簽愛情協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就XX商業(yè)廣場租賃管理合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議。

XX商業(yè)廣場由甲方投資開發(fā)，位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)。為提升商業(yè)廣場的運營效益和市場競爭力，甲方委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、客戶洽談、合同簽訂、物業(yè)維護及市場分析等。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和專業(yè)團隊，將協(xié)助甲方優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)，提升租金收益，并確保商業(yè)廣場的穩(wěn)定運營。

雙方基于對市場環(huán)境的共同認知和對合作前景的充分信任，同意通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理合作的順利進行。甲方將提供必要的場地支持和運營數(shù)據(jù)，乙方將按照協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)，共同推動XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值最大化。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方已達成的一致合作目標(biāo)，即通過專業(yè)化的租賃管理，實現(xiàn)商業(yè)廣場的長期穩(wěn)定收益和品牌價值提升。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，確保合作項目的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)廣場租賃管理事宜的合作目的、服務(wù)范圍及雙方權(quán)責(zé)，以實現(xiàn)XX商業(yè)廣場租賃效益的最大化及商業(yè)價值的提升。具體范圍包括但不限于：

1.乙方負責(zé)XX商業(yè)廣場租賃區(qū)域的推廣與招商，制定并執(zhí)行租賃策略，包括租金水平設(shè)定、租賃條款談判等；

2.乙方負責(zé)潛在租戶的篩選、接待及商務(wù)洽談，協(xié)助甲方簽訂租賃合同；

3.乙方提供租賃后的物業(yè)管理工作，包括租戶關(guān)系維護、租金收繳、物業(yè)維修協(xié)調(diào)等；

4.乙方定期向甲方提交市場分析報告及運營建議，包括行業(yè)動態(tài)、競爭對手情況及租賃績效評估等。雙方同意，本協(xié)議項下的合作范圍以本協(xié)議具體條款為準(zhǔn)，任何超出本條款范圍的請求或服務(wù)需另行協(xié)商一致后補充約定。

第二條定義

1.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃推廣、客戶開發(fā)、合同談判、簽約執(zhí)行及后續(xù)物業(yè)管理的綜合性服務(wù)；

2.“租賃區(qū)域”指XX商業(yè)廣場內(nèi)由甲方授權(quán)乙方進行租賃管理的具體區(qū)域，包括零售單元、餐飲單元及其他可出租空間；

3.“市場分析報告”指乙方定期（如每月/每季）向甲方提交的關(guān)于租賃市場動態(tài)、同業(yè)競爭及本廣場運營數(shù)據(jù)的書面報告；

4.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體計算方式及支付條件見本協(xié)議第五條；

5.“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的執(zhí)行情況，并要求乙方按約定提交工作報告及市場分析數(shù)據(jù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)方案提出修改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)響應(yīng)并調(diào)整；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)廣場的必要運營數(shù)據(jù)及場地支持，包括但不限于租賃底價、物業(yè)條件及現(xiàn)有租戶信息；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費；

（5）甲方應(yīng)確保其提供的租賃政策及合同條款符合法律法規(guī)，并對因政策變更導(dǎo)致的合作調(diào)整承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行租戶背景及合同簽署所需的內(nèi)部審批流程。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**核心權(quán)力**

①乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方授權(quán)，自主制定租賃推廣方案及租金策略，并要求甲方書面確認重大調(diào)整；

②乙方有權(quán)拒絕與資質(zhì)不符或意向不明確的潛在租戶進行合作，并保留向甲方提出更換建議的權(quán)利；

③乙方在租賃合同簽署后，有權(quán)要求甲方在10個工作日內(nèi)完成首期租金及押金的收取，否則可暫停后續(xù)服務(wù)直至款項到位。

（2）**核心義務(wù)**

①**專業(yè)招商與談判**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責(zé)租賃區(qū)域的全流程招商，包括但不限于制定招商計劃、參加行業(yè)展會、看場活動及商務(wù)談判。乙方需保證招商進度符合雙方約定的里程碑節(jié)點（如每月新增意向客戶不少于20家），未達標(biāo)的應(yīng)向甲方提交書面改進方案并承擔(dān)相應(yīng)績效補償（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件）；

②**合同管理**：乙方應(yīng)負責(zé)租賃合同的草擬及談判，確保合同條款符合甲方利益且不違反法律法規(guī)。合同簽署前，乙方需向甲方提供法律風(fēng)險提示，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審核反饋；

③**物業(yè)協(xié)調(diào)**：乙方應(yīng)建立租戶問題響應(yīng)機制，對租戶提出的維修、消防等需求，應(yīng)在2小時內(nèi)登記并協(xié)調(diào)甲方或第三方供應(yīng)商解決，重大問題需每日向甲方項目經(jīng)理匯報；

④**數(shù)據(jù)報告**：乙方應(yīng)按約定周期提交市場分析報告，報告內(nèi)容需包含但不限于空置率變化、租金比較基準(zhǔn)、競爭對手動態(tài)及運營建議，甲方有權(quán)要求追加專項分析報告；

⑤**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在合作中獲知的甲方商業(yè)秘密（如底價、租戶信息等）承擔(dān)無限期保密責(zé)任，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除；

⑥**權(quán)利保留**：在甲方未按期支付服務(wù)費時，乙方有權(quán)暫停非核心服務(wù)（如新增招商推廣），直至款項結(jié)清，且累計延期超過30日的，乙方可單方解除協(xié)議并要求賠償損失。

**雙方共同義務(wù)**

雙方均應(yīng)保證本協(xié)議項下的合作建立在真實、合法的基礎(chǔ)上，如因一方違約導(dǎo)致合作中斷，另一方除要求賠償外，有權(quán)要求違約方采取補救措施恢復(fù)服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費計算：乙方提供租賃管理服務(wù)的服務(wù)費采用以下方式計算：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費：甲方按年向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），覆蓋協(xié)議約定的基礎(chǔ)租賃管理服務(wù)范圍；

（2）績效獎勵：當(dāng)XX商業(yè)廣場整體出租率達到95%以上時，甲方額外支付乙方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為獎勵；當(dāng)出租率突破98%時，再額外獎勵人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202**********

3.支付時間：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費首期支付：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付年度基礎(chǔ)服務(wù)費的50%（即人民幣貳佰伍拾萬元整）；剩余50%于協(xié)議第二年度相同時間節(jié)點支付；

（2）績效獎勵：績效獎勵款項應(yīng)在滿足獎勵條件后的30個工作日內(nèi)，經(jīng)乙方提交書面確認及審計報告后支付；

（3）逾期支付：若甲方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，甲方需支付已累計服務(wù)費的全額及相當(dāng)于年度服務(wù)費20%的賠償金。

4.費用承擔(dān)：本協(xié)議項下的所有稅費均由乙方承擔(dān)，甲方無需在服務(wù)費中預(yù)先代扣。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止；

2.自動續(xù)約：協(xié)議期滿前3個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)約2年；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）招商目標(biāo)節(jié)點：協(xié)議第一年12月31日前，XX商業(yè)廣場核心租賃區(qū)域（5萬㎡）出租率需達到85%，否則甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)年度基礎(chǔ)服務(wù)費的10%；

（2）報告提交節(jié)點：乙方每月10日前需向甲方提交上月租賃數(shù)據(jù)及市場分析摘要，季度末提交完整分析報告；

（3）合同簽署周期：乙方接洽優(yōu)質(zhì)潛在租戶后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成初步合同草案提交甲方，雙方需在30個工作日內(nèi)完成最終簽署；

（4）不可抗力中止：如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)立即暫停受影響義務(wù)，自事件消除之日起30日內(nèi)協(xié)商恢復(fù)時間，期間不計算違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按時支付服務(wù)費：除第四條約定的違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金鏈斷裂，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于全年服務(wù)費150%的賠償金，且甲方不得就合作期間產(chǎn)生的收益主張分成。

（2）干預(yù)正常服務(wù)：若甲方擅自繞過乙方直接與租戶簽約或干預(yù)租賃定價，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已發(fā)生服務(wù)費的雙倍，并賠償乙方因此損失的30%。

（3）提供虛假信息：若甲方向乙方提供虛假租賃底價或物業(yè)條件，造成乙方招商失誤，甲方需承擔(dān)乙方直接損失（包括但不限于差旅費、第三方服務(wù)費）的100%賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）招商績效未達標(biāo)：若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議第四條約定的招商目標(biāo)（如第一年85%出租率）未實現(xiàn)，每低1個百分點，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，累計違約金不超過年度服務(wù)費的50%，且甲方有權(quán)要求乙方更換項目負責(zé)人或解除協(xié)議。

（2）泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方租賃底價、租戶財務(wù)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失超過人民幣壹佰萬元的，乙方需支付等值賠償金，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

（3）服務(wù)質(zhì)量失職：若乙方未按約定提交報告、延誤合同簽署或因管理疏忽導(dǎo)致租戶投訴率超過5%（月均統(tǒng)計），甲方有權(quán)每月扣除其當(dāng)月服務(wù)費的10%作為違約金，連續(xù)三個月達標(biāo)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償已投入的市場推廣費用。

**3.共同違約責(zé)任**

雙方均違約時，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，若損失難以量化，則各自承擔(dān)不超過年度服務(wù)費30%的賠償金。違約方承擔(dān)賠償責(zé)任后，守約方仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行或采取補救措施。

**4.解除協(xié)議后果**

任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)提前90日書面通知對方，并支付協(xié)議解除前已發(fā)生服務(wù)費的全額；若因違約解除，違約金及賠償責(zé)任按本條約定執(zhí)行，且違約方需返還甲方已支付但未提供服務(wù)的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等導(dǎo)致場地?zé)o法使用的情形；

（2）戰(zhàn)爭行為：武裝沖突、恐怖襲擊、政府軍事行動等；

（3）政府行為：法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止商業(yè)運營等；

（4）社會事件：大規(guī)模騷亂、疫情隔離措施導(dǎo)致商業(yè)活動停滯。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)證明，雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商是否暫停履行、部分免除或終止協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過90日，雙方可協(xié)商調(diào)整合作條款或解除協(xié)議，雙方互不追責(zé)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需在協(xié)議終止后30日內(nèi)提供完整證據(jù)鏈，包括但不限于政府部門公告、新聞報道及第三方鑒定報告。未提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

5.不可解除條款：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行保密義務(wù)及已產(chǎn)生的合同責(zé)任（如已支付服務(wù)費不得要求退還）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議時，應(yīng)首先通過書面函件或面對面方式協(xié)商解決，協(xié)商期不少于30日。若協(xié)商達成一致，雙方需簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解優(yōu)先：協(xié)商未果的，應(yīng)共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調(diào)解。調(diào)解成功的，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后即具法律約束力，調(diào)解失敗的，調(diào)解應(yīng)在10日內(nèi)出具書面結(jié)論，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁程序：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，應(yīng)將爭議提交CIETAC按照其《仲裁規(guī)則》進行仲裁，仲裁地為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭可主動認定裁決違反法律強制性規(guī)定除外。

4.訴訟補充：仲裁前雙方已簽署和解協(xié)議的，可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟請求以和解協(xié)議為準(zhǔn)。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方提交的證據(jù)需真實有效，仲裁庭或法院可自行取證，但鑒定費用由主張方承擔(dān)。任何一方偽造證據(jù)的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求或文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，需提前30日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效，口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議沖突的，以書面文件為準(zhǔn)。

3.分包限制：乙方在提供租賃管理服務(wù)時，需使用自有專業(yè)人員完成核心工作，但經(jīng)甲方書面同意，可將輔助性工作（如清潔、維修）分包給第三方，分包方行為視為乙方行為，乙方仍需對分包結(jié)果負責(zé)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為裁判依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效