還原房產(chǎn)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方擬與乙方就特定房產(chǎn)的還原事宜達(dá)成協(xié)議，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)完成。甲方作為買方，通過(guò)合法途徑獲取該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并需將該房產(chǎn)按照協(xié)議約定還原給乙方或相關(guān)權(quán)利人；作為出租方，甲方已合法租賃該房產(chǎn)并有權(quán)依法出租；作為委托方，甲方委托乙方代為處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃管理有限公司，注冊(cè)地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦程大廈B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的租賃管理企業(yè)，具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈C座3001室的房產(chǎn)出售或解除租賃關(guān)系，并委托甲方協(xié)助完成相關(guān)交易流程。乙方作為賣方，合法擁有該房產(chǎn)的租賃權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)擬通過(guò)本協(xié)議約定將房產(chǎn)還原給甲方；作為承租方，乙方已合法租賃該房產(chǎn)并需按約定履行租賃義務(wù)；作為服務(wù)提供方，乙方委托甲方代為辦理房產(chǎn)還原過(guò)程中的法律咨詢、交易撮合等事務(wù)。雙方基于真實(shí)意思表示，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確合作背景及前提條件，確保房產(chǎn)還原事宜順利推進(jìn)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

（1）**法律依據(jù)**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保所有交易行為合法有效。甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目已取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)及預(yù)售許可證（如有）；乙方作為租賃管理企業(yè)，其租賃行為符合《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力及權(quán)利處分能力。

（2）**交易標(biāo)的**：本協(xié)議涉及的具體房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈C座3001室，建筑面積約為200平方米，房產(chǎn)用途為辦公場(chǎng)所，已取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（或《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》）。甲方需將該房產(chǎn)按照協(xié)議約定還原給乙方，包括但不限于房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜。

（3）**合作目的**：甲方通過(guò)合法途徑獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)后，需按照本協(xié)議約定的內(nèi)容將該房產(chǎn)還原給乙方，乙方需配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)，雙方共同推進(jìn)房產(chǎn)還原的順利進(jìn)行。如甲方作為出租方，則需在租賃期滿后依法將該房產(chǎn)返還給乙方；如甲方作為委托方，則需在收到乙方委托后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，代為處理房產(chǎn)還原過(guò)程中的法律事務(wù)。

（4）**前提條件**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以以下條件為前提：

-甲方需確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在查封、凍結(jié)、抵押等權(quán)利限制情形；

-乙方需提供真實(shí)有效的身份證明及房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利文件（如租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等）；

-雙方需共同完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、交易稅費(fèi)協(xié)商等前置工作，并確保所有交易行為符合市場(chǎng)慣例及政策要求。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方合作的基礎(chǔ)及目標(biāo)，為后續(xù)的房產(chǎn)還原事宜提供法律保障，確保交易過(guò)程透明、高效、合規(guī)。雙方均基于平等自愿原則簽署本協(xié)議，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈C座3001室，建筑面積約200平方米）的還原事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保該房產(chǎn)按照協(xié)議約定完成所有權(quán)或租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移或返還，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。具體內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付方式、履行期限的設(shè)定、雙方配合義務(wù)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)還原的法律目標(biāo)，保障交易安全、合規(guī)、高效進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈C座3001室，建筑面積約200平方米的辦公場(chǎng)所，包括該房產(chǎn)的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

“還原”指甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)或租賃權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方或恢復(fù)乙方對(duì)該房產(chǎn)的占有使用狀態(tài)。

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)利狀況的法定憑證。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的起止時(shí)間。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

本協(xié)議所稱“日”指自然日，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的身份證明、房產(chǎn)權(quán)利文件及其他相關(guān)資料，用于辦理房產(chǎn)還原手續(xù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性、合法性與完整性。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)回購(gòu)款、稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，并有權(quán)要求乙方按照約定的支付方式及時(shí)足額付款。

（3）甲方義務(wù)：

-**提供房產(chǎn)權(quán)利證明**：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或其他權(quán)利證明文件，并保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利限制或糾紛。

-**完成房產(chǎn)交付**：甲方應(yīng)在履行期限內(nèi)向乙方交付該房產(chǎn)，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀或按照雙方約定進(jìn)行修繕，交付后雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。

-**辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)**：如協(xié)議約定甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外），確保乙方按時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

-**配合乙方查驗(yàn)**：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并如實(shí)告知房產(chǎn)的使用狀況、存在的瑕疵等問(wèn)題。

-**保證無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)**：甲方保證在協(xié)議履行期間，該房產(chǎn)不存在查封、凍結(jié)、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付房產(chǎn)、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履行情況。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在房產(chǎn)交付前進(jìn)行查驗(yàn)，確保房產(chǎn)符合協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方義務(wù)：

-**支付款項(xiàng)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)回購(gòu)款、稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)，并確保支付方式合法合規(guī)。如乙方未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并要求乙方支付逾期違約金。

-**提供必要資料**：乙方應(yīng)向甲方提供與房產(chǎn)還原相關(guān)的身份證明、租賃合同（如適用）、權(quán)利證明等文件，并保證其真實(shí)性、合法性與完整性。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**配合辦理手續(xù)**：如協(xié)議約定乙方需配合辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)提供所需資料并配合甲方完成相關(guān)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

-**遵守相關(guān)規(guī)定**：乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)與修繕。

-**承擔(dān)自有責(zé)任**：如乙方作為承租方，應(yīng)按照租賃合同約定支付租金并履行其他義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方作為賣方，應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在房產(chǎn)還原過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)責(zé)清晰、合作順暢，為后續(xù)協(xié)議的履行奠定基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈C座3001室，建筑面積約200平方米）的還原事宜，確定如下價(jià)格與支付條件：

（1）**價(jià)格**：甲方同意以人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）的價(jià)格將該房產(chǎn)還原給乙方，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)的恢復(fù)。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身的全部?jī)r(jià)值及相關(guān)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)約定）。

（2）**支付方式**：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

（3）**支付時(shí)間**：

-第一期款項(xiàng)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將總款項(xiàng)的50%（即人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元整，￥7,500,000.00）支付至甲方賬戶；甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

-第二期款項(xiàng)：乙方應(yīng)在甲方完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交付乙方后十日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)的50%（即人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元整，￥7,500,000.00）支付至甲方賬戶；甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)**：如協(xié)議約定甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，則與權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等）由乙方承擔(dān)；如協(xié)議約定恢復(fù)乙方的租賃權(quán)，則租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)按雙方另行簽訂的租賃合同約定承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。

本條款明確了房產(chǎn)還原的價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易過(guò)程清晰、合規(guī)，保障雙方資金安全。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)履行完畢之日止。雙方應(yīng)按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）**協(xié)議生效期限**：本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

（2）**房產(chǎn)交付期限**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀或按照雙方約定進(jìn)行修繕，并雙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。如甲方需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行最后修繕或清理，應(yīng)在交付前完成，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）**權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限**：如協(xié)議約定甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)在乙方支付第一期款項(xiàng)后十日內(nèi)，開(kāi)始辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)完成登記，將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交付乙方。乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按時(shí)支付第二期款項(xiàng)。

（4）**違約延遲履行**：任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致延遲履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

本條款明確了協(xié)議及各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的履行期限，確保雙方按照約定推進(jìn)合作，維護(hù)交易秩序。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**交付延遲**：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款（人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整）千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總房?jī)r(jià)款的10%（即人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整）。如延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）**權(quán)屬轉(zhuǎn)移延遲**：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定的時(shí)間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總房?jī)r(jià)款的10%。如延遲超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋求替代交易產(chǎn)生的差價(jià)損失。

（3）**房產(chǎn)瑕疵**：如交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議簽署前已存在的質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利負(fù)擔(dān)（非甲方已告知或乙方明知而接受的除外），甲方應(yīng)在乙方提出后十五日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期未處理的，乙方有權(quán)要求減少支付金額或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)違約**：如甲方未按照本協(xié)議第四條第（4）項(xiàng)約定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費(fèi)的直接支付責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**支付延遲**：如乙方未能按照本協(xié)議第四條第（3）項(xiàng)約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總付款額的10%。如延遲超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%（即人民幣叁佰萬(wàn)元整）的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接損失。

（2）**提供資料延遲或虛假**：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間提供必要資料，或提供虛假資料導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為核實(shí)資料產(chǎn)生的費(fèi)用、時(shí)間成本等。如該行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）**違反約定用途**：如乙方在接收房產(chǎn)后，擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法搭建等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款10%（即人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整）的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（4）**解約賠償責(zé)任**：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)款10%（即人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整）的違約金。如因乙方解約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（如尋找替代買家產(chǎn)生的差價(jià)損失等），乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

**3.違約金與損失賠償**

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和可得利益損失。

（2）如一方違約導(dǎo)致雙方均遭受損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可協(xié)商要求對(duì)方承擔(dān)部分損失。

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利，如解除協(xié)議、要求繼續(xù)履行等。

本條款詳細(xì)約定了甲乙雙方在協(xié)議履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的法律后果，旨在通過(guò)明確的責(zé)任劃分，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)協(xié)議順利履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、傳染病疫情以及罷工、騷亂等社會(huì)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**：主張享有不可抗力免責(zé)一方，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等），并說(shuō)明不可抗力事件對(duì)其履行協(xié)議的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行，但非根本性影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的，受影響一方仍應(yīng)履行剩余義務(wù)。不可抗力不能作為違反保密條款、誠(chéng)信義務(wù)等非核心條款的抗辯理由。

本條款旨在明確不可抗力事件的界定及處理機(jī)制，平衡雙方責(zé)任，確保協(xié)議在特殊情況下仍能得到合理處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇北京市仲裁委員會(huì)或中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在不遲于調(diào)解期滿之日起十日內(nèi)終止調(diào)解，雙方可另行協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁**：如調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟**：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，另一方不得再以本協(xié)議約定了仲裁條款為由提出異議。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.**專屬管轄**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，無(wú)論采用何種解決方式，均應(yīng)首先向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟或提交協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，該管轄權(quán)是專屬的，不影響其他管轄權(quán)的行使，但雙方另有約定的除外。

本條款明確了爭(zhēng)議解決的基本原則和具體途徑，旨在通過(guò)多元化爭(zhēng)議解決機(jī)制，高效、公正地處理可能出現(xiàn)的分歧，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄次日起第五日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，成功發(fā)出次日起第五日視為送達(dá)。如一方未能有效接收通知，其行為不應(yīng)影響該通知的法律效力。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書(shū)面形式作出的任何口頭承諾或變更均無(wú)效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意