住宅出租經(jīng)營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[住宅具體地址]（以下簡稱“該住宅”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該住宅用于經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該住宅的出租經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1住宅基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅性質(zhì)，如普通住宅等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[精裝修、簡裝修等]，附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。1.2權(quán)利狀況甲方保證對該住宅享有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。如因甲方的權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二條租賃用途乙方承租該住宅的用途為[具體經(jīng)營用途，如開辦工作室、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等]，乙方應(yīng)在合法合規(guī)的前提下開展經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該住宅的租賃用途。第三條租賃期限3.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該住宅，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該住宅的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]4.3逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.2押金的退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定返還該住宅并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為或造成該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該住宅的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該住宅。6.1.2義務(wù)（1）保證該住宅符合安全、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。（2）負(fù)責(zé)該住宅的主體結(jié)構(gòu)維修，確保該住宅的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的必要手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該住宅。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該住宅的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對該住宅進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，但不得破壞該住宅的主體結(jié)構(gòu)。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該住宅的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該住宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）租賃期滿或本合同提前終止，應(yīng)及時(shí)將該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該住宅的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3因維修影響乙方正常使用該住宅的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。第八條裝修與改造8.1乙方如需對該住宅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。8.2乙方的裝修或改造不得破壞該住宅的主體結(jié)構(gòu)和影響其他住戶的正常生活。裝修或改造產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該住宅進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動的裝飾物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第九條保險(xiǎn)9.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該住宅購買必要的保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)等。9.2乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障自身和他人的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付該住宅，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變該住宅的租賃用途或未經(jīng)甲方書面同意對該住宅進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定造成該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。第十一條合同的解除與終止11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變該住宅的租賃用途或未經(jīng)甲方書面同意對該住宅進(jìn)行裝修或改造，且拒不恢復(fù)原狀的；（3）乙方在該住宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方或其他住戶正常生活的；（4）乙方違反本合同約定，給甲方造成重大損失的。11.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定交付該住宅，逾期超過[X]日的；（2）甲方違反本合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失的；（3）該住宅因不可抗力或政府征收等原因無法繼續(xù)使用的。11.4本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。第十二條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該住宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙