個人承攬協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃運營及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽和豐富的項目經(jīng)驗。近年來，甲方積極響應國家關于城市更新和舊區(qū)改造的政策導向，啟動了位于XX市XX區(qū)XX路段的舊城改造項目，旨在提升城市功能配套，優(yōu)化區(qū)域商業(yè)布局。為推進該項目順利進行，甲方需對項目內(nèi)的部分閑置商業(yè)物業(yè)進行租賃管理，并委托具備專業(yè)能力的乙方提供相應的租賃服務及配套物業(yè)管理?；诖吮尘?，甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方在本次合作中主要作為委托方，負責提供租賃物業(yè)的具體信息、租賃目標及運營要求，并對乙方的服務進行監(jiān)督與考核。甲方需確保所提供的租賃物業(yè)符合合同約定的狀態(tài)，并配合乙方開展租賃市場推廣及客戶洽談工作。同時，甲方有權對乙方的服務成果進行評估，并根據(jù)合同約定支付相應報酬。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、市場咨詢及物業(yè)管理服務的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、廣州、深圳等主要城市設有分支機構。公司團隊核心成員均具備十年以上商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，服務客戶包括多家世界500強企業(yè)及國內(nèi)知名商業(yè)品牌。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、高效的租賃運作體系及豐富的客戶資源，在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務領域積累了良好的市場口碑。

在本次合作中，乙方作為服務提供方，將根據(jù)甲方委托，負責對XX市XX區(qū)XX路段的閑置商業(yè)物業(yè)進行租賃市場調(diào)研、租賃方案制定、客戶資源對接及租賃談判等工作。乙方需嚴格按照甲方提出的租賃目標及運營要求開展工作，并確保租賃過程符合相關法律法規(guī)。乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)獲取必要的信息資料，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

甲乙雙方基于對各自業(yè)務領域的專業(yè)能力及市場資源的認同，選擇合作開展本次商業(yè)租賃項目。甲方作為委托方，擁有租賃物業(yè)的所有權或使用權，并希望借助乙方的專業(yè)服務提升租賃效率，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。乙方作為服務提供方，希望通過此次合作拓展業(yè)務范圍，積累高端商業(yè)地產(chǎn)租賃項目經(jīng)驗，并進一步鞏固在行業(yè)內(nèi)的競爭優(yōu)勢。雙方在合作過程中將秉持誠信、高效的原則，共同推動項目的順利實施。

本次合作的具體背景是，甲方負責的XX市XX區(qū)XX路段舊城改造項目已進入租賃階段，但甲方缺乏專業(yè)的租賃管理團隊及市場資源，故委托乙方提供全流程租賃服務。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的專業(yè)能力及豐富的客戶資源，能夠為甲方提供市場分析、租賃策略、客戶對接及合同談判等全方位服務，幫助甲方實現(xiàn)租賃目標。雙方在平等自愿的基礎上達成合作意向，并簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利義務及合作細節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路段舊城改造項目中的部分閑置商業(yè)物業(yè)提供租賃管理服務的合作事宜。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃物業(yè)信息及租賃目標，負責開展市場調(diào)研、制定租賃方案、尋找潛在租戶、租賃談判、簽訂租賃合同、協(xié)調(diào)租賃手續(xù)辦理以及提供物業(yè)管理支持等全流程服務。乙方需在合同約定的期限內(nèi)，通過專業(yè)運作，幫助甲方實現(xiàn)預設的租賃率、租金水平及租戶結構目標。本協(xié)議所涉合作內(nèi)容具體涵蓋但不限于租賃市場分析報告編制、租賃推廣活動執(zhí)行、潛在租戶篩選與對接、租賃價格談判與合同簽訂、租賃款項收取與交付、租賃物業(yè)日常維護協(xié)調(diào)以及相關運營數(shù)據(jù)匯報等環(huán)節(jié)，所有工作均需在符合國家及地方相關法律法規(guī)的前提下進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指由甲方提供、用于商業(yè)租賃用途的位于XX市XX區(qū)XX路段的特定商業(yè)物業(yè)，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準。

“租賃目標”指甲方根據(jù)市場情況及項目規(guī)劃設定的具體租賃指標，包括但不限于目標租賃面積、目標租金單價、目標租戶類型及租賃完成時限。

“租賃服務費”指乙方按照本協(xié)議約定，為甲方提供租賃管理服務而應得的報酬。

“服務期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供租賃管理服務的起止時間。

“市場分析報告”指乙方為制定租賃策略而編制的關于目標物業(yè)市場狀況、競爭對手、租金水平及潛在租戶需求的報告。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關于物業(yè)租賃權利義務的書面協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權利：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的服務范圍、標準和期限，全面履行租賃管理服務義務。

b.甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方提供階段性工作成果報告及所需的工作底稿。

c.甲方有權根據(jù)市場變化及項目需求，對租賃目標進行調(diào)整，并通知乙方配合執(zhí)行。

d.甲方有權對乙方推薦的潛在租戶進行審核，并決定是否推進租賃談判。

e.甲方有權根據(jù)乙方完成的服務成果，按照本協(xié)議約定支付租賃服務費。

1.2義務：

a.甲方應向乙方提供完整的租賃物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權證明、建筑圖紙、權屬分割說明、現(xiàn)有設施設備清單、過往租賃情況等，并保證資料的真實性和合法性。

b.甲方應確保租賃物業(yè)在乙方提供服務期間，具備符合租賃條件的物理狀態(tài)，包括但不限于結構安全、水電暢通、消防合規(guī)等，并配合乙方處理租賃過程中涉及的物業(yè)維修事宜。

c.甲方應及時向乙方提供或確認租賃政策、租金標準、租戶準入要求等內(nèi)部決策信息，確保乙方在開展租賃工作時具備必要的授權和信息支持。

d.甲方應指定專門聯(lián)系人或部門，負責與乙方就合作事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并確保乙方的合理工作需求得到及時響應。

e.甲方應按照本協(xié)議約定的支付條件和金額，按時足額支付乙方的租賃服務費，如有約定獎勵條款，則需在達成相應業(yè)績目標后配合執(zhí)行。

f.甲方應配合乙方對外開展租賃推廣活動，如提供必要的場地支持、參與租賃推介會等，并保護乙方的商業(yè)聲譽。

2.乙方的權力和義務：

2.1權利：

a.乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，全面、自主地開展租賃管理工作，包括制定租賃方案、執(zhí)行市場推廣、篩選對接租戶及談判簽訂合同等。

b.乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料、信息及協(xié)助，如甲方未能及時配合，乙方有權相應調(diào)整服務進度或根據(jù)約定暫停服務。

c.乙方有權按照本協(xié)議約定，在完成租賃服務后收取相應的租賃服務費。

d.乙方有權根據(jù)市場情況及租賃進展，向甲方提出合理的租賃建議，并對甲方的決策提供專業(yè)意見。

e.乙方有權要求甲方對最終簽訂的租賃合同進行審核，確保合同條款符合乙方服務成果及市場慣例。

2.2義務：

2.2.1核心服務義務：

a.市場調(diào)研與分析：乙方應在服務期限開始后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，完成對租賃物業(yè)周邊市場環(huán)境的全面調(diào)研，并提交詳細的市場分析報告。報告內(nèi)容應涵蓋區(qū)域商業(yè)格局、主要競爭對手租賃動態(tài)、目標客群消費習慣、同類物業(yè)租金水平、市場發(fā)展趨勢等關鍵信息，為甲方制定租賃策略提供依據(jù)。乙方需定期（如每[具體周期，如季度]）更新市場動態(tài)，并及時向甲方匯報。

b.租賃方案制定：基于市場分析結果及甲方租賃目標，乙方應制定科學合理的租賃方案，明確租賃策略、租金區(qū)間、租戶類型偏好、租賃流程圖及時間節(jié)點安排。方案需充分考慮項目定位、區(qū)域競爭及宏觀市場環(huán)境，并提出可操作的實施步驟。

c.租賃推廣與招商：乙方應負責租賃物業(yè)的整體包裝與推廣，包括制作宣傳資料、發(fā)布租賃信息（如在專業(yè)地產(chǎn)平臺、行業(yè)媒體發(fā)布）、舉辦租賃推介會或開放日、利用自身客戶資源網(wǎng)絡進行定向招商等。乙方需建立潛在租戶數(shù)據(jù)庫，并進行分類管理。

d.租戶篩選與談判：乙方應根據(jù)租賃方案設定的租戶標準，對接觸到的潛在租戶進行資質(zhì)審核與需求匹配，推薦符合條件的優(yōu)質(zhì)租戶給甲方。在甲方確認意向后，乙方應主導租賃談判，包括租金、租期、費用、權利義務等條款的協(xié)商，力求達成雙方滿意的結果。

e.合同簽訂與執(zhí)行支持：乙方應協(xié)助甲方準備租賃合同草案，并根據(jù)談判結果進行條款調(diào)整。在甲方最終簽署合同后，乙方應協(xié)助辦理租賃備案、物業(yè)交接等手續(xù)，并就租賃合同的履行提供前期咨詢支持，如協(xié)助解釋合同關鍵條款。

f.物業(yè)管理協(xié)調(diào)：乙方應配合甲方或指定的物業(yè)管理公司，協(xié)調(diào)租賃期間的物業(yè)維護、裝修管理、消防安全、證照辦理等事宜，確保租賃環(huán)境符合租戶需求及法規(guī)要求。如遇租戶投訴或糾紛，乙方應作為協(xié)調(diào)方介入處理，維護甲方利益。

g.數(shù)據(jù)匯報與總結：乙方應建立租賃項目臺賬，詳細記錄租賃進度、租金收取情況、租戶信息等，并定期向甲方提交工作報告。項目結束后，提交完整的租賃總結報告，包括工作回顧、成果分析及經(jīng)驗建議。

2.2.2專業(yè)標準與職業(yè)道德義務：

a.乙方應組建具備商業(yè)地產(chǎn)租賃、市場營銷、法律事務等領域的專業(yè)團隊執(zhí)行服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)先進水平。

b.乙方在租賃推廣與租戶接觸過程中，應向所有相關方披露其作為甲方委托代理人的身份，并遵守誠實信用原則，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或進行不正當競爭。

c.乙方應遵守國家及地方關于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的法律法規(guī)，確保所有租賃活動合法合規(guī)，特別是涉及租賃稅費、權證辦理、消防安全等強制性要求。

d.在租賃談判中，乙方應積極維護甲方的合法權益，在授權范圍內(nèi)尋求最有利的租賃條件，并公平對待所有潛在租戶。

e.乙方應妥善保管在服務過程中接觸到的甲方及租戶的所有文件資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。服務結束后，按約定將相關資料移交給甲方或進行銷毀。

f.乙方應按時完成本協(xié)議約定的各項服務內(nèi)容，確保工作進度符合約定時間節(jié)點，如遇特殊情況需延遲，應提前向甲方說明原因并征得同意。

第四條價格與支付條件

乙方的租賃服務費總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部租賃管理服務所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于市場調(diào)研費、推廣費、差旅費、談判費、項目管理費等），不另收任何其他費用。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

支付時間：

a.首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費總額的[百分比，如30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

b.中途款：在乙方完成市場分析報告并獲得甲方書面確認后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費總額的[百分比，如40]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

c.尾款：在租賃物業(yè)實現(xiàn)[具體租賃成果，如全部出租或達到約定出租率]且乙方提交最終租賃總結報告后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費總額剩余的[百分比，如30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

如甲方未能按本條款約定按時支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比，如千分之零點五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付服務費及已產(chǎn)生費用。

第五條履行期限

本協(xié)議的服務期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)或天數(shù)]個月/天。

協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點如下：

a.市場分析報告提交期限：服務期限開始后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)。

b.租賃方案提交期限：市場分析報告獲得甲方確認后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)。

c.首次租賃推廣活動啟動期限：租賃方案獲得甲方確認后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)。

d.首個租賃合同簽訂期限：協(xié)議生效后[具體月數(shù)，如6]個月內(nèi)（或約定一個具體的租賃目標完成時限）。

e.中途款支付節(jié)點：乙方完成市場分析報告并獲得甲方確認時。

f.尾款支付節(jié)點：租賃物業(yè)實現(xiàn)約定租賃成果且乙方提交最終報告時。

如遇節(jié)假日或公休日，相關期限應相應順延。任何一方因不可抗力導致無法按期履約，應在不可抗力消除后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)通知對方，并提供有效證明，經(jīng)對方確認后，相應順延履行期限。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1未能按時支付服務費：如甲方未按第四條約定的支付時間和金額足額支付服務費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的[百分比，如千分之零點五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權暫停提供租賃服務，并要求甲方立即支付全部未付服務費及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權單方解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.2提供虛假或關鍵信息不完整：若甲方故意向乙方提供虛假的租賃物業(yè)資料（如權屬不清、存在抵押未披露等）、不實的租賃政策或隱瞞影響租賃的重要因素，導致乙方基于該信息做出錯誤決策并產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為糾正錯誤所發(fā)生的額外費用、第三方索賠等。乙方保留解除協(xié)議并要求全額賠償?shù)臋嗬?/p>

6.1.3無理拒絕合理服務請求：若甲方無故拒絕乙方根據(jù)本協(xié)議約定提出的合理工作請求（如拒絕提供必要的場地用于租賃推介、無正當理由否決符合條件的優(yōu)質(zhì)租戶推薦等），經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)仍未糾正，視為甲方違約。由此導致的服務延誤損失，由甲方承擔。情節(jié)嚴重者，乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務范圍或解除協(xié)議。

6.1.4未能配合辦理手續(xù)：若甲方在租賃合同簽訂后，未能按照約定或法律規(guī)定配合乙方辦理租賃備案、物業(yè)交接、消防驗收等必要手續(xù)，導致租賃無法按期生效或產(chǎn)生法律風險，責任由甲方承擔。乙方已產(chǎn)生的服務工作量和費用仍應支付，甲方需另行承擔因甲方原因?qū)е碌膿p失。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1未能達到約定的租賃目標：若乙方在本協(xié)議約定的服務期限內(nèi)，未能按照第二條約定的“租賃目標”（如預設的出租率、租金水平等）完成租賃工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，則乙方應承擔相應責任：

a.若約定為租賃率目標，未達標的部分，乙方應在項目最終出租率低于約定目標[具體百分比，如5%]時，按未達標部分對應物業(yè)價值的[百分比，如千分之零點五]向甲方支付違約金，但違約金總額不超過服務費總額的[百分比，如20%]。

b.若約定為租金水平目標，實際平均租金低于約定目標[具體百分比，如5%]，則乙方按實際平均租金與約定目標租金之差，乘以總租賃面積，再乘以[百分比，如1%]向甲方支付違約金，但違約金總額不超過服務費總額的[百分比，如20%]。

c.若乙方未能按期提交關鍵服務成果（如市場分析報告、租賃方案等），每逾期一日，應按該成果預期價值[百分比，如千分之零點五]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務費總額的[百分比，如10%]。

d.達成租賃目標后，若因乙方原因（如談判失誤、合同關鍵條款設置不當?shù)龋е录追綄嶋H獲得的租金或權益低于按約定目標計算應有的[百分比，如5%]，乙方應就差額部分進行補償。

6.2.2服務質(zhì)量不符合標準：若乙方提供的服務存在重大瑕疵，如泄露甲方商業(yè)秘密、違反職業(yè)道德進行不正當競爭、推薦的租戶存在違法違規(guī)行為且對甲方造成損失、未能履行協(xié)調(diào)物業(yè)管理職責導致租戶投訴升級等，甲方有權要求乙方限期整改，并可根據(jù)瑕疵程度要求乙方承擔違約金[具體金額或計算方式]，或直接扣除相應服務費。情節(jié)嚴重或造成甲方重大經(jīng)濟損失的，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已收取但未提供相應服務的費用，并賠償損失。

6.2.3未經(jīng)授權擅自擴大權利：若乙方超出本協(xié)議約定范圍，代表甲方與第三方進行談判或簽訂合同，而未獲得甲方明確書面授權，由此產(chǎn)生的任何法律后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何義務。若因此給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

6.2.4拖延履行義務：除不可抗力外，若乙方無故拖延履行本協(xié)議約定的其他義務（如未能及時響應甲方合理工作需求、未能按時提交工作報告等），經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)仍未改善，甲方有權根據(jù)拖延情節(jié)，要求乙方支付違約金[具體計算方式或金額]，并有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務費用或解除協(xié)議。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見第[具體條款號，如第十條]條）原因，導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)通知對方，并提供有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.4違約金的限制：本協(xié)議約定的各項違約金條款，是對違約方的一種補償性措施，并非懲罰性條款。任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的實際損失（包括直接損失和可預見的間接損失），有權在索賠違約金之外另行主張，但主張累計賠償總額不得超過實際損失總額。若違約金總額高于實際損失，違約方應支付實際損失金額；若違約金總額低于實際損失，非違約方有權要求增加賠償，直至實際損失得到完全彌補。

6.5解除協(xié)議與損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除本協(xié)議，若存在過錯，應向守約方支付相當于[百分比，如一個月]服務費總額的違約金作為賠償。若因解除協(xié)議導致守約方產(chǎn)生其他實際損失（如尋找替代服務商的費用、租賃機會的喪失等），違約方還應另行賠償。若雙方均存在違約行為，則應各自承擔相應的責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限，并應隨信附上相關機構出具的有效證明文件（如氣象部門報告、政府公告、法院判決書等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方應就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。履行義務的一方應盡力采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行。因不可抗力造成的對方損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，非違約方無需承擔賠償責任。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方約定的履行基礎已喪失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作量、已支付的費用等進行結算，多退少補。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：若一方在不可抗力發(fā)生前已預見到該事件可能發(fā)生并采取了合理的預防措施，或不可抗力事件發(fā)生后未在規(guī)定期限內(nèi)通知對方或未采取減少損失措施，導致?lián)p失擴大或加劇的，該方仍需承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力爭在[具體地點，如協(xié)議簽署地]達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，將爭議提交至[具體調(diào)解機構名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方共同認可的本地調(diào)解委員會]，嘗試通過調(diào)解方式解決。調(diào)解應遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解員由雙方共同選定或機構指定。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確約定直接通過仲裁解決爭議，則本協(xié)議爭議應提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點，如甲方所在地或協(xié)議簽署地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院提起訴訟或以任何其他方式提出異議。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方違反了強制仲裁的約定而向法院起訴，該法院應駁回其訴訟請求，并告知其應將爭議提交至約定的仲裁機構。

5.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.爭議解決的可分性：本協(xié)議任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若爭議涉及本協(xié)議部分條款的效力或履行，不影響其他未受影響的條款的繼續(xù)履行和爭議解決。雙方應盡力確保本協(xié)議整體目的得以實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)，如10]日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達。傳真發(fā)送應注明“加急傳真”，電子郵件應使用雙方約定的郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于本協(xié)議以外的其他事實或情況提出要求或抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。同意轉(zhuǎn)讓的方有權監(jiān)督受讓方的履約情況，若受讓方違反本協(xié)議，原轉(zhuǎn)讓方仍需承