農(nóng)村住房出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房一處，現(xiàn)甲方愿意將該住房出售給乙方，乙方愿意購買該住房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1住房基本情況甲方出售的農(nóng)村住房位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（以相關(guān)權(quán)屬證書登記為準）。該住房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅，房屋層數(shù)為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。1.2附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該住房附屬有[詳細列舉附屬設(shè)施，如庭院、豬圈、水井等]，一并隨住房出售給乙方。同時，甲方應(yīng)將該住房所涉及的土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益（如有）按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3權(quán)屬狀況甲方保證對該住房擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該住房不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔保物權(quán)，不存在任何第三人主張權(quán)利的情形。甲方應(yīng)向乙方提供該住房的相關(guān)權(quán)屬證書，包括但不限于宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村住房的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格包括住房及附屬設(shè)施的價值，以及相關(guān)土地權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費用。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方將該住房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.1.2義務(wù)按照合同約定的時間和標準將該住房交付給乙方。交付時，該住房應(yīng)保持完好狀態(tài)，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。協(xié)助乙方辦理該住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。向乙方如實告知該住房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用歷史、是否存在安全隱患等。在交付住房前，結(jié)清該住房的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利按照合同約定的時間和標準接收該住房。要求甲方協(xié)助辦理該住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.2.2義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，承擔辦理該住房權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用。在接收該住房后，合理使用和維護該住房及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條住房交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該農(nóng)村住房交付給乙方。如因不可抗力等客觀原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明推遲交付的原因。4.2交付標準甲方交付的住房應(yīng)符合以下標準：住房主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。附屬設(shè)施能正常使用，如門窗可正常開關(guān)、水電線路暢通、衛(wèi)生潔具可正常使用等。住房內(nèi)的物品（如有）應(yīng)按照雙方約定的清單進行交接，清單外的物品甲方有權(quán)自行處理。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在住房交付時辦理交接手續(xù)，簽署住房交付確認書。確認書應(yīng)包括住房的基本情況、附屬設(shè)施狀況、物品交接情況等內(nèi)容。同時，甲方應(yīng)將該住房的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。第五條權(quán)屬變更登記5.1辦理時間甲方應(yīng)在住房交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理手續(xù)所需的文件和資料。5.2稅費承擔辦理該住房權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調(diào)整導致稅費增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.3協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的一切文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等，并積極配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)無法辦理或延誤辦理的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間交付住房，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的住房不符合合同約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或整改。如甲方拒絕修復(fù)或整改，或修復(fù)、整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。如甲方隱瞞該住房的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定承擔辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，導致手續(xù)無法辦理或延誤辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該住房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保