買房父母贈(zèng)與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因購(gòu)買房產(chǎn)事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方為滿足自身居住需求，擬購(gòu)買乙方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室，建筑面積約120平方米。甲方通過合法途徑了解并確認(rèn)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并愿意按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方具備履行本協(xié)議所需的全部經(jīng)濟(jì)能力，并承諾提供的所有信息均真實(shí)有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT2座1502室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因出售房產(chǎn)事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方合法擁有并有權(quán)處分位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室（建筑面積約120平方米）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。乙方確認(rèn)其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)出售給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。乙方保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲乙雙方基于自愿、平等、公平的原則，就甲方購(gòu)買乙方擁有的北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室房產(chǎn)事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是用于個(gè)人居住，乙方出售該房產(chǎn)系基于家庭財(cái)產(chǎn)處置的需要。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同遵守。

該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方實(shí)際使用，房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施均保持良好狀態(tài)，具體情況詳見本協(xié)議附件。甲乙雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，甲方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察，并充分了解該房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀況及市場(chǎng)價(jià)值。乙方亦保證其出售該房產(chǎn)不存在任何法律或事實(shí)上的障礙，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方買賣關(guān)系的正式確立，雙方均有義務(wù)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的背景及前提條件為：甲方具備購(gòu)房資格，且已獲得銀行預(yù)審批貸款；乙方合法擁有涉案房產(chǎn)，并愿意出售該房產(chǎn)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣（贈(zèng)與）的法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、購(gòu)房款項(xiàng)（或贈(zèng)與款項(xiàng)）的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，通過簽訂及履行本協(xié)議，旨在完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣（贈(zèng)與）流程，并使甲方最終合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室，建筑面積約120平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為（京）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)。

（2）“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。在本協(xié)議贈(zèng)與背景下，此款項(xiàng)體現(xiàn)為乙方單方面贈(zèng)與甲方的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，甲方無需以買賣對(duì)價(jià)形式支付。

（3）“房屋交付”指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用權(quán)及相應(yīng)的鑰匙、門禁卡等交付給甲方。

（4）“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（5）“附屬設(shè)施”指與標(biāo)的房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、裝修等，包括但不限于廚房用具、衛(wèi)生間潔具、空調(diào)、地暖系統(tǒng)等（具體清單見附件）。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所必需的全部文件及配合。

b.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、物理現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)在簽訂本協(xié)議前設(shè)定合理的考察期限。

c.在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議附件（若有）的描述，或恢復(fù)至交付前的良好狀態(tài)（如因甲方使用不當(dāng)造成的除外）。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款（或確認(rèn)收到贈(zèng)與款項(xiàng)）。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款（或確認(rèn)贈(zèng)與款項(xiàng)已由乙方享有）。甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供符合要求的收款憑證或確認(rèn)方式。

b.**資質(zhì)義務(wù)**：甲方保證其具備購(gòu)房資格，并負(fù)責(zé)辦理所有與購(gòu)房（或接受贈(zèng)與）相關(guān)的個(gè)人手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、資質(zhì)文件真實(shí)、有效、準(zhǔn)確。

c.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按時(shí)提交所需文件，并承擔(dān)其自身應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見“價(jià)格與支付條件”條款）。

d.**驗(yàn)收義務(wù)**：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)與約定不符或損壞，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中獲悉的乙方商業(yè)信息或隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)。

f.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：自標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方或依法辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)起，標(biāo)的房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款（或確認(rèn)已接受贈(zèng)與款項(xiàng)）。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

d.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后返還相應(yīng)的鑰匙、門禁卡等物品。

e.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的個(gè)人信息保密。

（2）**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用權(quán)及相應(yīng)的附屬設(shè)施、鑰匙、門禁卡等完整交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)處于可正常居住使用狀態(tài)，并保證其提供的關(guān)于房屋狀況、權(quán)屬等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、無重大隱瞞。

b.**配合義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的出售（贈(zèng)與）申報(bào)、繳納稅費(fèi)（除本協(xié)議約定的由甲方承擔(dān)的部分外）等事宜，并按時(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、婚姻狀況證明、完稅證明等）。

ii.乙方應(yīng)積極配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**保證義務(wù)**：

i.**權(quán)屬保證**：乙方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、預(yù)售、代持、租賃（除非已與甲方明確約定租賃權(quán)利隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移）或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。如因乙方保證不實(shí)，導(dǎo)致甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或需承擔(dān)額外費(fèi)用，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

ii.**瑕疵擔(dān)保**：乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合法定及約定的使用要求，不存在影響安全居住的重大質(zhì)量問題。對(duì)于甲方正常使用造成的合理損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任；但對(duì)于非因甲方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或功能喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議生效前產(chǎn)生的一切與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。對(duì)于本協(xié)議約定的由乙方承擔(dān)或根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，具體見“價(jià)格與支付條件”條款），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方自行繳納。

e.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中獲悉的甲方商業(yè)信息或隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)。

f.**風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移義務(wù)**：自標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方或依法辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)起，標(biāo)的房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，但該風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生系因乙方交付時(shí)已存在的瑕疵或乙方違反本協(xié)議義務(wù)所致的除外，乙方應(yīng)就此類特殊情形承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）**特別提示（贈(zèng)與情境下）**：在贈(zèng)與模式下，乙方雖無需收取對(duì)價(jià)，但仍需履行交付房屋、配合過戶、保證權(quán)屬清晰等義務(wù)。甲方接受贈(zèng)與時(shí)，仍需承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（如契稅等，依據(jù)當(dāng)?shù)卣呖赡苋孕杓追匠袚?dān)），乙方應(yīng)確保其放棄了對(duì)價(jià)收取的權(quán)利，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)明確此贈(zèng)與是否具有任意撤銷權(quán)等特殊性質(zhì)，如無明確約定，一般視為不可撤銷。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修（具體清單見附件，如有）。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價(jià)款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市望京支行

戶名：李四女士

賬號(hào)：622202******1234567890

乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款（或確認(rèn)收到贈(zèng)與款項(xiàng)）后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)（具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定，例如：三十日）將總價(jià)款支付至乙方指定賬戶。如為贈(zèng)與，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成款項(xiàng)的支付或確認(rèn)乙方已合法占有并享有該房產(chǎn)的全部權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)證明。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，甲方正式取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。雙方均應(yīng)在此期間內(nèi)積極履行各自義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)（例如：十五日）將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋狀況，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，并完成附屬設(shè)施、鑰匙等的交接。

（2）產(chǎn)權(quán)過戶辦理時(shí)間：自房屋實(shí)際交付給甲方之日起XX日內(nèi)（例如：六十日），雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）費(fèi)用繳納稅費(fèi)時(shí)間：雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定及本協(xié)議約定及時(shí)繳納。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付購(gòu)房款**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付購(gòu)房款（或確認(rèn)接受贈(zèng)與款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日（例如：三十日）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方支付總價(jià)款XX%（例如：20%）的違約金。若甲方逾期支付系因贈(zèng)與，則視為單方面變更協(xié)議，乙方有權(quán)拒絕接受贈(zèng)與，要求甲方按購(gòu)房協(xié)議重新支付對(duì)價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已支付款項(xiàng)視為購(gòu)房定金（或按實(shí)際性質(zhì)認(rèn)定），乙方違約亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.**拒絕接收房屋或拒不配合過戶**：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或在乙方配合下仍拒不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付的全部款項(xiàng)（或確認(rèn)贈(zèng)與）的XX%（例如：20%）向乙方支付違約金。乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，并將所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還甲方已付款項(xiàng)及支付相關(guān)費(fèi)用，不足部分由甲方承擔(dān)，多余部分歸乙方所有。

c.**資質(zhì)不符**：如甲方提供虛假資料導(dǎo)致其不具備購(gòu)房資格，或因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致無法辦理過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并按本協(xié)議第四條約定支付的全部款項(xiàng)（或確認(rèn)贈(zèng)與）的XX%（例如：30%）向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋。

**2.乙方違約責(zé)任**

a.**逾期交付房屋**：如乙方未按照本協(xié)議第五條第（1）款約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日（例如：三十日）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（或確認(rèn)甲方已支付的贈(zèng)與款項(xiàng)），并按總價(jià)款XX%（例如：20%）向甲方支付違約金。

b.**交付房屋存在嚴(yán)重瑕疵或隱瞞權(quán)利負(fù)擔(dān)**：如乙方交付的房屋存在本協(xié)議第三條第（2）款第c項(xiàng)i所述的重大權(quán)屬瑕疵或限制，或存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（或確認(rèn)甲方已支付的贈(zèng)與款項(xiàng)），并按總價(jià)款XX%（例如：30%）向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵或賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)糾正。

c.**拒絕配合過戶或提供虛假文件**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或提供虛假、不完整的文件導(dǎo)致過戶延遲或失敗，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日（例如：三十日）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（或確認(rèn)甲方已支付的贈(zèng)與款項(xiàng)），并按總價(jià)款XX%（例如：25%）向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用及甲方損失。

d.**無法交付房屋**：如因乙方原因（如被查封、強(qiáng)制執(zhí)行等）導(dǎo)致乙方最終無法交付房屋，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（或確認(rèn)甲方已支付的贈(zèng)與款項(xiàng)），并按總價(jià)款XX%（例如：30%）向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失。

**3.關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的違約責(zé)任**：如任何一方未按本協(xié)議第四條及第五條約定的各自承擔(dān)的稅費(fèi)及時(shí)繳納，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳稅款、支付滯納金，并賠償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

**4.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：一方違約造成另一方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。如違約方已支付違約金，違約行為對(duì)守約方造成的損失未完全得到彌補(bǔ)的，守約方仍可請(qǐng)求進(jìn)一步賠償。

**5.解除協(xié)議的后果**：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按本條約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策變更等）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（例如：七日）書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，在不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日（例如：六十日），雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況處理，已支付款項(xiàng)（或確認(rèn)贈(zèng)與款項(xiàng)）在扣除雙方因不可抗力已產(chǎn)生的必要費(fèi)用后，應(yīng)予退還。

雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減少損失，因遲延履行未采取減損措施造成的額外損失，由違約方承擔(dān)。本協(xié)議所稱不可抗力不因一方違約行為而免除其責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁地點(diǎn)為北京。選擇訴訟方式的，管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)己方仲裁費(fèi)用。

除非爭(zhēng)議本身涉及必須由法院專屬管轄的事項(xiàng)，或雙方另有書面約定，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉爭(zhēng)議解決程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行。任何一方在本協(xié)議履行期間或爭(zhēng)議解決過程中，均應(yīng)避免采取可能損害對(duì)方利益的行為。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密條款**：本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息均為保密信息。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）**完整協(xié)議**：