住宅合作開發(fā)合同范本甲方（開發(fā)方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（合作方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有適合住宅開發(fā)的土地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)住宅項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合作項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，土地四至為東至[具體地點(diǎn)]，南至[具體地點(diǎn)]，西至[具體地點(diǎn)]，北至[具體地點(diǎn)]。（三）土地狀況該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為住宅用地。二、合作方式（一）甲方負(fù)責(zé)1.辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等。2.組織項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等工作。3.提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金，包括但不限于土地出讓金（如有）、工程建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用等。（二）乙方負(fù)責(zé)1.提供本合同約定的土地使用權(quán)，并確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中涉及土地方面的相關(guān)手續(xù)。（三）利益分配1.項(xiàng)目建成后，雙方按照以下方式進(jìn)行分配：甲方享有[X]%的住宅建筑面積及相應(yīng)的收益，乙方享有[X]%的住宅建筑面積及相應(yīng)的收益。2.具體的建筑面積分配以規(guī)劃部門最終審批的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。如實(shí)際建筑面積與規(guī)劃建筑面積存在差異，雙方按照上述比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的比例享有項(xiàng)目開發(fā)的收益。（2）對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售等工作進(jìn)行全面管理和決策。（3）要求乙方按照本合同約定提供土地使用權(quán)并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，依法辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各種審批手續(xù)。（2）按照工程建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量要求，組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和工期。（3）合理使用項(xiàng)目開發(fā)資金，定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目資金使用情況。（4）在項(xiàng)目銷售過程中，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不得損害乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的比例享有項(xiàng)目開發(fā)的收益。（2）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況和資金使用情況。（3）要求甲方按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和工期。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件及相關(guān)資料交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）。（2）保證所提供的土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因土地問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，積極協(xié)助甲方辦理涉及土地方面的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，同時(shí)應(yīng)充分考慮乙方的合理意見和建議。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)規(guī)劃部門審批。（二）工程建設(shè)1.甲方應(yīng)通過公開招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。2.甲方應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，明確工程質(zhì)量、工期、造價(jià)等相關(guān)條款。3.乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。（三）工程驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)完成后，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收。2.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行建筑面積分配和收益結(jié)算。五、資金管理（一）資金籌集項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金由甲方負(fù)責(zé)籌集。甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度合理安排資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。（二）資金使用1.甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)資金進(jìn)行?？顚Ｓ?。2.甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)表，接受乙方的監(jiān)督。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照工程建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本合同約定進(jìn)行收益分配，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行分配，并承擔(dān)逾期分配的利息損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開發(fā)建設(shè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（