簽領(lǐng)養(yǎng)協(xié)議書騙局1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目資源，在市場上建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推動相關(guān)項目的實施。甲方具備完整的法律資質(zhì)和運營能力，能夠按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，并享有協(xié)議規(guī)定的相應(yīng)權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX租賃服務(wù)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。乙方通過專業(yè)的市場分析、租賃談判和物業(yè)管理服務(wù)，為各類企業(yè)客戶提供高效、便捷的租賃解決方案?；谝曳降膶I(yè)能力和市場影響力，甲方選擇與乙方合作，以借助其資源優(yōu)勢完成相關(guān)項目的租賃或買賣交易。乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠按照協(xié)議約定提供必要的服務(wù)，并享有協(xié)議規(guī)定的相應(yīng)權(quán)利。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求。甲方作為項目開發(fā)方或資產(chǎn)所有者，擬通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)完成特定房產(chǎn)的租賃、買賣或委托管理。乙方則依托其在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的豐富經(jīng)驗和資源，為甲方提供市場推廣、客戶匹配、交易談判等全方位服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)，同時乙方也將通過合作獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。本協(xié)議的背景條件明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，旨在通過規(guī)范化操作保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項目交易或租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息的共享、市場推廣與客戶資源的對接、交易談判與條件協(xié)商、合同簽訂的輔助支持以及交易完成后的初步交接服務(wù)。具體內(nèi)容包括甲方提供符合約定的房產(chǎn)資料及授權(quán)，乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行市場推廣方案、篩選潛在交易對象并談判，雙方共同推動交易流程的順利進(jìn)行，直至協(xié)議約定的目標(biāo)達(dá)成。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，高效、合規(guī)地完成房地產(chǎn)交易或租賃任務(wù)，實現(xiàn)互利共贏的合作格局。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指本協(xié)議涉及的所有房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、在建工程、已建成住宅、商業(yè)用房等。

2.“交易”：在本協(xié)議中指房產(chǎn)的買賣或租賃行為，具體類型依據(jù)協(xié)議正文約定。

3.“市場推廣”：指乙方為推廣甲方房產(chǎn)所采取的宣傳、廣告、渠道拓展等活動。

4.“客戶資源”：指乙方掌握并可用于本協(xié)議房產(chǎn)交易的潛在買方或承租方信息庫。

5.“談判”：指甲乙雙方代表就交易條件與條款進(jìn)行的協(xié)商過程。

6.“初步交接”：指交易達(dá)成后，房產(chǎn)鑰匙、文件等資料的初步轉(zhuǎn)移行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議范圍內(nèi)獲取乙方提供的市場分析報告、客戶信息及談判進(jìn)展更新。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)交易或租賃的具體條件，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)資料，包括權(quán)屬證明、項目規(guī)劃、合同模板等必要文件。

（5）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，確保資金按時到賬，不得無故拖延或拒絕支付。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行客戶接待、談判及合同簽訂等環(huán)節(jié)，提供必要的協(xié)助與便利。

（7）甲方需對涉及商業(yè)秘密的信息保密，僅向授權(quán)人員披露乙方提供的數(shù)據(jù)，防止信息泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議附件或正文明確。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)和配合，以順利開展市場推廣與客戶對接工作。

（3）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)獨立執(zhí)行市場策略，包括廣告投放、活動、客戶邀約等，并對外代表甲方進(jìn)行初步接洽。

（4）乙方有義務(wù)確保提供的市場推廣方案符合甲方利益，并定期匯報執(zhí)行效果及客戶反饋。

（5）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方提供的商業(yè)信息及客戶資料的安全，未經(jīng)甲方書面同意不得用于協(xié)議外的用途。

（6）乙方需具備專業(yè)的談判能力，維護(hù)甲方利益，努力達(dá)成對雙方均有利的交易條件。在談判中需及時向甲方匯報關(guān)鍵節(jié)點，并按甲方指示調(diào)整策略。

（7）乙方有義務(wù)在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免任何違法違規(guī)行為，如遇重大事項需及時與甲方溝通決策。

（8）乙方需對服務(wù)過程中接觸的房產(chǎn)信息保密，確保不泄露給非目標(biāo)客戶或競爭對手，維護(hù)甲方市場地位。

（9）乙方在完成初步交接后，需協(xié)助甲方整理交易文件，確保資料齊全、準(zhǔn)確，并配合辦理后續(xù)手續(xù)的過渡工作。

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化提出合理化建議，幫助甲方優(yōu)化房產(chǎn)定價或交易方案，提升成交效率。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下乙方的服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容的對價，包含但不限于市場推廣、客戶資源對接、談判支持及初步交接服務(wù)等環(huán)節(jié)。

支付方式采用分期支付方式。首期費用人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)一次性支付至乙方指定銀行賬戶；二期費用人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方應(yīng)于乙方完成客戶資源有效對接，并甲方確認(rèn)初步意向客戶后十日內(nèi)支付；尾期費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），甲方應(yīng)于交易合同正式簽訂之日起十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

甲方支付的費用應(yīng)專項用于乙方的服務(wù)成本及合理利潤分配，乙方需提供相關(guān)賬目明細(xì)供甲方核查。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤交付責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起壹年。協(xié)議期滿前，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)啟動市場推廣工作，并每月向甲方提交書面進(jìn)展報告；甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效客戶資源后十五日內(nèi)安排實地考察或初步談判；如達(dá)成交易意向，雙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成最終合同談判并簽署；協(xié)議項下全部服務(wù)費用應(yīng)在交易合同簽訂后十日內(nèi)結(jié)清。若任何環(huán)節(jié)需延期，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

雙方均應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方未按時完成約定事項，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。對于非關(guān)鍵性延遲，經(jīng)對方書面通知后及時補(bǔ)救不視為違約，但最長延遲不得超過十五日，否則按違約處理。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定

（1）甲方違約情形：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項千分之五的違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及相當(dāng)于費用總額百分之二十的違約金。

b.甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤超過三十日，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分百分之八十的費用作為違約補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

c.甲方提供的房產(chǎn)信息虛假或隱瞞權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方在服務(wù)過程中受到第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償金，并扣減全部未付款項。

d.甲方單方面取消協(xié)議或拒絕履行合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之三十的違約金，并賠償乙方為準(zhǔn)備履行合同所投入的成本及預(yù)期利益損失。

（2）乙方違約情形：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定按時收款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項千分之五的違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的百分之五。

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的百分之二百，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)費用總額百分之五十的違約金。

c.乙方未按本協(xié)議第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致關(guān)鍵時間節(jié)點延誤，如市場推廣工作逾期超過六十日未產(chǎn)生有效客戶線索，或未能在約定期限內(nèi)完成交易談判，乙方應(yīng)退還已收取費用的百分之五十，并賠償甲方因此錯失的其他商業(yè)機(jī)會損失，但賠償上限不超過服務(wù)費用總額。

d.乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息或惡意損害甲方利益，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或合同無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償和聲譽(yù)修復(fù)費用，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)費用總額的百分之百作為違約金。

2.違約金與損失賠償?shù)倪m用

a.違約金與實際損失賠償不重復(fù)計算，但違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除支付約定違約金外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為處理違約事宜所支出的合理費用。

b.對于非金錢責(zé)任，如繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)在收到守約方書面催告后十日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約賠償。

c.如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約責(zé)任相應(yīng)減免，但雙方仍需采取措施減少損失，并在不可抗力消除后十日內(nèi)書面通知對方情況及后續(xù)安排。

3.特別約定

a.本協(xié)議所稱“服務(wù)費用”在任何違約情況下均不得退還，但協(xié)議解除或終止時按實際履行比例結(jié)算。

b.任何一方違約導(dǎo)致仲裁或訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部法律費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費及律師費。

c.對于因第三方原因?qū)е碌倪`約，責(zé)任由實際侵權(quán)方承擔(dān)，守約方有權(quán)向違約方追償，違約方應(yīng)提供有效證據(jù)證明非自身過錯。

d.本違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效，本違約責(zé)任條款仍可獨立適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及相關(guān)防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見或無法控制的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)時間。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商是否調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、法院判決書、保險理賠單等），以證實不可抗力的存在及其影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力造成的延誤不計算在履行期限內(nèi)。

4.特別約定：因政府行為導(dǎo)致的交易受限（如房產(chǎn)限購、限售政策變化），視為不可抗力情形，雙方應(yīng)依法變更或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若政策變化給守約方帶來額外利益，受益方應(yīng)將超額利益補(bǔ)償給對方。

5.不可抗力免責(zé)的邊界：本條款不免除任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力事件擴(kuò)大的責(zé)任，以及違反保密、保密義務(wù)等特別責(zé)任條款的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國北京市。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，努力尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后十日內(nèi)共同選擇北京市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法簽訂調(diào)解書并由雙方簽署確認(rèn)，調(diào)解書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前明確選擇仲裁方式，則應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、協(xié)商、仲裁嘗試失敗后，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟時，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管轄權(quán)，即甲方所在地北京市朝陽區(qū)人民法院或乙方所在地上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院審理規(guī)則，并應(yīng)互派代表出庭陳述意見。

5.證據(jù)與法律適用：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提交書面證據(jù)支持自身主張，并適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）作為爭議解決的準(zhǔn)據(jù)法。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費）由敗訴方承擔(dān)，但雙方同意在調(diào)解或和解協(xié)議中明確費用分擔(dān)方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的繼續(xù)適用。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定之外