房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方協(xié)助完成某房產(chǎn)證的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，涉及房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證編號為XX（XX）字第XX號。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、交易撮合、手續(xù)辦理等。雙方基于對房產(chǎn)市場的共同認(rèn)知和對交易流程的充分了解，同意在以下條款框架內(nèi)完成本次房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓事宜。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)政策執(zhí)行，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方協(xié)助完成特定房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓事宜的過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓交易合法、高效、安全地進行。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)真實性核查服務(wù)；依據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方與房產(chǎn)相關(guān)方進行談判及協(xié)商；代辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備交易文件、提交申請、協(xié)助繳納稅費、辦理過戶登記等；向甲方提供交易市場信息及政策咨詢；監(jiān)督交易流程，確保所有環(huán)節(jié)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。本協(xié)議的履行范圍以雙方在本協(xié)議中具體約定的條款為準(zhǔn)，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均不在此列。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“房產(chǎn)證”指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)權(quán)利歸屬的法定憑證；“轉(zhuǎn)讓”指甲方將上述房產(chǎn)證所載權(quán)利依照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給甲方指定的受讓人的行為；“手續(xù)辦理”包括但不限于提交轉(zhuǎn)讓申請、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)登記等與房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓相關(guān)的行政程序；“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合規(guī)的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、合法的個人信息及房產(chǎn)相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費，并按時足額繳納相關(guān)稅費。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的各項手續(xù)，并按照乙方的要求提供必要的協(xié)助和確認(rèn)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)確保其具備本次房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的全部法律資格和授權(quán)，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、合法的個人信息及房產(chǎn)相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕接受不合規(guī)的資料。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（3）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，按照本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)、合規(guī)的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個人信息及房產(chǎn)相關(guān)資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的各項手續(xù)，并應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡力縮短交易周期。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的交易市場信息及政策咨詢，并應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供定制化的服務(wù)方案。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的各項手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的協(xié)助和確認(rèn)。

（10）乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)，并確保登記結(jié)果的準(zhǔn)確性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓相關(guān)服務(wù)的價格及支付條件如下：

1.服務(wù)總費用：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓服務(wù)費共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含但不限于乙方提供的產(chǎn)權(quán)核查、交易撮合、手續(xù)代辦等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%（即人民幣XX元）應(yīng)在房產(chǎn)證正式過戶手續(xù)辦理完成之日起X日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

4.稅費承擔(dān)：與房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成稅費繳納手續(xù)，但稅費本身不包含在本協(xié)議約定的服務(wù)費中。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)證正式過戶完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)相關(guān)資料；

（2）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)核查工作，并將核查結(jié)果書面告知甲方；

（3）產(chǎn)權(quán)核查通過后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成交易文件的準(zhǔn)備工作；

（4）交易文件準(zhǔn)備完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的申請?zhí)峤唬?/p>

（5）申請?zhí)峤缓螅鶕?jù)相關(guān)部門的辦理時限，預(yù)計X日內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)；

（6）房產(chǎn)證過戶完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供所有相關(guān)文件的副本及原件。

3.期限順延：如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е侣男衅谙扪诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金。

（2）甲方提供的資料不真實、不完整或非法，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于費、律師費、訴訟費等。

（3）甲方無故拒絕配合乙方完成本協(xié)議約定事項，導(dǎo)致交易延誤或失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在乙方已開始履行本協(xié)議義務(wù)后單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定提供合格服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補救，如乙方未能及時補救或補救效果不佳，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費。

（2）因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)證轉(zhuǎn)讓交易延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)按合同總服務(wù)費的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總服務(wù)費的XX%。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在服務(wù)過程中存在欺詐、隱瞞重要事實等行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按本協(xié)議約定協(xié)助甲方完成稅費繳納手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法順利過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金累計不超過本協(xié)議總服務(wù)費的XX%。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.爭議解決優(yōu)先：如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。

4.不可抗力解除不影響其他條款：本協(xié)議的不可抗力條款不影響其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)履行保密、通知等附隨義務(wù)。

5.不可抗力證明：涉及不可抗力條款的任何主張，應(yīng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任，并提供具有法律效力的證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)進行，雙方可指定代表進行談判。如協(xié)商在X日內(nèi)未能達成一致，雙方同意將爭議提交至以下第X種方式解決：

（1）提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（3）提交至協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（4）提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，一旦選擇仲裁方式，將放棄其他爭議解決方式。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守訴訟地的法律及相關(guān)司法解釋。

4.證據(jù)與費用：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，提供真實、完整的證據(jù)材料。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因爭議解決而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項相關(guān)的其他條款，直至爭議解決完畢或本協(xié)議根據(jù)約定解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議文本進行。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：如果本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。如一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)