租客租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息出租方（甲方）需在合同中明確填寫(xiě)姓名或名稱(chēng)、身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及聯(lián)系電話，承租方（乙方）同樣需提供姓名或名稱(chēng)、身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼和聯(lián)系電話。雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同，并互相核驗(yàn)身份證明材料，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，這是后續(xù)履行合同義務(wù)和解決糾紛的基礎(chǔ)。二、租賃房屋基本情況房屋的位置信息應(yīng)詳細(xì)到省、市、區(qū)、路、號(hào)、小區(qū)、棟、單元、室，同時(shí)注明房屋面積及配套設(shè)施。配套設(shè)施情況可參考附件《房屋設(shè)施清單》，明確房屋內(nèi)的家具、家電等物品，避免后續(xù)因設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。出租的房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，且單間居住人數(shù)和人均面積需符合市級(jí)以上政府的規(guī)定，例如部分地區(qū)規(guī)定人均最低租住面積不低于4.5平方米。三、租賃期限條款合同中要明確租賃的起止日期，以及續(xù)租條件和優(yōu)先承租權(quán)。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。若租客有續(xù)租意向，應(yīng)在合同中約定提前通知房東的時(shí)間，比如規(guī)定“若乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前30日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜”。四、租金及支付方式租金金額需明確寫(xiě)明，同時(shí)注明是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。支付方式也需清晰，是月付、季付、半年付還是年付，以及具體的支付時(shí)間和支付途徑。例如，合同可以約定“租金每月XX元，乙方應(yīng)于每月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)”。新規(guī)要求不得設(shè)置模糊的漲價(jià)機(jī)制，地方政府已建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布區(qū)域租金水平，以防止惡意漲價(jià)行為。五、押金條款押金數(shù)額一般不超過(guò)1個(gè)月租金，合同中應(yīng)明確押金的金額、退還條件和退還時(shí)間。押金是為了保證租客在租賃期間遵守合同約定，如無(wú)損壞房屋設(shè)施、按時(shí)支付租金等違約情況，租賃期滿(mǎn)后應(yīng)全額無(wú)息退還。例如“乙方應(yīng)向甲方支付押金XX元，租賃期滿(mǎn)或合同正常解除后，租客結(jié)清水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，且房屋及設(shè)施無(wú)損壞的，房東需在10個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金；若有損壞或欠費(fèi)，按實(shí)際產(chǎn)生的維修費(fèi)用、欠費(fèi)金額從押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退還，同時(shí)向租客提供費(fèi)用明細(xì)憑證”。房東無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，此前常見(jiàn)的“押金不退”等表述已屬違法。六、房屋使用要求租客在租賃期間需合理使用房屋，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€，不得損壞或停用消防設(shè)施；也不能把房子改成群租房，或用于賭博、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品等違法用途。如果租客違反相關(guān)規(guī)定，需在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的還要承擔(dān)賠償責(zé)任，房東有權(quán)視情況解除合同。七、房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任需清晰界定，通常情況下，房屋的主體結(jié)構(gòu)和正常使用損耗的維修責(zé)任由房東承擔(dān)，而租客因使用不當(dāng)造成的損壞則由租客負(fù)責(zé)維修或賠償。合同可以這樣約定“甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后XX日內(nèi)進(jìn)行維修；若因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用”。八、雙方權(quán)利義務(wù)（一）房東權(quán)利義務(wù)房東需配合租客查驗(yàn)房屋信息，保證出租的房屋沒(méi)有安全隱患，不得將廚房、衛(wèi)生間等非居住空間改造后出租。房東不得擅自進(jìn)入租賃住房，除火災(zāi)、水管爆裂等緊急情況（需事后24小時(shí)內(nèi)告知租客），因檢查房屋、維修設(shè)施等原因需進(jìn)入房屋的，必須提前24小時(shí)通過(guò)微信、短信等書(shū)面形式通知租客，待租客同意后才能進(jìn)入，且盡量避開(kāi)租客休息時(shí)間。房東要解約需提前告訴租客，給夠時(shí)間搬走，不能用暴力、威脅、換鎖、斷水?dāng)嚯姷确欠ㄊ侄乌s人。同時(shí)，房東需承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅等和出租有關(guān)的稅。（二）租客權(quán)利義務(wù)租客需合理使用房屋，按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如轉(zhuǎn)租、改電路等，弄壞東西需修好或者賠錢(qián)。租客有權(quán)要求房東出示身份證和房產(chǎn)證原件，核對(duì)信息是否一致，以確認(rèn)房東身份和房屋合法性。當(dāng)房東未按規(guī)定進(jìn)行合同備案時(shí)，租客可自行到房產(chǎn)部門(mén)備案，且備案是免費(fèi)的。九、合同解除條款合同中應(yīng)約定雙方解除合同的條件和程序。如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除。如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件，自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除，但在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理。此外，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。若租客出現(xiàn)拖欠租金超過(guò)15天，或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等違約情況，房東有權(quán)書(shū)面通知租客解除合同，租客需在收到通知后7天內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用；房東不能用非法手段逼騰，若租客超期不搬，房東可通過(guò)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房東要解約得提前告訴租客，給夠時(shí)間搬走，不能用暴力、威脅等非法手段趕人。十、合同備案要求根據(jù)新規(guī)，租房合同必須實(shí)名簽訂，還得去房產(chǎn)部門(mén)備案；房東不備案，租客可以自己備案。實(shí)名簽合同能查清責(zé)任，備案能幫忙解決糾紛，辦居住證、提公積金也方便，還能讓租金更透明，減少二房東搗亂。合同需在房產(chǎn)管理部門(mén)備案，簽約前租客應(yīng)確認(rèn)備案要求，以保障自身合法權(quán)益。十一、違約責(zé)任條款合同中還應(yīng)涉及違約責(zé)任條款，明確一方違約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任等。例如，若租客拖欠租金，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金；若房東未按合同約定提供符合要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租客和房東在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。如果對(duì)某些條款不理解或有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。在簽訂租房合同前，租客應(yīng)按以下要點(diǎn)進(jìn)行核查：檢查房屋合法性，確認(rèn)房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，非居住空間不得單獨(dú)出租；核實(shí)房東身份，要求房東出示身份證和房產(chǎn)證原件，核對(duì)信息是否一致；審查條款公平性，警惕單方面加重租客責(zé)任的條款，如無(wú)限漲租