三方協(xié)議書第一聯(lián)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈A座15層。法定代表人：張明，職務：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經營范圍為房地產開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資?；诩追綄σ曳降漠a品/服務/租賃物業(yè)的需求，以及乙方在相關領域的專業(yè)能力和資質，雙方經友好協(xié)商，同意就特定事項達成合作，并依據本協(xié)議約定履行權利與義務。甲方在合作過程中享有對乙方提供的產品/服務/租賃物業(yè)的優(yōu)先選擇權，并有權要求乙方按照約定標準履行義務。甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質和資金實力，并承諾在協(xié)議履行過程中遵守國家及地方相關法律法規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海智聯(lián)科技服務有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智聯(lián)大廈B座8層。法定代表人：李華，職務：總經理，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：lihua@。

乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，主要經營范圍為信息技術服務、軟件開發(fā)及系統(tǒng)運維。基于乙方在技術服務領域的專業(yè)能力和行業(yè)聲譽，以及甲方對相關服務的實際需求，雙方經友好協(xié)商，同意就特定事項達成合作，并依據本協(xié)議約定履行權利與義務。乙方承諾按照本協(xié)議約定提供高質量的服務/產品/租賃物業(yè)，確保其符合國家行業(yè)標準和甲方的要求。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質和技術實力，并承諾在協(xié)議履行過程中維護甲方的合法權益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定事項（如產品采購、物業(yè)租賃或技術服務）合作事宜共同訂立。合作背景源于甲方在業(yè)務發(fā)展過程中對乙方產品/服務/租賃物業(yè)的明確需求，同時乙方亦具備滿足該需求的專業(yè)能力和市場資源。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，達成以下共識：甲方同意按照本協(xié)議約定支付相應款項/履行租賃義務/委托乙方提供專項服務；乙方同意按照本協(xié)議約定交付產品/提供租賃服務/完成服務內容。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范合作流程，保障交易安全，并為后續(xù)爭議提供法律依據。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將有助于提升甲方的業(yè)務效率和市場競爭力，同時亦為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務機會和經濟效益。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將受中華人民共和國法律管轄，任何一方均應嚴格依照約定履行，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定事項（以下簡稱“合作項目”）中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，順利開展合作。合作范圍具體包括但不限于：

（一）甲方根據自身需求，向乙方采購指定型號和數量的產品（以附件一《產品清單》為準），乙方負責按照約定規(guī)格和質量交付產品。

（二）甲方租賃乙方擁有的位于特定地址的物業(yè)（具體地址以附件二《租賃物業(yè)描述》為準），乙方提供符合租賃標準的物業(yè)并保障其正常使用。

（三）甲方委托乙方提供專項技術服務（服務內容以附件三《服務范圍》為準），乙方負責按照行業(yè)標準和甲方要求完成系統(tǒng)開發(fā)、運維或咨詢工作。

合作項目涉及的具體內容包括產品交付、安裝調試、物業(yè)維護、服務響應、費用結算等環(huán)節(jié)，雙方應按照本協(xié)議約定及附件細則履行。本協(xié)議旨在通過規(guī)范合作流程，保障雙方利益，促進長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

（一）“產品”指乙方根據附件一約定向甲方交付的具有特定功能和技術參數的貨物，包括但不限于硬件設備、軟件系統(tǒng)及配套文檔。

（二）“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用的位于附件二所述地址的建筑物或部分空間，其權屬狀態(tài)及使用限制以相關權證文件為準。

（三）“技術服務”指乙方為甲方提供的涉及系統(tǒng)開發(fā)、技術咨詢、故障排除等智力成果的勞動成果，以附件三《服務范圍》詳細列明。

（四）“驗收標準”指雙方約定的產品/物業(yè)/服務質量的檢驗依據，包括國家標準、行業(yè)標準及附件四《特定要求》中的補充條款。

（五）“保密信息”指一方以書面、口頭或電子形式向另一方披露的，未公開的與合作關系相關的技術、商業(yè)或經營信息，無論其形式是否明確標記為機密。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭、政府行為及嚴重疫情。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件清單提供完整的產品/租賃物業(yè)/技術服務，并有權對交付物進行符合驗收標準的檢驗。甲方應在收到交付物后五日內出具書面驗收意見，逾期未提出的視為合格。

（二）甲方應按照本協(xié)議第六條約定支付款項，其支付義務不因乙方輕微違約行為而解除，但可對應減損金額進行抵扣。甲方有權要求乙方提供履行能力證明，乙方應予以配合。

（三）甲方應妥善保管租賃物業(yè)或使用乙方提供的設備，不得擅自改變用途或進行結構性改造，因甲方過錯造成的損耗由甲方承擔。

（四）對于技術服務，甲方應提供必要的技術資料和配合人員，確保乙方工作順利進行。甲方對乙方交付的服務成果有監(jiān)督權，但不得干預乙方正常的專業(yè)操作流程。

（五）甲方應遵守保密義務，對從乙方獲取的保密信息僅用于本協(xié)議目的，并采取不低于自身商業(yè)標準的保護措施。

（六）甲方在簽訂本協(xié)議前應確保其具備完整的授權和履約能力，如因授權問題導致違約，甲方承擔全部責任。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方的核心義務是按照附件約定的規(guī)格、數量和質量交付產品/提供租賃服務/完成技術服務。乙方交付的產品應附帶完整合格證、說明書及三包憑證，租賃物業(yè)應配套水電等必要設施，技術服務應提供書面交付報告。

（二）乙方有權要求甲方按照約定支付款項，對于甲方延遲支付的部分，乙方有權按年利率五分之四計算違約金，并有權暫停交付后續(xù)批次產品或服務，但應提前七日書面通知甲方。乙方應提供發(fā)票等結算憑證，并配合甲方進行稅務處理。

（三）乙方應保證租賃物業(yè)符合安全標準，并承擔日常維護責任，包括但不限于電路檢修、設備更換等，除非損耗系甲方使用不當造成。乙方應提前三十日通知甲方進行年度檢修，甲方應予以配合。

（四）對于技術服務，乙方應指派具有相應資質的項目經理，建立服務日志制度，響應時間不得超過約定時限。乙方交付的服務成果應通過甲方最終確認，如因乙方技術缺陷導致問題，乙方應負責修復直至合格。

（五）乙方應嚴格履行保密義務，不得泄露從甲方獲取的任何商業(yè)信息，包括財務數據、客戶名單等，除非法律強制要求。乙方有權要求甲方簽署保密補充協(xié)議以加強保護。

（六）乙方應確保其產品/服務/物業(yè)不存在第三方權利糾紛，并對因此給甲方造成的損失承擔賠償責任。乙方應購買相應保險以覆蓋合作風險，并將保單復印件提交甲方備案。

（七）乙方有權就甲方提出的特殊需求提供合理化建議，如涉及額外費用，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充條款。乙方在交付前應通知甲方進行最終驗貨，甲方無正當理由拒絕驗貨的，視為默認接受。

（八）乙方應建立客戶反饋機制，定期收集甲方意見并持續(xù)改進服務，對于甲方提出的合理化改進建議，乙方應在三十日內評估并書面回復。

第四條價格與支付條件

1.產品/服務/租賃物業(yè)總價：甲乙雙方確認，本協(xié)議項下合作項目的總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），具體構成以附件五《價格明細表》為準。該價格包含乙方履行本協(xié)議義務所產生的一切費用，但稅費（如增值稅）根據國家稅法規(guī)定由雙方分別承擔，具體稅種及比例以發(fā)票載明為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行張江支行

戶名：上海智聯(lián)科技服務有限公司

賬號：6222020100300001234

3.支付時間及條件：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂后七日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

（二）進度款：產品交付合格/租賃期過半/服務模塊驗收通過后三十日內，甲方支付至總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）。

（三）尾款：合作項目整體完成并通過最終驗收后六十日內，甲方支付剩余20%，即人民幣叁佰元整（￥300,000.00）。

4.稅務處理：乙方應在收到甲方款項前，向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。如遇國家稅收政策調整，雙方應協(xié)商調整稅負承擔比例，但總額不變。

5.支付保障：甲方有權要求乙方提供與支付金額相匹配的履約進度證明，乙方應在收到請求后十日內提供。若甲方因乙方原因延遲付款，其付款期限相應順延，且乙方不得主張逾期付款違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。如需續(xù)約，雙方應在期滿前六十日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.產品交付期限：乙方應在收到首付款后九十日內完成首批產品交付，后續(xù)批次按照附件一約定的交付計劃執(zhí)行，每批次間隔不超過六十日。

3.租賃期限：租賃物業(yè)自2024年3月1日起至2026年2月28日止，共計兩年。甲方應于每年2月28日前支付下一年度租金，乙方應于每年3月1日前完成物業(yè)交接。

4.技術服務期限：乙方應在收到首付款后六十日內完成核心模塊開發(fā)，整體服務交付時間不超過一百二十日。如需延期，經甲方書面同意后方可執(zhí)行，每延期一日，乙方支付甲方合同總價萬分之五的延期補償。

5.關鍵時間節(jié)點：所有約定時間以中國東部時間24小時制計算，包含法定節(jié)假日。乙方應在每個關鍵節(jié)點前五日向甲方發(fā)送書面進度函，甲方應在收到后三日內予以確認或提出合理化修改意見。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額每日萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的30%。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已產生費用及相當于合同總價10%的賠償金。

（二）不當使用：如因甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或違反技術規(guī)范使用服務成果，導致乙方設備損壞或系統(tǒng)故障，甲方應負責修復或賠償，賠償金額不低于實際損失加收10%的管理費。

（三）保密違約：甲方違反保密義務導致乙方商業(yè)秘密泄露，應賠償乙方直接經濟損失，賠償金不低于泄露前十二個月利潤的50%，且乙方有權要求甲方承擔不低于人民幣伍佰萬元的固定賠償。

2.乙方違約責任：

（一）產品質量違約：產品出現附件一列明的嚴重缺陷（如功能缺失、性能不達標），乙方應在收到通知后十五日內更換或修復。逾期未處理，甲方有權拒付對應款項，并要求乙方支付合同總價20%的賠償金。

（二）交付延遲：非不可抗力因素導致任何批次交付延遲超過三十日，每延遲一日，乙方支付甲方合同總價每日萬分之四的賠償金，但累計賠償不超過總價的40%。延遲超過九十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方退還已收款項并支付相當于合同總價50%的違約金。

（三）服務瑕疵：技術服務成果未達附件三約定標準，經整改后仍不合格，甲方有權要求乙方雙倍返還服務費，并有權向乙方索賠因瑕疵導致甲方直接損失的30%。

（四）租賃物業(yè)瑕疵：乙方提供的租賃物業(yè)存在安全隱患或不符合使用要求，甲方有權要求乙方立即整改，期間租金按50%減免，如造成甲方業(yè)務損失，乙方應全額賠償。

3.解除權：任何一方嚴重違約（如一方破產、被吊銷執(zhí)照、無法繼續(xù)履行核心義務），守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議總價的50%作為違約金。解除后，已產生的費用應各自承擔，財產應返還或作價補償。

4.免責條款：本協(xié)議約定的違約責任不免除雙方因違約行為產生的間接損失賠償責任，但賠償上限以違約方凈受益額為限。如因第三方原因導致違約，責任由責任方承擔，守約方有權向違約方追償。

5.緊急救濟：違約發(fā)生時，守約方有權采取必要措施減少損失（如委托第三方修復），費用由違約方承擔，但需事先通知對方并說明理由。乙方采取補救措施時，甲方應提供必要協(xié)助，不得無理阻撓。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、禁令）、流行性傳染病疫情以及因網絡攻擊或關鍵基礎設施癱瘓導致的全面服務中斷。不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應在合理期限內（不超過七日）向另一方提供正式書面通知，詳細說明事件性質、影響范圍及預計持續(xù)時間。

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應盡商業(yè)上合理的努力減少損失。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，任何一方均有權單方面解除協(xié)議，已產生的費用按實際貢獻比例分擔，且無需支付違約金。不可抗力消除后，受影響方應在合理期限內恢復履行，已解除的協(xié)議可經協(xié)商恢復效力。雙方同意，因不可抗力造成的損失各自承擔，不得相互追償。

3.通知與證明：不可抗力通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質及對協(xié)議履行的影響評估。受影響方應保留相關證據（如政府部門公告、新聞報道、維修記錄），并在協(xié)議終止后三十日內向另一方提交完整證據副本。任何一方對不可抗力認定有異議的，可提交第三方機構出具的報告作為最終依據。

4.協(xié)商義務：不可抗力發(fā)生后，雙方應在三十日內就后續(xù)安排進行協(xié)商，包括但不限于重新設定履行期限、調整價格條款或分攤額外成本。協(xié)商期間不視為違約狀態(tài)，任何一方不得因此中斷合作或追究責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約行為及爭議解決條款的適用性，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應至少由雙方授權代表書面進行，并嘗試在爭議發(fā)生后九十日內達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商機制：若協(xié)商未能在九十日內解決爭議，雙方同意將爭議提交上海國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設定于上海市浦東新區(qū)，仲裁語言為中文。

3.仲裁條款效力：雙方確認，選擇仲裁方式系基于對CIETAC專業(yè)性和公正性的信任，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權在查明事實基礎上，根據公平合理原則及本協(xié)議相關約定作出裁決，并可以裁決方式部分或全部變更協(xié)議條款。

4.訴訟排除：除明確約定仲裁解決的爭議外，雙方同意在仲裁程序啟動前或仲裁裁決作出前，任何一方不得就爭議事項向中國境內任何法院提起訴訟。如一方違反此約定，對方有權申請仲裁庭駁回其訴訟請求，并要求對方承擔因此產生的律師費和訴訟費。

5.證據與法律適用：仲裁程序中，雙方應提交與爭議相關的全部證據材料，仲裁庭可自行事實。爭議解決適用中華人民共和國法律（不包括其沖突法規(guī)則），仲裁裁決的承認與執(zhí)行按照中華人民共和國《仲裁法》及相關司法解釋辦理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、同意或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第七日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不具有法律效力，任何一方不得擅自變更協(xié)議內容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立但相輔相成的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

4.轉讓限制：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部