商場(chǎng)入駐協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)依法注冊(cè)成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃、管理及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。甲方旗下?lián)碛卸鄠€(gè)大型購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)及專業(yè)市場(chǎng)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和完善的物業(yè)管理體系。為拓展其商業(yè)版圖，提升品牌影響力，甲方擬通過(guò)公開招商方式，引入優(yōu)質(zhì)商戶入駐其位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX購(gòu)物中心”，該購(gòu)物中心總建筑面積XX萬(wàn)平方米，共分X層，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，目標(biāo)客群定位為中高端消費(fèi)群體?；诩追綄?duì)市場(chǎng)拓展的戰(zhàn)略需求及XX購(gòu)物中心的商業(yè)規(guī)劃，甲方通過(guò)公開招商程序，擇優(yōu)遴選乙方作為入駐商戶，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方的商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次合作中作為出租方，主要負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保乙方的經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合商業(yè)規(guī)范。甲方承諾在協(xié)議履行期間，持續(xù)優(yōu)化購(gòu)物中心的硬件設(shè)施、物業(yè)管理水平及營(yíng)銷推廣支持，以提升乙方的經(jīng)營(yíng)效益及品牌形象。同時(shí)，甲方將根據(jù)市場(chǎng)變化及乙方需求，協(xié)調(diào)相關(guān)資源，協(xié)助乙方拓展銷售渠道、參與商業(yè)活動(dòng)，并保障購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)秩序與安全。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家集品牌研發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、連鎖經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)推廣于一體的綜合性商業(yè)企業(yè)，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)知名零售品牌，長(zhǎng)期深耕國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，并在國(guó)際市場(chǎng)具備一定影響力。乙方主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋高端服裝、奢侈品、時(shí)尚配飾等領(lǐng)域，近年來(lái)通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，目前在全國(guó)XX個(gè)城市設(shè)有XX家門店，年銷售額達(dá)XX億元人民幣。為響應(yīng)甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)商戶的招商需求，乙方經(jīng)內(nèi)部評(píng)估及市場(chǎng)調(diào)研，決定將旗下核心品牌“XX時(shí)尚”引入XX購(gòu)物中心，通過(guò)租賃商鋪開展品牌零售業(yè)務(wù)，以提升品牌在XX地區(qū)的市場(chǎng)占有率及品牌知名度。乙方憑借其成熟的品牌運(yùn)營(yíng)體系、豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的商品資源，具備在XX購(gòu)物中心取得商業(yè)成功的潛力，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，主要負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定承租甲方的商鋪，并依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件內(nèi)容開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方承諾在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保商品質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)良好的商業(yè)信譽(yù)，并積極配合甲方的商場(chǎng)管理及營(yíng)銷活動(dòng)。乙方將根據(jù)自身品牌定位及市場(chǎng)需求，制定合理的商品定價(jià)策略、促銷方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以吸引目標(biāo)客群，提升顧客滿意度。同時(shí)，乙方將承擔(dān)商鋪的日常維護(hù)、清潔及安全管理責(zé)任，并按時(shí)向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方與乙方就XX購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)合作事宜達(dá)成的法律文件。協(xié)議背景源于甲方對(duì)XX購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃的需求，甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，通過(guò)公開招商程序，遴選乙方作為優(yōu)質(zhì)商戶入駐其旗下商業(yè)項(xiàng)目。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、經(jīng)營(yíng)期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任等內(nèi)容達(dá)成一致。協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)市場(chǎng)拓展及品牌發(fā)展的共同目標(biāo)，也為乙方在XX購(gòu)物中心開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供了法律保障，有助于促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作與共贏。

本協(xié)議的達(dá)成，基于以下前提條件：

1.甲方已取得XX購(gòu)物中心的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并具備完整的物業(yè)管理能力；

2.乙方已獲得所經(jīng)營(yíng)品牌的合法授權(quán)，并具備相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)；

3.雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)合作條款的充分理解，并自愿受其約束；

4.甲方已向乙方提供商鋪的初步設(shè)計(jì)方案及運(yùn)營(yíng)要求，乙方已根據(jù)自身品牌需求提出經(jīng)營(yíng)方案。

基于上述背景及前提條件，雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，明確合作框架及具體內(nèi)容，確保合作過(guò)程的規(guī)范性、合法性與可操作性。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動(dòng)，雙方將共同遵守協(xié)議約定，推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)資源共享與市場(chǎng)價(jià)值的最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為XX購(gòu)物中心的所有權(quán)人或運(yùn)營(yíng)管理方，與乙方作為品牌零售商戶之間的租賃關(guān)系及合作框架，確保雙方在商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)、管理及利益分配等方面達(dá)成一致，從而促進(jìn)乙方的品牌在XX購(gòu)物中心的有效運(yùn)營(yíng)，提升購(gòu)物中心的整體商業(yè)價(jià)值。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的具體條款、租金及費(fèi)用支付、經(jīng)營(yíng)期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：商鋪的位置、面積、格局及使用權(quán)；租金的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及方式；物業(yè)管理及配套服務(wù)的提供標(biāo)準(zhǔn)；雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利與責(zé)任劃分；協(xié)議的變更、解除及終止條件；違約情形及相應(yīng)的法律后果；以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方的商業(yè)合作提供全面的法律保障，確保合作過(guò)程的規(guī)范性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“購(gòu)物中心”系指由甲方投資、開發(fā)或運(yùn)營(yíng)管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體名稱為“XX購(gòu)物中心”。

“商鋪”系指購(gòu)物中心內(nèi)由甲方提供給乙方用于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體區(qū)域，包括但不限于地面層、地下層及特定樓層中的指定單元，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《商鋪?zhàn)赓U清單》為準(zhǔn)。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于承租商鋪使用權(quán)的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

“經(jīng)營(yíng)期限”系指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至乙方付清所有應(yīng)付甲方款項(xiàng)并交還商鋪之日止的期間，具體起止日期以本協(xié)議正文及附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

“物業(yè)管理”系指甲方為保障購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)而提供的包括但不限于安保、保潔、維修、綠化等綜合性服務(wù)。

“品牌”系指乙方在協(xié)議履行期間使用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)標(biāo)識(shí)、商標(biāo)、商號(hào)及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的總稱。

“市場(chǎng)推廣”系指甲方為提升購(gòu)物中心整體品牌形象及吸引客流而開展的廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在對(duì)商鋪的提供、商場(chǎng)環(huán)境的維護(hù)、經(jīng)營(yíng)條件的保障以及相關(guān)服務(wù)的支持等方面，具體包括：

（1）**商鋪提供與交付**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間向乙方交付符合租賃用途的商鋪，并保證商鋪的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供商鋪的竣工圖紙、權(quán)屬證明文件復(fù)印件等相關(guān)資料，并確保乙方能夠順利入駐經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成商鋪的初步裝修驗(yàn)收合格后交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑安全及消防規(guī)定，并達(dá)到本協(xié)議附件二《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

（2）**物業(yè)管理與維護(hù)**：甲方有權(quán)對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心實(shí)施統(tǒng)一的管理，并負(fù)責(zé)提供持續(xù)、有效的物業(yè)管理服務(wù)。具體義務(wù)包括：保障購(gòu)物中心的正常開放時(shí)間；提供日常安保服務(wù)，維護(hù)商場(chǎng)秩序，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境安全；負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)；承擔(dān)購(gòu)物中心公共設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保水電、消防、電梯等系統(tǒng)正常運(yùn)行；甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)熱線，及時(shí)響應(yīng)乙方提出的物業(yè)管理需求，并在合理期限內(nèi)予以處理。

（3）**基礎(chǔ)設(shè)施保障**：甲方有義務(wù)確保乙方經(jīng)營(yíng)所需的必要基礎(chǔ)設(shè)施，如電力供應(yīng)、通訊線路等能夠滿足乙方基本經(jīng)營(yíng)需求，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌幕A(chǔ)設(shè)施故障造成的乙方損失。

（4）**市場(chǎng)推廣支持**：甲方有權(quán)根據(jù)購(gòu)物中心的整體營(yíng)銷計(jì)劃，為乙方提供一定的市場(chǎng)推廣支持。具體措施可包括：在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置乙方品牌形象展示區(qū)域；協(xié)助乙方參與商場(chǎng)的促銷活動(dòng)；利用商場(chǎng)自有媒體（如公眾號(hào)、會(huì)員群等）宣傳乙方品牌信息等。甲方提供的推廣支持方式、力度及具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，由雙方另行協(xié)商確定或依據(jù)甲方公開的推廣政策執(zhí)行。

（5）**經(jīng)營(yíng)環(huán)境維護(hù)**：甲方有義務(wù)維護(hù)良好的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，包括但不限于合理的公共區(qū)域布局、舒適的空調(diào)系統(tǒng)、充足的照明等，以提升乙方的經(jīng)營(yíng)條件及顧客體驗(yàn)。

（6）**協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等行政手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及法律責(zé)任。

（7）**權(quán)益保障**：甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)維護(hù)商場(chǎng)內(nèi)各商戶的公平交易環(huán)境。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在對(duì)商鋪的使用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展、費(fèi)用的支付、商場(chǎng)秩序的遵守以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等方面，具體包括：

（1）**商鋪使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)自主權(quán)**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的位置、面積、期限承租商鋪，并依法自主開展約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行符合商場(chǎng)管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)法規(guī)的裝飾裝修，但須事先向甲方提出書面申請(qǐng)，并獲得甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案需符合消防、安全等要求，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修成果歸甲方所有，乙方不得拆除或改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)。裝修完成后，需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格方可使用。

（2）**租金及費(fèi)用支付**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)向甲方足額支付租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有應(yīng)付款項(xiàng)。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，逾期支付構(gòu)成違約，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金或采取其他違約處理措施。乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及具體項(xiàng)目以本協(xié)議附件三《費(fèi)用清單》為準(zhǔn)。

（3）**經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范**：乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)展示其品牌形象，推廣商品，提供服務(wù)，但所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)道德及地方行政管理部門的規(guī)定。乙方應(yīng)確保其提供的商品或服務(wù)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣、過(guò)期或國(guó)家明令禁止流通的商品。乙方應(yīng)明示服務(wù)價(jià)格，不得有欺詐行為，并應(yīng)建立完善的顧客投訴處理機(jī)制。

（4）**商場(chǎng)秩序遵守**：乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守甲方的商場(chǎng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、裝修管理規(guī)定、安全管理規(guī)定、衛(wèi)生管理規(guī)定等。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其員工的管理，確保員工行為符合商場(chǎng)文明規(guī)范，不得在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行任何擾亂經(jīng)營(yíng)秩序或損害其他商戶利益的活動(dòng)。

（5）**設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保管**：乙方在使用商鋪期間，對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)非由甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如貨架、陳列柜、空調(diào)等）負(fù)有自行維護(hù)、保養(yǎng)及安全使用的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。對(duì)于商鋪內(nèi)由甲方提供的或共同使用的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)妥善保管并合理使用，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的檢查、維修工作。

（6）**證照辦理與報(bào)備**：乙方有權(quán)依法自主辦理其經(jīng)營(yíng)所需的各類證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等），并應(yīng)將有效證照復(fù)印件交予甲方備案。乙方應(yīng)依法履行稅務(wù)申報(bào)義務(wù)，并按時(shí)足額繳納稅款。

（7）**信息安全與保密**：乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中收集、使用顧客信息，但必須遵守《中華人民共和國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，不得非法泄露或?yàn)E用顧客信息。乙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如租金優(yōu)惠、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等）及商場(chǎng)其他商戶的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）**裝修垃圾處理**：如乙方進(jìn)行商鋪裝修，其產(chǎn)生的建筑垃圾及裝修廢棄物應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并按規(guī)定處置，不得在商場(chǎng)內(nèi)堆積，影響商場(chǎng)環(huán)境及正常運(yùn)營(yíng)。

（9）**報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況，如遇重大經(jīng)營(yíng)調(diào)整、重大安全事故、重大法律糾紛等事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件如下：

1.**租金**：乙方承租商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/平方米，月租金總額按承租商鋪建筑面積XXXX平方米計(jì)算，即每月人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價(jià)，自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)保持不變。

2.**支付周期**：租金按月支付，支付周期為自然月。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效且商鋪正式交付乙方使用之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前的X日內(nèi)支付。

3.**支付方式**：乙方應(yīng)將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

乙方支付時(shí)，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件隨月度經(jīng)營(yíng)報(bào)告一同提交給甲方。

4.**其他費(fèi)用**：除租金外，乙方還應(yīng)在以下方面承擔(dān)費(fèi)用：

（1）物業(yè)管理費(fèi)：按月租金的X%收取，隨租金一并支付。

（2）物業(yè)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，由甲方提供明細(xì)清單，乙方應(yīng)在收到清單后X日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)并支付。

（3）水電費(fèi)：乙方使用商鋪所產(chǎn)生的商業(yè)用電、用水費(fèi)用，按實(shí)際計(jì)量數(shù)乘以當(dāng)?shù)卣?guī)定的商業(yè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行向相關(guān)utility公司繳納，并定期向甲方提供繳費(fèi)憑證備案。

5.**付款保障**：為保障甲方租金及相關(guān)費(fèi)用的及時(shí)足額收取，雙方同意，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)總額的款項(xiàng)作為履約保證金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該保證金在協(xié)議正常履行期間不計(jì)息，若乙方出現(xiàn)逾期支付租金、管理費(fèi)等違約行為，甲方有權(quán)從未逾期支付或應(yīng)付未付的款項(xiàng)中直接抵扣相應(yīng)金額；若協(xié)議正常終止，且乙方無(wú)任何違約行為，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。

6.**價(jià)格調(diào)整機(jī)制**：本協(xié)議約定的租金單價(jià)在固定期限屆滿后，雙方可就后續(xù)租金調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商。調(diào)整應(yīng)基于市場(chǎng)行情變化、通貨膨脹指數(shù)等因素，并需達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議方可執(zhí)行。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**續(xù)租優(yōu)先權(quán)**：在租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租租金、期限等條款。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定交還商鋪。

3.**提前終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如需單方提前終止，應(yīng)提前X年書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于X年租金及物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金；若提前時(shí)間不足X年，則違約金為相當(dāng)于X年租金及物業(yè)管理費(fèi)總額。提前終止不影響違約方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及本協(xié)議其他條款的效力。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：本協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）商鋪交付日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日。

（3）每年XX月XX日為乙方年度報(bào)告提交日，應(yīng)向甲方提交上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)總結(jié)。

（4）協(xié)議終止/解除日：根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**交付延遲**：若甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方提供商鋪存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合安全、消防等法定要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開業(yè)或經(jīng)營(yíng)，視為交付不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。

（2）**物業(yè)管理不到位**：若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議附件二《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》或雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此造成的直接損失。若因甲方管理過(guò)失導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所發(fā)生安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）**市場(chǎng)推廣支持不達(dá)標(biāo)**：若甲方承諾的市場(chǎng)推廣支持未按約定履行，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)性影響，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)實(shí)際影響程度協(xié)商確定。

（4）**違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制**：若甲方在固定期限屆滿后未按約定或補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整租金，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)期間的租金，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**逾期支付款項(xiàng)**：乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)、滯納金，以及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用。

（2）**違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范**：乙方經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)違反國(guó)家法律法規(guī)、食品安全規(guī)定、消防要求等，被相關(guān)行政管理部門處罰或強(qiáng)制停業(yè)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還。

（3）**擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪原有用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期未恢復(fù)或未賠償?shù)模追接袡?quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）**違反證照辦理義務(wù)**：乙方未按約定辦理或更新經(jīng)營(yíng)所需證照，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。若因此影響甲方聲譽(yù)或造成其他商戶損失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

（5）**泄露商業(yè)秘密或損害其他商戶利益**：乙方違反保密義務(wù)或在本協(xié)議履行期間從事?lián)p害其他商戶利益、擾亂商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

（6）**未按時(shí)提交報(bào)告或費(fèi)用憑證**：乙方未按約定時(shí)間提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表或相關(guān)費(fèi)用憑證，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未補(bǔ)交的，甲方有權(quán)視為乙方違約，并可根據(jù)情況采取相應(yīng)措施，如暫停提供部分服務(wù)、要求支付違約金等。

（7）**提前終止協(xié)議**：若乙方單方提前終止本協(xié)議，除支付本協(xié)議第五條第3款約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方已投入的商鋪裝修、市場(chǎng)推廣等費(fèi)用的損失（如有）。甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣上述款項(xiàng)。

（8）**未按時(shí)交還商鋪**：協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交還商鋪，并恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.**賠償責(zé)任限制**：除本協(xié)議明確約定的賠償責(zé)任外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任以其因此遭受的直接、可預(yù)見損失為限，且累計(jì)賠償總額不超過(guò)本協(xié)議履約保證金金額。任何一方均不得向另一方主張間接損失、懲罰性賠償或精神損害賠償。

5.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，雙方均有權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況及市場(chǎng)水平變化，通過(guò)書面形式協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然修訂或廢止、行政命令等）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)前款規(guī)定履行通知義務(wù)后，對(duì)于該不可抗力事件造成的損失，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而直接遭受的損失。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過(guò)X個(gè)月，雙方均可單方書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就各自已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)將未到期租金及保證金（扣除已發(fā)生的費(fèi)用及違約金后）無(wú)息退還乙方。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可抗力結(jié)束**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，或采取其他補(bǔ)救措施，以使協(xié)議能夠繼續(xù)有效履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.**訴訟**：若雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，且仲裁規(guī)則允許或排除了訴訟途徑，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.**選擇唯一方式**：雙方在本協(xié)議中明確選擇了仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并約定排除了訴訟等其他爭(zhēng)議解決途徑。任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式，否則該變更無(wú)效。

5.**律師費(fèi)承擔(dān)**：仲裁或訴訟過(guò)程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭或法院查明事實(shí)，并按照相關(guān)法律規(guī)定及仲裁規(guī)則/法院判決承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需接收方確認(rèn)收到。送達(dá)地址如有變更，變更方應(yīng)提前X日書面通知另一方。任何通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通信，均視為書面通知。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議未列明的內(nèi)容，仍按本協(xié)