離婚協(xié)議書格式二1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪，用于經(jīng)營XX品牌連鎖店。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意以人民幣XXXX萬元的價(jià)格購買乙方持有的該商鋪，乙方同意將該商鋪出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對商鋪現(xiàn)狀的充分了解，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用情況、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況及潛在瑕疵等。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已共同對商鋪進(jìn)行了實(shí)地考察，并充分評估了其市場價(jià)值及未來經(jīng)營潛力。乙方保證其對該商鋪擁有合法、完整的出售權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方亦確認(rèn)其具備完全的購買能力，并承諾按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議約定的條款及附件內(nèi)容進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。

在本協(xié)議簽訂后，雙方將共同辦理商鋪的過戶手續(xù)，并確保所有相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。甲方同意在商鋪過戶完成后，立即按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)。乙方則有義務(wù)配合甲方完成商鋪的交付使用，并提供必要的權(quán)屬證明文件。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪買賣交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為甲方的商業(yè)發(fā)展提供良好的運(yùn)營場所，同時(shí)也為乙方的資產(chǎn)增值提供有效途徑。雙方均應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保交易的安全、合法、高效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商鋪買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的購買價(jià)款、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括商鋪的權(quán)屬狀況、物理屬性、裝修情況、經(jīng)營資質(zhì)、附屬設(shè)施等全部內(nèi)容的確認(rèn)與轉(zhuǎn)移，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守約定條款，最終實(shí)現(xiàn)商鋪所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并為甲方后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營提供法律保障。

第二條定義

1."商鋪"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX號商鋪，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。

2."購買價(jià)款"：指甲方同意支付乙方用于購買上述商鋪的總額，包括首付款及分期付款，具體金額以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

3."過戶手續(xù)"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定，完成商鋪所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記程序。

4."交付標(biāo)準(zhǔn)"：指商鋪在完成過戶手續(xù)后，應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)備、設(shè)施及使用權(quán)狀態(tài)，具體以本協(xié)議附件二約定為準(zhǔn)。

5."稅費(fèi)"：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等與商鋪交易相關(guān)的國家稅負(fù)。

6."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的商鋪權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證明、房屋平面圖、消防驗(yàn)收報(bào)告等。甲方有權(quán)在商鋪交付前對其實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)基于查驗(yàn)結(jié)果提出合理意見。若商鋪存在本協(xié)議附件三列明的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或相應(yīng)減少購買價(jià)款。在過戶手續(xù)辦理完成后，甲方有權(quán)取得商鋪的完全占有、使用及處分權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的金額及支付節(jié)點(diǎn)，足額支付購買價(jià)款。首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，剩余款項(xiàng)應(yīng)于商鋪完成過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)按時(shí)配合乙方完成過戶所需的相關(guān)資料準(zhǔn)備，并承擔(dān)過戶完成后的商鋪維護(hù)責(zé)任。甲方不得擅自改變商鋪原有結(jié)構(gòu)及用途，除非事先征得乙方書面同意。甲方應(yīng)按照約定繳納商鋪取得后的相關(guān)稅費(fèi)，但本協(xié)議已明確由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付購買價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明及其他必要文件。在商鋪交付前，若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對出售的商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)，且該商鋪不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供本協(xié)議附件三所列的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性。乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定完成商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)，若商鋪存在附件三列明的質(zhì)量問題，應(yīng)于收到甲方通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)保證商鋪交付后不存在第三方主張權(quán)利的情況，若發(fā)生此類爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方不得在交付前擅自使用商鋪，除非雙方另有約定。在商鋪交付及過戶完成后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并出具《房屋交接確認(rèn)書》。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際交易情況進(jìn)一步細(xì)化，如增加裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單、違約金計(jì)算方式、定金條款等具體約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購買乙方名下商鋪的購買價(jià)款總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含商鋪現(xiàn)有的所有裝修、設(shè)備、設(shè)施及附屬物。支付條件及方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付購買價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元），即首付款XXXX萬元。該款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXX

2.尾款：剩余購買價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元），即尾款XXXX萬元，應(yīng)在商鋪完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并辦理完畢房屋交接手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

3.支付證明：甲方支付每期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方亦應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)函。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與商鋪買賣相關(guān)的稅費(fèi)按以下方式承擔(dān)：契稅由甲方承擔(dān)，個人所得稅由乙方承擔(dān)，增值稅及附加稅費(fèi)由雙方根據(jù)國家最新稅收政策規(guī)定各自承擔(dān)。其他應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由雙方另行書面約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議附件三所列的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款XXXX萬元。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或自行辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX個月內(nèi)完成過戶。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е逻^戶延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

5.商鋪交付：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋實(shí)際交付使用，并雙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議第五條第4項(xiàng)約定的過戶手續(xù)辦理完成后XX日內(nèi)，向乙方支付尾款XXXX萬元。

7.若任何一方未能按本協(xié)議約定履行上述期限義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付首付款：若甲方未按本協(xié)議第四條第1項(xiàng)約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：①支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償；②賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、廣告費(fèi)等；③若甲方已辦理商鋪過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)及恢復(fù)原狀費(fèi)用。

(2)逾期支付尾款：若甲方未按本協(xié)議第四條第2項(xiàng)約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過尾款總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：①支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償；②賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；③甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知后XX日內(nèi)，配合乙方辦理商鋪退回手續(xù)，并承擔(dān)因退回造成的必要費(fèi)用。

(3)甲方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)：若甲方在商鋪取得使用權(quán)后，未經(jīng)乙方書面同意擅自改變商鋪原有結(jié)構(gòu)或經(jīng)營用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣XXXX萬元罰款。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期提供權(quán)屬文件：若乙方未按本協(xié)議第五條第2項(xiàng)約定按時(shí)提供權(quán)屬文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，但違約金總額不超過購買價(jià)款總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：①退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；②賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；③乙方應(yīng)在收到甲方解除協(xié)議通知后XX日內(nèi)，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及按購買價(jià)款總額XX%計(jì)算的賠償金。

(2)商鋪存在權(quán)利瑕疵：若經(jīng)核實(shí)，乙方出售的商鋪存在本協(xié)議附件三中未列明或存在虛假陳述的權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、第三方主張權(quán)利等），導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：①無條件退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；②賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代房源的差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；③若甲方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，則乙方應(yīng)在賠償損失的基礎(chǔ)上，給予甲方購買價(jià)款總額XX%的額外補(bǔ)償。

(3)逾期交付商鋪：若乙方未按本協(xié)議第五條第5項(xiàng)約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，但違約金總額不超過購買價(jià)款總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：①退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；②賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；③乙方應(yīng)在收到甲方解除協(xié)議通知后XX日內(nèi)，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及按購買價(jià)款總額XX%計(jì)算的賠償金。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.其他違約情形：若雙方在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)參照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、冰雹、疫情及其防控措施、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、社會動亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生及影響的有效證明文件。若延遲通知且對對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力造成的損失。任何一方不得擅自中斷協(xié)議履行或追究對方違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方同意，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定意見等均可作為不可抗力證明文件。若雙方對不可抗力證明存在爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

6.特殊約定：雙方特別約定，因政府新的稅收政策或房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行成本顯著增加的，視為不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或各自承擔(dān)相應(yīng)后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇XX省XX市XX區(qū)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)終止調(diào)解。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：雙方特別約定，除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀，并應(yīng)將另一方列為共同被告。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及商業(yè)道德，不得采取任何不正當(dāng)手段。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭議解決方式均已在協(xié)議中明確約定，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更本協(xié)議約定的爭議解決地點(diǎn)和方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：①雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；②本協(xié)議被依法解除或終止；③發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或支付款項(xiàng)。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款具有優(yōu)先性，若該條款失效，則雙方應(yīng)協(xié)商選擇其他爭議解決方式，協(xié)商不成的，向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的表示或行為均無效。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效