民宿協(xié)議書單位1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX民宿經營管理有限公司（以下簡稱“甲方”），一家依法在中國境內注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110105MA01XXXX9，主要從事民宿經營與管理業(yè)務。甲方地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《民宿經營許可證》，主要負責本協(xié)議項下民宿的日常運營、客戶服務及資產管理工作。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機電話：0XX-XXXXXXX，電子郵箱：xxminding@，法定代表人個人電話：1XX-XXXXXXX。

甲方在本協(xié)議中作為民宿的出租方，將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX山景民宿”整體出租給乙方使用。該民宿建筑面積XX平方米，包含XX間客房、公共休息區(qū)、餐廳及附屬設施，具備完整的商業(yè)運營資質，且已按照國家相關標準完成裝修及設備配置。甲方承諾其對本協(xié)議項下民宿的所有權清晰、無權利負擔，且已取得所有必要的政府批準或許可，確保乙方能夠順利開展民宿經營業(yè)務。

作為委托方，甲方負責民宿的對外品牌推廣、市場招商及整體戰(zhàn)略規(guī)劃，同時提供必要的運營指導和支持，包括但不限于協(xié)助乙方處理重大客戶投訴、協(xié)調周邊資源合作等。甲方在本協(xié)議中享有民宿的收益權及監(jiān)督權，并承擔維護民宿設施、保障運營合規(guī)性的主體責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（個人），中國公民，身份證號碼：110105XXXXXXXXXX，具有完全民事行為能力。乙方地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式包括個人電話：1XX-XXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

乙方在本協(xié)議中作為民宿的承租方，通過租賃甲方擁有的“XX山景民宿”，獲得為期XX年的使用權，用于開展民宿經營業(yè)務。乙方具備豐富的旅游行業(yè)管理經驗，曾運營過多家成功民宿項目，熟悉市場動態(tài)及客戶需求，并承諾在本協(xié)議項下嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保民宿經營活動的合法合規(guī)性。

作為服務提供方，乙方負責民宿的日常運營管理，包括但不限于客房清潔、客戶接待、餐飲服務、安全監(jiān)控及財務管理等。乙方需按照甲方制定的運營標準執(zhí)行，并定期向甲方提交運營報告，接受甲方的監(jiān)督與指導。乙方在本協(xié)議中享有民宿的自主經營權，但需保證經營活動符合甲方的品牌形象及服務質量要求。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為專業(yè)的民宿運營商，通過多年的市場積累，已建立起完善的運營管理體系及品牌影響力。為擴大經營規(guī)模及提升服務質量，甲方計劃將閑置的“XX山景民宿”出租給具備運營能力的乙方進行管理。乙方憑借其豐富的行業(yè)經驗及資源優(yōu)勢，希望能夠獲得甲方的優(yōu)質資產，通過精細化運營提升民宿盈利能力，并共同打造區(qū)域內的標桿民宿項目?；陔p方的共同目標及資源互補性，經友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利義務，以實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作。

本協(xié)議的簽訂，建立在雙方充分了解市場環(huán)境、行業(yè)政策及自身履約能力的基礎上，且雙方均具備完全的民事行為能力及合法的簽約資格。協(xié)議的履行將依托于中國現(xiàn)行法律法規(guī)的框架，確保雙方權益得到有效保障。協(xié)議簡介部分所描述的合作背景，既是雙方合作的起點，也是本協(xié)議后續(xù)條款制定的基礎，所有權利義務的設定均圍繞民宿的租賃、運營及收益分配展開，具有明確的業(yè)務關聯(lián)性及實操性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX山景民宿”租賃及運營管理的合作事宜，確保雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，依法合規(guī)地開展合作，實現(xiàn)民宿資產的保值增值及經營效益的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于民宿的租賃使用權、運營管理責任、收益分配方式、服務質量標準、設施設備維護、客戶服務保障、市場推廣協(xié)作及違約責任等內容。具體而言，本協(xié)議涵蓋民宿的日常運營管理、對外形象維護、財務核算監(jiān)督、突發(fā)事件處理等全部運營活動，以及雙方在合作期間涉及的所有權利義務關系，旨在構建一個權責清晰、合作順暢、互利共贏的民宿經營管理框架。

第二條定義

1.“民宿”指本協(xié)議項下甲方出租給乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX山景民宿”，包括但不限于建筑物主體、附屬設施、家具、設備、土地使用權及相關運營資質。

2.“租賃使用權”指乙方根據本協(xié)議約定，在XX年租賃期內對“民宿”進行占有、使用及經營管理的權利。

3.“運營管理”指乙方負責民宿的日常事務，包括但不限于客戶接待、客房清潔、餐飲服務、安全監(jiān)控、設備維護、財務管理及市場推廣等。

4.“收益”指民宿經營產生的全部收入，扣除運營成本、稅費及其他應扣款項后的凈收益。

5.“服務質量標準”指甲方為保障民宿品牌形象而制定的服務規(guī)范及客戶體驗要求，包括但不限于客房衛(wèi)生標準、服務響應時間、客戶投訴處理流程等。

6.“設施設備”指“民宿”內所有用于經營的固定及可移動財產，包括但不限于家具、電器、床上用品、廚房用具及安防系統(tǒng)等。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定及服務質量標準開展民宿運營，并有權對乙方的運營活動進行定期或專項檢查。

（2）甲方應確保其在協(xié)議簽訂時對“民宿”的陳述真實、完整，且無任何權利糾紛，并承擔因自身原因導致的法律風險及責任。

（3）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及收益分成，并有權要求乙方提供財務報表及運營報告以供審核。

（4）甲方應負責民宿的對外品牌推廣、市場招商及整體戰(zhàn)略規(guī)劃，并有權對乙方的市場推廣活動進行指導與協(xié)調。

（5）甲方應保障乙方在運營期間對“民宿”的合法使用權，不得非法干涉乙方的正常經營活動，除本協(xié)議另有約定外，不得單方面變更或解除協(xié)議。

（6）甲方有義務按照本協(xié)議約定提供必要的運營支持，包括但不限于協(xié)助乙方處理重大客戶投訴、協(xié)調周邊資源合作、提供行業(yè)培訓等。

（7）甲方應確?！懊袼蕖钡脑O施設備在租賃期初具備正常使用條件，并承擔因自身原因導致的設施設備故障或損壞的維修責任。

（8）甲方有義務配合乙方完成稅務申報及政府監(jiān)管要求，并承擔因民宿經營產生的相關稅費（除乙方經營收入產生的所得稅外）。

（9）甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方提供完整的“民宿”權屬證明及運營所需的相關文件，并確保其合法有效。

（10）甲方在租賃期內不得擅自改變“民宿”的用途或結構，如確需改造，應事先征得乙方同意并承擔相應費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在租賃期內按照本協(xié)議約定獨立開展“民宿”的運營管理工作，包括但不限于客戶接待、服務提供、收益核算等。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的租金支付方式及時間，按時足額向甲方支付租金，并承擔因自身原因導致的逾期支付責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的收益分成比例，及時向甲方支付收益分成，并配合甲方完成收益核算及分配工作。

（4）乙方有權在本協(xié)議框架內制定內部管理規(guī)范，但不得違反國家法律法規(guī)及甲方制定的質量標準，且需接受甲方的監(jiān)督與指導。

（5）乙方應負責民宿的日常運營管理，包括但不限于客房清潔、設備維護、安全監(jiān)控、客戶服務等，確保運營活動符合甲方制定的服務質量標準及品牌形象要求。

（6）乙方應建立完善的財務管理制度，確保民宿經營的財務透明，并按照甲方要求定期提交財務報表及運營報告。

（7）乙方應配備專業(yè)的運營團隊，確保民宿服務質量的穩(wěn)定性及客戶滿意度，并對運營過程中產生的客戶投訴進行及時有效的處理。

（8）乙方有義務妥善保管“民宿”的設施設備，并承擔因自身管理不善導致的設施設備損壞或丟失的賠償責任。

（9）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保民宿經營活動的合法合規(guī)性，并承擔因違法違規(guī)經營產生的全部責任。

（10）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方提供詳細的運營計劃及人員配置方案，并接受甲方的審核與指導。

（11）乙方在運營過程中如需對“民宿”進行改造或增設設施，應事先征得甲方同意，并承擔相應的改造費用，同時確保改造后的設施設備符合安全及環(huán)保要求。

（12）乙方應配合甲方完成市場推廣活動，并根據甲方要求提供必要的宣傳素材及客戶資源支持。

（13）乙方在租賃期屆滿或協(xié)議解除時，應將“民宿”恢復至約定狀態(tài)，并配合甲方完成資產交接手續(xù)，包括但不限于設施設備清點、財務結算等。

（14）乙方應建立突發(fā)事件應急預案，并確保在發(fā)生安全事故、自然災害等不可抗力事件時，能夠及時采取有效措施，并第一時間通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方就“民宿”的租賃使用權，向乙方收取年租金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。租金采用固定單價模式，自協(xié)議生效之日起計算，每年不變。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX民宿經營管理有限公司；賬號：XX-XXXX-XXXXXX。乙方應在每年XX月XX日前支付下一年的全年租金，首次支付應于協(xié)議生效且“民宿”正式交付乙方使用之日起XX日內完成。

3.收益分成：除租金外，乙方經營“民宿”產生的凈收益，按照本協(xié)議約定比例進行分成。凈收益指“民宿”年度總營業(yè)收入扣除運營成本（包括但不限于客房清潔費、物料消耗費、員工工資、水電燃氣費、維修費、稅費等）后的余額。收益分成比例為本協(xié)議生效后，經雙方協(xié)商確定的乙方凈收益的XX%。乙方應在每個會計年度結束后XX日內，向甲方提交詳細的財務報表及收益分成計算明細，甲方審核無誤后，乙方應在次月XX日前將應分成收益支付至甲方指定賬戶。

4.支付保障：乙方應保證所有支付款項的準確性及及時性，任何因乙方原因導致的支付錯誤或延遲，責任由乙方承擔，甲方有權要求乙方在合理期限內糾正并賠償由此產生的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：“民宿”的租賃使用權期限為XX年，自本協(xié)議生效且甲方完成對“民宿”的交付手續(xù)之日起計算，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)租：協(xié)議期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租申請，或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在本協(xié)議生效后XX日內完成對“民宿”的驗收并正式交付乙方使用。乙方應在收到交付通知后XX日內完成首批租金及收益分成款項的支付。每個會計年度結束后XX日內，乙方應提交財務報表供甲方審核，并在次月XX日前完成收益分成款項的支付。

4.提前終止：本協(xié)議經雙方協(xié)商一致，可以提前終止。提前終止的，雙方應按照已履行期限的價值及未履行期限的租金、分成等條款進行結算，并承擔相應的責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時間向乙方支付租金或收益分成，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付“民宿”，每逾期一日，應按當年應付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方在租賃期內擅自改變“民宿”的用途或結構，或非法干涉乙方的正常經營活動，乙方有權要求甲方停止違約行為，恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權單方面解除本協(xié)議。

（4）若甲方提供的“民宿”權屬證明或運營所需文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法正常開展經營活動的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金。

（5）若甲方未能履行本協(xié)議項下其他義務，如提供必要的運營支持、配合完成稅務申報等，每項違約行為，乙方有權要求甲方在XX日內糾正，并賠償由此造成的全部損失。逾期未糾正的，乙方有權解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時間向甲方支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費等。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時間向甲方支付收益分成，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的標準及要求開展“民宿”的運營管理，導致服務質量的下降或客戶投訴率顯著上升的，甲方有權要求乙方在XX日內糾正，并賠償由此造成的品牌聲譽損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方擅自將“民宿”轉租、轉借給第三方，或超出本協(xié)議約定范圍使用“民宿”，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）若乙方未能妥善保管“民宿”的設施設備，導致設施設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。若損失金額超過XX萬元人民幣，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（6）若乙方在運營過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致民宿被政府部門處罰或停業(yè)的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權單方面解除本協(xié)議。

（7）若乙方未能履行本協(xié)議項下其他義務，如提交財務報表、配合甲方完成市場推廣等，每項違約行為，甲方有權要求乙方在XX日內糾正，并賠償由此造成的全部損失。逾期未糾正的，甲方有權解除本協(xié)議。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下任何違約行為產生的違約金總額不應超過本協(xié)議總租金的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫疫情、網絡攻擊、電力或通訊中斷等，且該等事件直接影響或可能導致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的初步證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次溝通，確認不可抗力狀態(tài)及持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行、或造成一方或雙方損失的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除該方當事人的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議，并采取必要措施減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX個月，雙方均可單方面解除本協(xié)議，但應及時通知對方，并就解除后的善后事宜（如租金退還、資產返還等）進行協(xié)商。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

5.不可預見性限制：雙方同意，對于不可抗力事件的發(fā)生及其影響，已盡到合理注意義務仍無法預見的，不承擔相應責任。但任何一方在知道或應當知道不可抗力事件發(fā)生后，未采取合理措施防止或減輕損失的，仍需承擔相應責任。

6.證明責任：主張不可抗力免責的一方，應承擔提供不可抗力證明材料的責任。若無相反證據，不可抗力事件的發(fā)生及影響程度應由主張該方承擔舉證責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試在平等自愿的基礎上達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平合理、互利互惠的原則進行，任何一方均不得單方面認定協(xié)商失敗。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇在中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方認可的國內或國際調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解員由雙方共同選定或共同委托調解機構指定。達成調解協(xié)議的，制作調解書或根據調解協(xié)議內容制作仲裁裁決書，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方未能就協(xié)商或調解達成一致，或在一方提出后XX日內未開始協(xié)商或調解程序，則應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，或雙方書面約定的其他地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決被法院依法裁定不予執(zhí)行外，任何一方均不得向法院提起訴訟或以任何其他方式尋求補救措施。

4.訴訟選擇：雙方特別約定，除上述仲裁條款外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。此仲裁條款具有完全的排他性，是雙方解決本協(xié)議爭議的唯一途徑。任何一方尋求訴訟解決的，其訴訟行為將被視為違反本協(xié)議，并可能觸發(fā)相應的違約責任。

5.仲裁規(guī)則：仲裁過程中，仲裁庭可自行決定適用程序，包括但不限于程序語言、證據規(guī)則、審理方式等，但應確保公平、高效地解決爭議。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭酌情決定分擔。仲裁過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，仲裁庭及參與人員應予以保密。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信或快遞服務，寄出后XX日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)出后確認對方收到時。甲方應將其地址、傳真號、電子郵箱地址書面通知乙方，乙方亦然。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民