農(nóng)村獨院購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村獨院具體地址]的獨院一處（以下簡稱“該獨院”），并愿意將該獨院出售給乙方；乙方了解該獨院的相關(guān)情況，并愿意購買該獨院。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該獨院的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況（一）獨院位置該獨院位于[農(nóng)村獨院具體地址]，東至[具體方位參照物]，西至[具體方位參照物]，南至[具體方位參照物]，北至[具體方位參照物]。（二）土地性質(zhì)及面積該獨院所占土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。（三）房屋情況該獨院范圍內(nèi)有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井等]。第二條甲方聲明與保證（一）主體資格甲方保證其對該獨院擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)簽訂本合同并將該獨院出售給乙方。甲方保證該獨院不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。（二）信息真實甲方保證向乙方提供的關(guān)于該獨院的所有信息（包括但不限于土地性質(zhì)、房屋狀況、相關(guān)證件等）均真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（三）協(xié)助義務(wù)甲方保證在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該獨院的相關(guān)過戶手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。第三條乙方聲明與保證（一）主體資格乙方保證其具有簽訂本合同和購買該獨院的合法資格，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地及房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。（二）支付能力乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付購房款。（三）合法使用乙方保證購買該獨院后，將按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定合法使用該獨院，不從事任何違法違規(guī)的活動。第四條購房款及支付方式（一）購房款金額該獨院的購房款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首期款：在[具體時間節(jié)點]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：在甲方將該獨院交付給乙方并辦理完相關(guān)過戶手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號]第五條獨院交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期款后[X]日內(nèi)，將該獨院交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付該獨院時，應(yīng)保證該獨院及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)將該獨院的相關(guān)證件（如土地使用證、房屋所有權(quán)證等，如有）一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署《獨院交付確認(rèn)書》，確認(rèn)該獨院的交付情況。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（如有）（一）過戶手續(xù)辦理如果該獨院可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照國家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（二）資料提供在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。第七條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方違約的情況下，按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該獨院。協(xié)助乙方辦理該獨院的相關(guān)過戶手續(xù)（如有）。在交付該獨院前，負(fù)責(zé)對該獨院及附屬設(shè)施進行維護和管理，保證其完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收該獨院。在甲方違約的情況下，按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定合法使用該獨院。在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付該獨院，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同第二條的聲明與保證，導(dǎo)致乙方無法取得該獨院的所有權(quán)或使用權(quán)，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理該獨院的相關(guān)過戶手續(xù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同第三條的聲明與保證，導(dǎo)致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；同時，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該獨院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照上述