湖北征地補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：湖北恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：湖北省武漢市江夏區(qū)光谷大道88號恒達(dá)大廈15層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明

**聯(lián)系方式**手機(jī)）座機(jī)）

甲方是一家經(jīng)湖北省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)與銷售。為推進(jìn)公司“江夏新城綜合體項目”的順利實(shí)施，甲方需依法征收項目用地范圍內(nèi)的土地及地上附著物，并依據(jù)國家及湖北省相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就征地補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：武漢市江夏區(qū)龍泉街道辦幸福村村民委員會

**地址**：湖北省武漢市江夏區(qū)龍泉街道辦幸福村辦公大樓

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李強(qiáng)

**聯(lián)系方式**手機(jī)）座機(jī)）

乙方是依法成立的社會，代表幸福村全體村民行使土地征收補(bǔ)償相關(guān)事宜的決策權(quán)。根據(jù)湖北省征地條例及武漢市江夏區(qū)土地管理部門的統(tǒng)一安排，幸福村位于江夏新城綜合體項目用地范圍內(nèi)的集體土地需被征收，乙方作為土地所有權(quán)人及村民代表，有權(quán)參與征地補(bǔ)償方案的協(xié)商與執(zhí)行。為保障村民合法權(quán)益，乙方同意就征地補(bǔ)償事宜與甲方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，確保征地工作依法、公平、有序進(jìn)行。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的訂立基于以下背景：

湖北省政府為推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，批準(zhǔn)實(shí)施“江夏新城綜合體項目”，該項目涉及對武漢市江夏區(qū)龍泉街道辦幸福村部分土地的征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《湖北省征地補(bǔ)償與安置辦法》及相關(guān)政策要求，征地補(bǔ)償工作需遵循公平、合理、公開的原則，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。甲方作為項目開發(fā)主體，承擔(dān)征地補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施責(zé)任；乙方作為土地權(quán)利人及村民代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民意見并參與補(bǔ)償方案的落實(shí)。

雙方經(jīng)充分協(xié)商，就征地補(bǔ)償?shù)木唧w事項達(dá)成一致，包括土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、附著物及青苗補(bǔ)償方案、安置方式等。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保征地補(bǔ)償工作依法完成，避免后續(xù)爭議，為項目的順利推進(jìn)提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)格依據(jù)國家及地方法律法規(guī)制定，符合征地補(bǔ)償?shù)姆ǘǔ绦?，且與后續(xù)協(xié)議條款（如定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等）形成邏輯銜接，構(gòu)成征地補(bǔ)償法律關(guān)系的完整框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確湖北恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與武漢市江夏區(qū)龍泉街道辦幸福村村民委員會（以下簡稱“乙方”）在江夏新城綜合體項目征地補(bǔ)償工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保征地補(bǔ)償工作依法、公平、有序進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的補(bǔ)償范圍包括但不限于被征收土地的補(bǔ)償、地上附著物及青苗的補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助以及相關(guān)稅費(fèi)等，具體涉及以下內(nèi)容：1.征地范圍的確定及土地權(quán)屬的確認(rèn)；2.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；3.地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定與實(shí)施；4.安置方案的制定與落實(shí)，包括貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換等方式；5.征地補(bǔ)償款項的支付時間表及違約處理機(jī)制；6.雙方在征地過程中的協(xié)作與監(jiān)督機(jī)制。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為項目的順利推進(jìn)奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為準(zhǔn)確理解本協(xié)議內(nèi)容，特對協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行如下定義：1.“征地補(bǔ)償”是指甲方為取得乙方所擁有的土地及地上附著物的使用權(quán)，按照國家及湖北省相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付的各類補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)等；“2.“土地補(bǔ)償費(fèi)”是指根據(jù)被征收土地的原用途、位置、產(chǎn)值等因素，按照法定標(biāo)準(zhǔn)計算并支付給土地所有權(quán)人的補(bǔ)償費(fèi)用；“3.“安置補(bǔ)助費(fèi)”是指為保障被征地農(nóng)民的長期生計，按照法定標(biāo)準(zhǔn)計算并支付給農(nóng)民的補(bǔ)助費(fèi)用，用于貨幣補(bǔ)償或提供安置房；“4.“地上附著物”是指位于被征收土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物；“5.“青苗補(bǔ)償費(fèi)”是指對被征收土地上正在生長的農(nóng)作物所支付的補(bǔ)償費(fèi)用；“6.“征地范圍”是指根據(jù)江夏區(qū)土地管理部門劃定的，需被征收的土地四至范圍；“7.“協(xié)議生效”是指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)國家及湖北省相關(guān)法律法規(guī)，依法征收項目用地范圍內(nèi)的土地及地上附著物；甲方有權(quán)要求乙方提供被征收土地的相關(guān)權(quán)屬證明及村民安置需求清單；甲方有權(quán)監(jiān)督征地補(bǔ)償款項的發(fā)放過程，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合協(xié)議約定及法定要求；甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度安排，要求乙方配合完成征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，及時足額支付征地補(bǔ)償款項，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)等；甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的征地補(bǔ)償方案，并就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式與乙方進(jìn)行充分協(xié)商；甲方應(yīng)依法辦理征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并積極協(xié)調(diào)解決征地過程中出現(xiàn)的各類問題；甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，避免因征地補(bǔ)償問題引發(fā)群體性事件；甲方應(yīng)定期向乙方報告征地補(bǔ)償工作的進(jìn)展情況，并接受乙方的監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)就征地補(bǔ)償方案向甲方提出意見建議，并要求甲方進(jìn)行合理調(diào)整；乙方有權(quán)要求甲方按照法定標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議約定，及時足額支付征地補(bǔ)償款項；乙方有權(quán)監(jiān)督征地補(bǔ)償款項的使用情況，確保補(bǔ)償資金用于被征地農(nóng)民的安置；乙方有權(quán)要求甲方配合解決征地過程中出現(xiàn)的各類問題，如村民安置糾紛等；乙方有權(quán)代表村民參與征地補(bǔ)償相關(guān)協(xié)商，并維護(hù)村民的合法權(quán)益。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行征地補(bǔ)償方案的制定與實(shí)施，如實(shí)提供被征收土地的權(quán)屬證明及村民安置需求清單；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向村民宣傳征地補(bǔ)償政策，并就補(bǔ)償方案征求村民意見；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理，如土地權(quán)屬變更等；乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)村民與甲方之間的糾紛，避免因補(bǔ)償問題引發(fā)群體性事件；乙方應(yīng)確保征地補(bǔ)償款項的合理分配，保障每位村民的合法權(quán)益；乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，定期向甲方報告征地補(bǔ)償工作的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)維護(hù)社會穩(wěn)定，確保征地補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，不得或參與任何形式的上訪、示威等違法行為。

第四條價格與支付條件

雙方同意，征地補(bǔ)償款項按照以下標(biāo)準(zhǔn)及方式支付：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)湖北省及武漢市相關(guān)規(guī)定，按被征收土地的原用途、位置等因素計算。具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝耕地XX元，每畝林地XX元，每畝建設(shè)用地XX元，具體金額以土地評估報告及雙方最終確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首付款的XX%，剩余部分于土地交付甲方并完成權(quán)屬變更登記后XX日內(nèi)支付完畢。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算，每戶補(bǔ)償XX元，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方協(xié)商結(jié)果及政府政策為準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首付款的XX%，剩余部分于甲方完成安置房分配或貨幣補(bǔ)償?shù)轿缓骕X日內(nèi)支付完畢。

3.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)地上附著物的種類、結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素評估，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以雙方協(xié)商結(jié)果及評估報告為準(zhǔn)。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)于甲方完成現(xiàn)場確認(rèn)并出具補(bǔ)償清單后XX日內(nèi)支付完畢。

4.青苗補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)青苗的種類、生長周期等因素計算，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以雙方協(xié)商結(jié)果及評估報告為準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)于甲方完成現(xiàn)場確認(rèn)并出具補(bǔ)償清單后XX日內(nèi)支付完畢。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證。所有補(bǔ)償款項均以人民幣支付。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延遲支付不承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協(xié)議生效之日起至征地補(bǔ)償工作全部完成之日止。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成征地補(bǔ)償方案的制定，并提交乙方審核。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)提出書面意見，甲方應(yīng)在收到意見后XX日內(nèi)進(jìn)行修改并最終確定補(bǔ)償方案。

3.甲方應(yīng)在征地補(bǔ)償方案確定后XX日內(nèi)，開始支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的首付款。剩余款項的支付時間節(jié)點(diǎn)按照第四條價格與支付條件的規(guī)定執(zhí)行。

4.甲方應(yīng)在完成地上附著物及青苗的現(xiàn)場確認(rèn)后XX日內(nèi)，支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)在甲方完成征地補(bǔ)償款項的支付后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

6.如遇特殊情況需要延長履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間支付任何一項補(bǔ)償款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于村民安置糾紛的處理費(fèi)用、社會穩(wěn)定維護(hù)費(fèi)用等。

(2)甲方提供的補(bǔ)償方案不符合國家及湖北省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)立即糾正并重新制定補(bǔ)償方案，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方拒絕糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)甲方在征地過程中存在暴力拆遷、強(qiáng)制征收等違法行為，導(dǎo)致乙方或村民合法權(quán)益受到侵害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供被征收土地的權(quán)屬證明及村民安置需求清單，導(dǎo)致甲方無法按時啟動征地補(bǔ)償工作的，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的直接損失的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)乙方在征地補(bǔ)償過程中煽動村民鬧事、拒絕配合甲方工作，導(dǎo)致征地補(bǔ)償工作無法順利進(jìn)行，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、社會穩(wěn)定維護(hù)費(fèi)用等。

(3)乙方將征地補(bǔ)償款項用于非協(xié)議約定用途的，應(yīng)立即糾正并退還相關(guān)款項，并按挪用金額的XX%向甲方支付違約金。若造成甲方或其他第三方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收決定等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任或延期履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就補(bǔ)償款項的結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，已支付的費(fèi)用應(yīng)予以返還。

3.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就不可抗力期間造成的損失進(jìn)行協(xié)商處理。若協(xié)議無法完全恢復(fù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中，任何一方不得單方面采取可能導(dǎo)致爭議升級的措施。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同向武漢市江夏區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依法、公正、高效地進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁：雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式。若選擇訴訟，應(yīng)向湖北省武漢市江夏區(qū)人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，應(yīng)向武漢市仲裁委員會申請仲裁，并約定仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等不正當(dāng)手段。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權(quán)益，也不得影響征地補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可郵寄、傳真、電子郵件或直接送達(dá)。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。郵寄通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)出，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；傳真或電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送成功時間為準(zhǔn)，并需對方確認(rèn)收到。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）征地補(bǔ)償工作全部完成，補(bǔ)償款項支付完畢，相關(guān)手續(xù)辦結(jié)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并妥善處理善后事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

5.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于征地補(bǔ)償事宜