以房產(chǎn)入股的合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（入股方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（接受入股方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]公司地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，乙方擬擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以房產(chǎn)入股乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條入股房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置甲方用于入股的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)為[具體建筑名稱(chēng)]的[具體房號(hào)]，房屋建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)）。1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，且甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的使用狀況為[自用/出租等]，若存在租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)解除租賃關(guān)系或取得承租人同意本入股事宜的書(shū)面文件，并將相關(guān)文件交付乙方。第二條入股方式及股權(quán)比例2.1入股方式甲方同意將上述房產(chǎn)作價(jià)入股乙方，成為乙方的股東。該房產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，作價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.2股權(quán)比例乙方現(xiàn)有注冊(cè)資本為人民幣[X]元，甲方以房產(chǎn)作價(jià)入股后，乙方的注冊(cè)資本增加至人民幣[X+作價(jià)金額]元。甲方持有乙方[具體百分比]%的股權(quán)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利按照其所持有的股權(quán)比例享有乙方的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，有權(quán)查閱乙方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿等資料。在同等條件下，享有對(duì)乙方新增注冊(cè)資本的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。按照法律規(guī)定和本合同約定轉(zhuǎn)讓其持有的乙方股權(quán)。3.1.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式將入股房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定由乙方承擔(dān)的除外）。保證入股房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。在入股期間，不得擅自將入股房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為，如需進(jìn)行上述行為，需經(jīng)乙方股東會(huì)書(shū)面同意。遵守乙方的公司章程及各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利對(duì)入股房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按照公司章程的規(guī)定對(duì)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。要求甲方按照本合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)義務(wù)。3.2.2義務(wù)按照法律規(guī)定和公司章程的規(guī)定向甲方分配利潤(rùn)。為甲方行使股東權(quán)利提供必要的協(xié)助和便利，及時(shí)向甲方提供公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等相關(guān)資料。妥善保管和使用入股房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行重大改造或變更用途，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與乙方共同前往相關(guān)房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)積極配合，提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。4.3稅費(fèi)承擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。如法律法規(guī)未明確規(guī)定的，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商確定承擔(dān)方式。第五條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)5.1利潤(rùn)分配乙方應(yīng)按照公司章程的規(guī)定，在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行利潤(rùn)分配。甲方按照其所持有的股權(quán)比例享有相應(yīng)的利潤(rùn)分配權(quán)。利潤(rùn)分配以貨幣形式進(jìn)行，乙方應(yīng)將應(yīng)分配給甲方的利潤(rùn)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。5.2虧損分擔(dān)若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，甲方按照其所持有的股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損。虧損的承擔(dān)方式為減少甲方的股權(quán)價(jià)值或由甲方按照股權(quán)比例向乙方補(bǔ)足虧損金額，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條股權(quán)的轉(zhuǎn)讓與退出6.1股權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓其持有的乙方股權(quán)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方及其他股東。在同等條件下，其他股東享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方可以向第三方轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于本合同約定的房產(chǎn)作價(jià)金額。6.2股權(quán)的退出在符合法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的情況下，甲方可以退出乙方。甲方退出時(shí)，乙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的公司凈資產(chǎn)狀況，按照甲方所持有的股權(quán)比例向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將入股房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將入股房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定向甲方分配利潤(rùn)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配利潤(rùn)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方按照應(yīng)分配利潤(rùn)金額的[X]%向甲方支付違約金，并可以要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保。若乙方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。9.3通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及