農房山林出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的農房及山林所有權或處分權，現(xiàn)有意出售該農房及山林，乙方愿意購買，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）農房1.位置：該農房位于[具體地址]，具體四至為：東至[具體標志物或邊界]，南至[具體標志物或邊界]，西至[具體標志物或邊界]，北至[具體標志物或邊界]。2.面積：農房建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、木結構等]，房屋層數(shù)為[X]層。3.附屬設施：包括但不限于房屋內的固定裝修、門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具等，以及房屋周邊的附屬建筑物，如豬圈、牛棚、柴房等（具體附屬設施清單見附件一）。（二）山林1.位置：山林位于[具體地址]，林權證號為[具體林權證編號]。其具體四至為：東至[具體標志物或邊界]，南至[具體標志物或邊界]，西至[具體標志物或邊界]，北至[具體標志物或邊界]。2.面積：山林面積為[X]畝。3.林種及樹木情況：山林內主要林種為[具體林種，如松樹、杉樹等]，樹木數(shù)量約為[X]株，樹木平均胸徑為[X]厘米（具體樹木情況可參考林權證及相關資料，如有需要可進行詳細清點并記錄在附件二）。二、出售價格及支付方式（一）出售價格農房及山林的出售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方凈得價，因本次交易產生的所有稅費及相關費用均由乙方承擔。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項時抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方協(xié)助乙方完成農房及山林的產權變更登記手續(xù)后[X]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取出售款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證對農房及山林擁有合法的所有權或處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得農房及山林的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任。在本合同簽訂后[X]日內，向乙方交付農房及山林的相關權證原件，包括但不限于房產證、林權證等，并協(xié)助乙方辦理產權變更登記手續(xù)。辦理產權變更登記手續(xù)過程中，甲方應積極配合乙方提供所需的一切資料和證明文件，并按照乙方要求簽署相關文件。在交付農房及山林前，負責保持農房及山林的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞附屬設施或砍伐樹木。如有特殊情況需要處理，應提前征得乙方同意。向乙方如實告知農房及山林的相關情況，包括但不限于房屋的質量狀況、山林的經營管理情況、是否存在潛在的糾紛等。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定取得農房及山林的所有權或相關權益。對農房及山林進行合法的使用、經營和管理。2.義務按照合同約定的時間和金額支付出售款項。在辦理產權變更登記手續(xù)過程中，承擔所有的稅費及相關費用，并按照相關部門的要求提供所需的資料和證明文件。合理使用和保護農房及山林，不得進行違法違規(guī)的開發(fā)建設或破壞性行為。如因乙方原因造成農房及山林的損壞或損失，乙方應承擔修復或賠償責任。四、產權變更登記（一）甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，協(xié)助乙方到相關部門辦理農房及山林的產權變更登記手續(xù)。（二）辦理產權變更登記手續(xù)所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔。乙方應按照相關部門的要求及時繳納費用，確保產權變更登記手續(xù)的順利進行。（三）在產權變更登記手續(xù)辦理過程中，如因甲方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任；如因乙方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應自行承擔責任，并按照合同約定繼續(xù)履行付款義務。五、交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部款項后的[X]日內，將農房及山林交付給乙方。（二）交付標準甲方應按照合同約定的現(xiàn)狀將農房及山林交付給乙方，包括附屬設施、相關權證等。交付時，雙方應進行現(xiàn)場清點和確認，并簽署交付確認書（見附件三）。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間交付農房及山林或協(xié)助乙方辦理產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照出售總價的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞農房及山林的權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得農房及山林的合法權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、維權費用等。3.如甲方擅自拆除、損壞附屬設施或砍伐樹木，應按照實際損失向乙方進行賠償。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間和金額支付出售款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照出售總價的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定合理使用和保護農房及山林，造成農房及山林的損壞或損失，乙方應承擔修復或賠償責任。如乙方的行為導致甲方遭受其他損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，