樓頂修復(fù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX樓頂?shù)男迯?fù)工程達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保修復(fù)工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、期限及費(fèi)用完成。甲方作為該樓頂?shù)乃袡?quán)人，因樓頂出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞及防水問題，經(jīng)評估需進(jìn)行專業(yè)修復(fù)，故委托乙方提供修復(fù)服務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程公司，同意接受甲方的委托，按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，對樓頂進(jìn)行全面的修復(fù)工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對樓頂修復(fù)必要性的共識，且以乙方具備的專業(yè)能力及甲方提供的必要配合為前提條件。協(xié)議內(nèi)容將圍繞修復(fù)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、工期安排及違約責(zé)任等方面展開，確保雙方合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元的樓頂進(jìn)行修復(fù)的具體事宜，確保樓頂?shù)膿p壞問題得到有效解決，恢復(fù)其正常使用功能并保障建筑安全。修復(fù)范圍包括但不限于：樓頂防水層的全面翻新、破損隔熱層的更換、結(jié)構(gòu)性受損部分的加固、排水系統(tǒng)的疏通與改造、以及相關(guān)附屬設(shè)施的修復(fù)（如女兒墻、天窗等）。具體修復(fù)內(nèi)容將依據(jù)甲方的需求及現(xiàn)場勘查結(jié)果，并在附件中詳細(xì)列明。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，達(dá)成樓頂修復(fù)工程的質(zhì)量、進(jìn)度及費(fèi)用等方面的共識，為后續(xù)的工程實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“樓頂”指XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元的頂層建筑區(qū)域，包括但不限于屋面、女兒墻、天窗及排水系統(tǒng)等部分。

2.“修復(fù)工程”指為解決樓頂現(xiàn)有損壞問題而進(jìn)行的全部或部分施工活動，包括但不限于防水處理、結(jié)構(gòu)加固、防水層鋪設(shè)、排水系統(tǒng)改造等。

3.“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）等。

4.“工期”指乙方完成本協(xié)議約定的全部修復(fù)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格所需的時間，具體起止日期以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

5.“驗(yàn)收合格”指修復(fù)工程完成后，經(jīng)甲方或其授權(quán)代表按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程符合質(zhì)量要求并予以書面確認(rèn)的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及工期完成樓頂修復(fù)工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時提出合理化建議或變更需求，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如有）。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供與修復(fù)工程相關(guān)的必要資料，包括但不限于建筑圖紙、歷史維修記錄、損壞情況報告等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。甲方需配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備工作，并及時解決施工過程中可能遇到的場地或協(xié)調(diào)問題。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方修復(fù)工程款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母犊钛舆t責(zé)任。甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并確保修復(fù)工程完成后，乙方能夠順利接收相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。甲方需配合乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的施工條件及配合，包括但不限于施工場地、水電接入、資料提供等。如甲方未能及時提供，乙方有權(quán)順延工期并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并組建具備專業(yè)能力的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議附件約定的方案進(jìn)行施工。乙方需確保修復(fù)工程的質(zhì)量，并承擔(dān)因自身技術(shù)或管理問題導(dǎo)致的返工責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工計(jì)劃及進(jìn)度安排，并定期匯報工程進(jìn)展情況。乙方需采取有效措施確保施工安全，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境，避免對第三方造成損害。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議解除或工程驗(yàn)收合格后結(jié)清所有費(fèi)用。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)采取合理措施（如暫停施工）并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)確保修復(fù)工程所用材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并可根據(jù)甲方要求提供材料檢測報告。乙方需對修復(fù)工程的質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任，并在保修期內(nèi)維修因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)技術(shù)文件及竣工圖紙。如甲方對修復(fù)工程有異議，乙方應(yīng)積極配合整改，直至驗(yàn)收合格為止。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的樓頂修復(fù)工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于修復(fù)工程所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。最終價格以雙方確認(rèn)的工程量清單及預(yù)算方案為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)修復(fù)完成并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿XX個月后，若乙方無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性支付該部分款項(xiàng)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價款的XX%。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按計(jì)劃施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任，并按實(shí)際增加的費(fèi)用支付乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的樓頂修復(fù)工程有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方首期工程款后X日內(nèi)正式進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)總工期為XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成施工方案及預(yù)算方案的確認(rèn)；

（2）工程開工前X日內(nèi)，甲方完成施工場地移交及必要施工條件的具備；

（3）工程過程中，乙方每X日向甲方提交一次工程進(jìn)度報告；

（4）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后X日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后X日內(nèi)驗(yàn)收；

（5）工程質(zhì)量保證期滿后X日內(nèi)，甲方完成工程質(zhì)量保證金的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款項(xiàng)的，除應(yīng)按約定支付欠付款項(xiàng)及違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項(xiàng)。若甲方逾期付款超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失（包括但不限于工期延誤損失、乙方已投入成本等），損失賠償限額為合同總價款的XX%。

（2）甲方未按約定提供施工場地、資料或協(xié)調(diào)條件的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付XX元的違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方工期延誤的責(zé)任。若甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)施工，甲方應(yīng)承擔(dān)全部工程費(fèi)用及損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）甲方擅自變更工程范圍或標(biāo)準(zhǔn)的，由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕變更并要求甲方支付相應(yīng)補(bǔ)償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價款的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）修復(fù)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費(fèi)用XX倍向乙方收取違約金。因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞、人員傷亡等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并扣減相應(yīng)工程款項(xiàng)。若構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

（4）乙方擅自使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料或偷工減料的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按合同總價款XX%向甲方支付違約金。

3.雙方互不履行責(zé)任的處理：若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互不抵扣。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清款項(xiàng)。已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失，由違約方承擔(dān)。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完工部分工程成果移交甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物（如修復(fù)工程）毀損，且毀損程度無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，雙方可協(xié)商折價補(bǔ)償或解除協(xié)議。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以不可抗力發(fā)生時標(biāo)的物市場價值為基礎(chǔ)，并由雙方共同確認(rèn)。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，因延誤履行產(chǎn)生的責(zé)任由不可抗力導(dǎo)致的結(jié)果免除。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地進(jìn)行，并應(yīng)本著公平合理的原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)、調(diào)解，并遵守法院的審判程序及裁判結(jié)果。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。法院的最終判決對雙方具有約束力，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

4.若一方在收到另一方訴訟通知后X日內(nèi)未提起反訴或提出管轄權(quán)異議，視為同意由協(xié)議簽訂地法院管轄。雙方均應(yīng)遵守訴訟地的法律及司法解釋，不得以程序瑕疵為由抗辯判決效力。

5.對于涉及工程質(zhì)量、費(fèi)用結(jié)算等專業(yè)性爭議，雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為法院判決的參考依據(jù)。若一方對鑒定結(jié)論有異議，可申請重新鑒定，但需承擔(dān)鑒定費(fèi)用。

6.爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持克制，不得采取侮辱、誹謗、威脅等不當(dāng)行為干擾對方或第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。經(jīng)雙方書面確認(rèn)的和解協(xié)議或法院判決生效后，任何一方不得再就同一爭議事項(xiàng)提出異議或提起新的訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本