寫字樓酒店合作協(xié)議書甲方（寫字樓方）：名稱：[寫字樓公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（酒店方）：名稱：[酒店公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓物業(yè)，乙方是一家具有豐富酒店管理經(jīng)驗的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就寫字樓與酒店的合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作內(nèi)容（一）合作項目概述甲方將其擁有的寫字樓部分樓層（具體樓層為[詳細樓層信息]，建筑面積共計約[X]平方米，以下簡稱“合作區(qū)域”）與乙方進行合作，由乙方按照高星級酒店的標準對合作區(qū)域進行裝修、改造和運營管理，打造集住宿、餐飲、會議等功能于一體的酒店。（二）合作模式雙方采用聯(lián)合經(jīng)營的模式，甲方以合作區(qū)域的使用權作為出資，乙方負責酒店的裝修、設備購置、人員招聘與培訓、日常運營管理等工作，并承擔相應的費用。合作期間，雙方按照本協(xié)議約定的比例分享酒店的經(jīng)營收益。二、合作期限本合作協(xié)議的期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合作期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應在期限屆滿前[X]個月內(nèi)另行簽訂合作協(xié)議。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議的約定，享有酒店經(jīng)營收益的分配權。有權對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，提出合理的建議和意見，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營決策。在合作期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權收回合作區(qū)域的使用權。2.義務確保合作區(qū)域的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制，并向乙方提供相關的產(chǎn)權證明文件。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將合作區(qū)域按照現(xiàn)狀交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關的交接手續(xù)。負責提供合作區(qū)域正常使用所需的水、電、氣等基礎設施，并保證其正常供應。因基礎設施問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理酒店經(jīng)營所需的相關審批手續(xù)和證照，包括但不限于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的許可，相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利享有合作區(qū)域的獨家使用權，在合作期限內(nèi)有權按照本協(xié)議的約定對合作區(qū)域進行裝修、改造和運營管理。按照本協(xié)議的約定，享有酒店經(jīng)營收益的分配權。有權自主決定酒店的經(jīng)營策略、管理制度和人員招聘等事項，但應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的相關規(guī)定。2.義務按照高星級酒店的標準對合作區(qū)域進行裝修和改造，裝修和改造方案應事先征得甲方的書面同意，且不得損壞合作區(qū)域的主體結構。負責酒店的日常運營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓、服務質(zhì)量控制、市場營銷等，確保酒店的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。承擔酒店運營過程中的各項費用，包括但不限于裝修費用、設備購置費用、人員工資、水電費、稅費等。按照本協(xié)議的約定，定期向甲方提供酒店的經(jīng)營財務報表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在合作期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將合作區(qū)域的使用權轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方進行合作經(jīng)營。四、經(jīng)營收益分配（一）收益計算方式酒店的經(jīng)營收益是指酒店在扣除運營成本、稅費等各項費用后的凈利潤。運營成本包括但不限于裝修折舊、設備折舊、人員工資、水電費、原材料采購費用等。具體的成本核算方法由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議的附件中予以明確。（二）分配比例雙方按照以下比例分配酒店的經(jīng)營收益：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。（三）分配時間乙方應在每個會計年度結束后的[X]日內(nèi)，完成該年度的財務結算工作，并將酒店的經(jīng)營收益分配給甲方。乙方應向甲方提供詳細的財務報表和收益分配清單，供甲方審核確認。五、裝修與改造（一）裝修方案乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提交合作區(qū)域的裝修和改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、預算等資料。甲方應在收到乙方提交的方案后[X]日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意該方案。如甲方不同意，應說明理由，乙方應根據(jù)甲方的意見進行修改，直至雙方達成一致。（二）施工管理乙方應選擇具有相應資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂正式的裝修合同。在施工過程中，乙方應嚴格按照裝修方案和施工規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量和安全。甲方有權對施工過程進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)施工存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權要求乙方立即整改。（三）裝修費用裝修和改造費用由乙方承擔。乙方應按照裝修合同的約定及時支付裝修費用，因乙方未及時支付費用導致施工延誤或其他損失的，乙方應自行承擔責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付合作區(qū)域，每逾期一日，應按照合作區(qū)域年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的合作區(qū)域存在權屬糾紛或其他權利限制，導致乙方無法正常使用合作區(qū)域或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合作區(qū)域年租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)和證照，導致酒店無法正常開業(yè)或經(jīng)營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照合作區(qū)域年租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付經(jīng)營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的經(jīng)營收益及違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將合作區(qū)域的使用權轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方進行合作經(jīng)營，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照合作區(qū)域年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照裝修方案和施工規(guī)范進行施工，導致裝修質(zhì)量不符合要求或存在安全隱患，乙方應負責無償整改，直至符合要求為止。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）不可抗力因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證