鑰匙交付受贈人居住，但未辦理過戶，此時房屋所有權(quán)仍歸贈與人所有，受贈人僅享有債權(quán)請求權(quán)。（三）諾成性與可撤銷性贈與合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致時成立，但在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈與人享有任意撤銷權(quán)（公益性贈與、公證贈與除外）。例如，甲與乙簽訂贈與合同后反悔，在未辦理過戶前可撤銷贈與，但若合同已公證，甲則無權(quán)任意撤銷。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）贈與人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利監(jiān)督受贈人按照合同約定使用不動產(chǎn)（如附條件贈與中對用途的限制）；在特定條件下行使法定撤銷權(quán)（詳見本文第五部分）；要求受贈人履行合同約定的附隨義務(wù)（如贍養(yǎng)、扶養(yǎng)等附條件贈與）。義務(wù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)：保證贈與不動產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。若因贈與人故意隱瞞瑕疵導(dǎo)致受贈人損失，贈與人需承擔(dān)賠償責(zé)任；協(xié)助過戶義務(wù)：在合同約定或法律規(guī)定的期限內(nèi)，提供辦理過戶所需的身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等材料，并配合受贈人到不動產(chǎn)登記部門辦理手續(xù)；禁止處分義務(wù)：自合同簽訂至過戶完成期間，贈與人不得將房屋抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給第三方，否則相關(guān)行為無效，造成受贈人損失的需全額賠償。（二）受贈人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利要求贈與人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)；在贈與人違約時主張賠償損失或解除合同；取得不動產(chǎn)所有權(quán)后，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。義務(wù)按照合同約定承擔(dān)過戶稅費（如契稅、印花稅、登記費等）；接受贈與時對房屋現(xiàn)狀進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時提出；附條件贈與中，需履行約定的義務(wù)（如照顧贈與人生活、不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋等）。四、過戶流程與稅費規(guī)定（一）過戶流程材料準(zhǔn)備雙方需提供身份證、戶口本、贈與合同、不動產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明（已婚需提供結(jié)婚證，離婚需提供離婚協(xié)議或判決書）。若贈與房屋為多人共有，還需其他共有人出具同意贈與的書面證明。稅務(wù)申報到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理稅費繳納手續(xù)，提交上述材料并填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。稅務(wù)部門審核通過后，開具完稅證明或免稅憑證。產(chǎn)權(quán)登記攜帶完稅證明、合同、產(chǎn)權(quán)證等材料到不動產(chǎn)登記中心申請過戶，填寫《不動產(chǎn)登記申請表》。登記部門對材料進行審核，必要時進行實地查看，審核通過后予以登簿，受贈人在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。（二）稅費規(guī)定契稅受贈人需按照房屋評估價的3%繳納契稅（部分地區(qū)對直系親屬贈與實行1%-2%的優(yōu)惠稅率，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。印花稅合同雙方各按評估價的0.05%繳納印花稅；個人所得稅直系親屬間贈與、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情形免征個人所得稅；非親屬關(guān)系贈與需按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納20%個稅（應(yīng)納稅額=評估價-原購置成本-合理費用）；增值稅及附加房屋持有滿2年的普通住宅免征增值稅，非普通住宅或持有不滿2年的需按5.6%繳納增值稅及附加。五、撤銷條件與違約責(zé)任（一）撤銷情形任意撤銷權(quán)贈與人在產(chǎn)權(quán)過戶前可撤銷贈與，但以下情形除外：贈與合同已辦理公證；贈與具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性質(zhì)；贈與屬于道德義務(wù)性質(zhì)（如承諾向烈士家屬贈與房產(chǎn)）。法定撤銷權(quán)即使產(chǎn)權(quán)已過戶，若受贈人存在以下行為，贈與人（或其繼承人、法定代理人）可在法定期限內(nèi)撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬的合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)（如附條件贈與中未滿足條件）。法定撤銷權(quán)的行使期限為：知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)（贈與人行使）或6個月內(nèi)（繼承人、法定代理人行使）。（二）違約責(zé)任贈與人違約未按時協(xié)助過戶：需繼續(xù)履行義務(wù)，并賠償受贈人因此支付的交通費、誤工費等實際損失；贈與房屋存在權(quán)利瑕疵：如因抵押、查封導(dǎo)致無法過戶，贈與人需退還受贈人已支付的稅費，并按房屋評估價的10%-20%支付違約金；擅自撤銷贈與：需承擔(dān)合同約定的違約金（通常不超過評估價的30%），并賠償信賴?yán)鎿p失。受贈人違約拒絕履行附隨義務(wù)：贈與人有權(quán)要求其限期改正，逾期未改可撤銷贈與；未按時支付稅費：需按日支付逾期金額萬分之五的滯納金，逾期超過30日的，贈與人可解除合同。六、特殊條款與爭議解決（一）附條件贈與條款部分贈與合同會設(shè)置附加條件，例如“乙方需保證甲方在該房屋中居住至去世”“乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方”等。此類條款需符合法律規(guī)定，若約定“乙方必須與丙方結(jié)婚，否則贈與無效”等違反公序良俗的條件，則條款無效，但不影響合同其他部分的效力。（二）爭議解決方式合同應(yīng)明確約定爭議解決途徑：協(xié)商優(yōu)先：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；訴訟管轄：協(xié)商不成的，可向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟（不動產(chǎn)糾紛由專屬管轄，約定其他法院管轄的條款無效）；仲裁條款：若約定仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱及仲裁事項，例如“任何爭議由XX市仲裁委員會按其規(guī)則仲裁解決”。七、實務(wù)注意事項（一）產(chǎn)權(quán)核查簽訂合同前，受贈人應(yīng)到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀況，確認(rèn)是否存在抵押、查封、共有權(quán)糾紛等問題?？梢筚浥c人提供《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明》作為合同附件。（二）資金往來證明若贈與房屋存在“代付房款”“補償款”等名義的資金往來，需在合同中明確說明款項性質(zhì)（如“本贈與為無償行為，乙方此前支付的XX元系用于房屋裝修，不視為購房款”），避免被認(rèn)定為名為贈與實為買賣。（三）長期居住安排若贈與人需保留居住權(quán)，