農(nóng)場(chǎng)出租港口合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[農(nóng)場(chǎng)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：名稱：[公司/個(gè)人名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（身份證號(hào)）：[具體代碼/號(hào)碼]法定代表人（負(fù)責(zé)人/姓名）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[港口具體位置]的港口的合法出租權(quán)，乙方有意承租該港口用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)場(chǎng)港口出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃港口的基本情況1.1港口位置本合同所涉及的港口位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。1.2港口設(shè)施港口內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施包括但不限于碼頭、倉(cāng)庫(kù)、裝卸設(shè)備（具體設(shè)備名稱及型號(hào)：[列舉主要設(shè)備]）、航道等，具體設(shè)施狀況以雙方在本合同簽訂時(shí)共同確認(rèn)的《港口設(shè)施清單》為準(zhǔn)。1.3港口面積港口總面積約為[X]平方米，其中陸地面積為[X]平方米，水域面積為[X]平方米。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在第一年租金支付時(shí)沖抵相應(yīng)金額。（2）第一年剩余租金及以后各年租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致港口運(yùn)營(yíng)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方對(duì)港口的使用情況，確保乙方按照本合同約定的用途和要求使用港口。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回港口及其附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保對(duì)租賃港口擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。（2）在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將港口及其附屬設(shè)施按照《港口設(shè)施清單》所列明的狀況交付給乙方使用，并保證港口設(shè)施能夠正常運(yùn)行。（3）協(xié)助乙方辦理與港口使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)港口進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保港口的安全和正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途和要求使用港口及其附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)港口進(jìn)行合理的改造和建設(shè)，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。（2）按照本合同約定的用途使用港口，不得將港口用于非法活動(dòng)或超出本合同約定范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）對(duì)港口及其附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，不得擅自損壞或拆除港口設(shè)施。如因乙方原因造成港口設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和港口管理的相關(guān)規(guī)定，接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。（5）在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)港口運(yùn)營(yíng)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。第五條港口的改造和建設(shè)5.1改造和建設(shè)的申請(qǐng)乙方如需對(duì)港口進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)事先向甲方提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明改造或建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模、工期等情況。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。如甲方同意乙方的改造或建設(shè)申請(qǐng)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確改造或建設(shè)的相關(guān)事宜。5.2改造和建設(shè)的實(shí)施乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的要求進(jìn)行港口的改造和建設(shè)。改造和建設(shè)過程中，乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。如因乙方改造或建設(shè)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3改造和建設(shè)的產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)港口進(jìn)行改造或建設(shè)所形成的新增設(shè)施和建筑物，在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照以下方式處理：（1）如雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另有約定的，按照約定執(zhí)行。（2）如雙方未在補(bǔ)充協(xié)議中約定的，新增設(shè)施和建筑物歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行辦理港口運(yùn)營(yíng)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于港口及其附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值和可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方，并積極協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或賠償因保險(xiǎn)事故造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將港口及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用港口，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同約定的用途使用港口或擅自將港口轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回港口及其附屬設(shè)施，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方因自身原因造成港口設(shè)施損壞或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同的解除和終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)過錯(cuò)的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。8.3合同終止本合同租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因法定原因解除合同后，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將港口及其附屬設(shè)施按照《港口設(shè)施清單》所列明的狀況返還給甲方。如乙方對(duì)港口進(jìn)行了改造或建設(shè)，應(yīng)按照本合同第五條的約定處理新增設(shè)施和建筑物的產(chǎn)權(quán)歸屬。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款甲乙雙方之間的任何通知或書面文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送