農(nóng)村兄弟房屋合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息甲方（賣方/轉(zhuǎn)讓方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系電話：[甲方電話]住址：[甲方住址]乙方（買方/受讓方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系電話：[乙方電話]住址：[乙方住址]鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，且甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一處，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[詳細(xì)地址]，農(nóng)村集體土地使用證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（如有）。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米，院子面積為[X]平方米（如有院子）。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、水電設(shè)施、附屬的小棚子、果樹等（具體附屬設(shè)施可詳細(xì)列舉）。（二）土地情況該房屋占用范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)系甲方通過[取得方式，如分配、繼承等]取得，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)（如有）。（3）向乙方提供與該房屋有關(guān)的所有證件、資料，包括但不限于農(nóng)村集體土地使用證、房屋所有權(quán)證（如有）、建房審批文件等。（4）自房屋交付之日起，甲方不得再對該房屋及附屬設(shè)施主張任何權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定接收房屋及其附屬設(shè)施，并取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在接收房屋后，合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)（如有）。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.中期付款：在甲方將房屋交付給乙方之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在辦理完相關(guān)變更登記手續(xù)（如有）后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)保持完好狀態(tài)，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。六、變更登記鑒于該房屋涉及農(nóng)村宅基地及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)變更登記手續(xù)（如有）。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，隱瞞房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在