房屋過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華安大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海泰富置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)泰富金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋的過戶事宜達(dá)成一致，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)環(huán)境變化，甲方有意向購買乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座18層1801室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)目前由乙方租賃給某科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是將其作為公司總部辦公場(chǎng)所，乙方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，同意在滿足相關(guān)法律及合同條件的前提下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。同時(shí)，鑒于該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，雙方需另行協(xié)商承租方的搬遷及租賃合同解除事宜，確保房屋過戶后甲方能夠順利接手并履行后續(xù)使用義務(wù)。本協(xié)議的簽訂不僅涉及房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還包含租賃關(guān)系的處理、稅費(fèi)分擔(dān)、過戶手續(xù)辦理等具體事項(xiàng)，所有條款均以合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控為前提，旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

此外，雙方均確認(rèn)，該房產(chǎn)在交易前已按照法定程序完成不動(dòng)產(chǎn)登記，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情形，且房產(chǎn)交付狀態(tài)符合雙方約定。甲方承諾具備完整的購房資格及支付能力，乙方承諾提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件，并配合完成所有必要的過戶手續(xù)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以保障交易的最終實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座18層1801室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的權(quán)利義務(wù)，并約定相關(guān)過戶手續(xù)的辦理、租賃關(guān)系處理及稅費(fèi)分擔(dān)等事項(xiàng)，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的合法、完整轉(zhuǎn)移至甲方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、購房價(jià)格及支付方式、過戶稅費(fèi)承擔(dān)、租賃合同解除與搬遷安排、戶口遷移處理、物業(yè)交接清單、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等，所有條款均以完成房產(chǎn)過戶、保障甲方順利接收并使用標(biāo)的房產(chǎn)為最終目標(biāo)，確保交易流程的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座18層1801室，建筑面積約為300平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為京（20XX）XXXXXXXX號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)；

（2）“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部購房款項(xiàng)，包括首付款及余款；

（3）“過戶手續(xù)”指根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定，完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序；

（4）“租賃合同”指標(biāo)的房產(chǎn)在交易前由乙方與承租方簽訂的《房屋租賃合同》，租賃期限至20XX年XX月XX日止；

（5）“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等因本協(xié)議履行而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

（6）“物業(yè)交接清單”指標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)雙方共同確認(rèn)的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況及費(fèi)用分?jǐn)偟臅嫖募?/p>

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)核實(shí)房產(chǎn)是否存在查封、抵押或其他權(quán)利限制情形。乙方應(yīng)予以配合并提供真實(shí)有效的文件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額支付購房款，并有權(quán)在支付首付款后要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)確保具備完整的購房資格，并按時(shí)足額支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合處理標(biāo)的房產(chǎn)的租賃關(guān)系，包括與承租方協(xié)商解除租賃合同、辦理搬遷手續(xù)等，相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付時(shí)提供完整的物業(yè)交接清單，并有權(quán)對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備、裝修狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合約定情形，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及所有應(yīng)付稅費(fèi)；

b.在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)提供完整的購房資格證明文件，并配合辦理過戶手續(xù)；

c.配合乙方及相關(guān)部門完成標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同解除、戶口遷移及物業(yè)交接等事宜；

d.不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途，除非雙方另行書面約定；

e.如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方支付首付款后占有、使用并管理標(biāo)的房產(chǎn)。乙方應(yīng)確保在交易前已結(jié)清標(biāo)的房產(chǎn)的所有欠費(fèi)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合處理標(biāo)的房產(chǎn)的租賃關(guān)系，包括提供承租方聯(lián)系信息、協(xié)助協(xié)商解除租賃合同等。如甲方要求提前解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)承租方搬遷費(fèi)用及違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)共同簽署物業(yè)交接清單，并有權(quán)要求甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)在交易前產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保在交付時(shí)房屋狀態(tài)符合約定，如有裝修損壞或設(shè)施設(shè)備缺失，應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

（4）乙方義務(wù)：

a.提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證權(quán)屬清晰、無權(quán)利限制；

b.配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任；

c.協(xié)助甲方與承租方協(xié)商解除租賃合同，并確保承租方在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷；

d.承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在交易前產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體承擔(dān)比例按照本協(xié)議約定執(zhí)行；

e.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法交付或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

f.乙方應(yīng)保證在交付時(shí)提供完整的物業(yè)交接清單，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)予以修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求減少購房款或解除協(xié)議。

（5）雙方另有約定的，從其約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00），大寫：叁仟零陸拾萬元整。

支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格30%的首付款，即人民幣玖佰壹拾八萬元整（￥918,000.00）。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開具收款發(fā)票。

（2）余款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將剩余的70%購房款，即人民幣貳千壹佰肆拾貳萬元整（￥2,142,000.00），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到余款后向甲方開具全額收款發(fā)票。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的各項(xiàng)稅費(fèi)，除契稅由甲方承擔(dān)外，其余因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商分擔(dān)方案。

甲方應(yīng)按照約定時(shí)間足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過成交價(jià)格的10%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于成交價(jià)格20%的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于20XX年XX月XX日在北京簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于20XX年XX月XX日前支付首付款。

（3）余款支付：甲方應(yīng)于20XX年XX月XX日前支付余款。

（4）過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)于收到首付款后XX日內(nèi)，配合甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)于收到乙方向其開具全額發(fā)票后XX日內(nèi)，提供相關(guān)材料并完成過戶申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)限除外。

（5）租賃合同解除：雙方應(yīng)于20XX年XX月XX日前與承租方協(xié)商完成租賃合同解除事宜，并辦理相關(guān)搬遷手續(xù)。乙方應(yīng)確保承租方在20XX年XX月XX日前搬離標(biāo)的房產(chǎn)。

（6）房屋交付：租賃合同解除完畢后，雙方應(yīng)于20XX年XX月XX日前共同對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交接清單。如無異議，乙方應(yīng)于當(dāng)日將房屋交付給甲方。

（7）戶口遷移：如標(biāo)的房產(chǎn)存在戶口問題，雙方應(yīng)于房屋交付之日起XX日內(nèi)完成戶口遷移手續(xù)，具體責(zé)任劃分由雙方另行書面確認(rèn)。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）付款義務(wù)違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款或余款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方：

a.支付相當(dāng)于成交價(jià)格20%的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、差價(jià)損失等；

c.若甲方已辦理過戶手續(xù)，應(yīng)配合乙方恢復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)原權(quán)利狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（2）購房資格問題：如甲方在協(xié)議簽訂后因自身原因?qū)е聼o法獲得購房資格，應(yīng)視為根本違約。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息、中介費(fèi)等，并承擔(dān)相當(dāng)于成交價(jià)格10%的違約金。乙方有權(quán)收回標(biāo)的房產(chǎn)，并拒絕退還已付款項(xiàng)。

（3）配合義務(wù)違約：如甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）權(quán)屬問題違約：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或標(biāo)的房產(chǎn)存在未告知的查封、抵押等權(quán)利限制，應(yīng)視為根本違約。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方相當(dāng)于成交價(jià)格30%的違約金。若違約行為給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如乙方未按約定承擔(dān)本協(xié)議第四條約定的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)或無法完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費(fèi)并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）配合義務(wù)違約：如乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)、解除租賃合同或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)格的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方：

a.返還已支付購房款及利息；

b.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)等；

c.若乙方已辦理過戶手續(xù)，應(yīng)配合甲方恢復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)原權(quán)利狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（4）房屋交付違約：如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)格的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償相當(dāng)于成交價(jià)格10%的違約金。若房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少購房款。

（5）租賃合同解除違約：如乙方未按約定與承租方協(xié)商解除租賃合同或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于承租方搬遷費(fèi)、違約金等。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

**四、違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金總額不超過成交價(jià)格的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

**五、爭(zhēng)議優(yōu)先解決**

對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第X條約定通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失，雙方各自承擔(dān)；若一方因不可抗力事件獲益，應(yīng)返還給受損失方。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)給予另一方必要的協(xié)助。任何一方因不可抗力事件免除的義務(wù)，不視為其放棄協(xié)議中的其他權(quán)利。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在訴訟過程中不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非獲得對(duì)方書面同意。

若選擇訴訟解決，雙方應(yīng)共同配合提供證據(jù)，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。但若一方敗訴，其應(yīng)承擔(dān)的上述費(fèi)用由該方承擔(dān)。雙方同意，法院的判決或裁定是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址發(fā)送。以專人送達(dá)的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華