寫字樓銷售合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]乙方（買受人）：姓名：[姓名]身份證號(hào)：[號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”）的合法處分權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該寫字樓，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該寫字樓的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況1.位置與面積該寫字樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）。該面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，具體以相關(guān)測(cè)繪報(bào)告和產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.樓層與房號(hào)該寫字樓位于第[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。3.房屋用途該寫字樓的規(guī)劃用途為辦公，乙方承諾按照此用途使用該寫字樓，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)及甲方書面同意，不得擅自改變其用途。4.裝修狀況甲方交付的寫字樓為[毛坯/精裝修]，精裝修的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明》。第二條銷售價(jià)格與付款方式1.銷售價(jià)格該寫字樓的銷售單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含了該寫字樓的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，但不包括乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)過(guò)程中需自行承擔(dān)的稅費(fèi)。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付購(gòu)房款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在該寫字樓交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行按揭貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)在銀行通知的時(shí)間內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并確保貸款金額足額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額收取購(gòu)房款。（2）在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。如因該寫字樓的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該寫字樓。在交付前，甲方應(yīng)確保該寫字樓符合國(guó)家和地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。（3）協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（4）在該寫字樓交付后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等按照本合同附件二《質(zhì)量保修書》執(zhí)行。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收該寫字樓。（2）獲得該寫字樓的合法產(chǎn)權(quán)，享有對(duì)該寫字樓的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）在該寫字樓存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)過(guò)程中需自行承擔(dān)的稅費(fèi)。（3）在接收該寫字樓后，按照該寫字樓的規(guī)劃用途和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)該寫字樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。第四條交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該寫字樓交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件該寫字樓交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。（2）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，具備正常使用條件。（3）符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修交付）。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理該寫字樓的交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)該寫字樓的交付情況。4.驗(yàn)收乙方在接收該寫字樓時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該寫字樓存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日以書面形式向甲方提出異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或作出合理解釋。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或解釋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在該寫字樓交付之日起[X]日內(nèi)，將辦理該寫字樓初始登記所需的資料報(bào)送房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在甲方完成初始登記后[X]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該寫字樓的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。3.產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間乙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，取得該寫字樓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該寫字樓，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的該寫字樓不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因整改導(dǎo)致交付時(shí)間推遲的，甲方應(yīng)按照本條第（1）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得該寫字樓的產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方已支付的購(gòu)房款中扣除違約金，剩余款項(xiàng)退還乙方。（2）如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，且乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照本條第（1）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章