離婚協(xié)議書關(guān)于債務(wù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX貿(mào)易有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX科技園B座8層801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于2023年5月20日在北京市朝陽區(qū)簽訂《關(guān)于XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，約定甲方以租賃方式使用乙方開發(fā)的“XX商務(wù)區(qū)”項(xiàng)目中的辦公樓，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。根據(jù)雙方框架協(xié)議約定，乙方承諾在租賃期內(nèi)提供符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的辦公場所，并保障甲方正常辦公需求?，F(xiàn)為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是涉及租賃期間可能產(chǎn)生的債務(wù)責(zé)任劃分，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就債務(wù)承擔(dān)及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議是雙方框架協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與框架協(xié)議具有同等法律效力，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對(duì)雙方前期合作框架協(xié)議的全面理解，且本協(xié)議中的債務(wù)責(zé)任劃分是雙方合作順利進(jìn)行的重要保障，任何一方不得以未完全履行框架協(xié)議為由拒絕履行本協(xié)議約定的債務(wù)責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)特指因本協(xié)議所述租賃關(guān)系而產(chǎn)生的相關(guān)債務(wù)，包括但不限于租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等，雙方另有約定的除外。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在租賃期間對(duì)上述債務(wù)的承擔(dān)方式，避免因債務(wù)糾紛影響雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性和持續(xù)性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已形成的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且本協(xié)議的履行以雙方共同遵守框架協(xié)議為基礎(chǔ)。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)方式應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或損害第三方合法權(quán)益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，且已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，無任何脅迫或欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)方式將作為雙方后續(xù)合作的重要參考依據(jù)，任何一方不得擅自變更本協(xié)議約定的債務(wù)承擔(dān)方式，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方合作的重要環(huán)節(jié)，任何一方不得因個(gè)人原因或外部因素拒絕履行本協(xié)議約定的債務(wù)責(zé)任，確保雙方合作關(guān)系的順利進(jìn)行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)方式將作為雙方后續(xù)合作的重要參考依據(jù)，任何一方不得擅自變更本協(xié)議約定的債務(wù)承擔(dān)方式，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方合作的重要環(huán)節(jié)，任何一方不得因個(gè)人原因或外部因素拒絕履行本協(xié)議約定的債務(wù)責(zé)任，確保雙方合作關(guān)系的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃“XX商務(wù)區(qū)”辦公樓期間，針對(duì)可能產(chǎn)生的與租賃相關(guān)的各項(xiàng)債務(wù)的承擔(dān)方式及管理責(zé)任，以保障雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性和順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1.租賃稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等）的承擔(dān)主體及繳納程序；2.物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)主體及繳納標(biāo)準(zhǔn)；3.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等能源費(fèi)用的承擔(dān)主體及繳納方式；4.辦公樓維修基金的提取、使用及管理責(zé)任的劃分；5.辦公樓保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)主體及投保范圍；6.因租賃關(guān)系產(chǎn)生的其他相關(guān)債務(wù)的承擔(dān)主體及處理方式。通過明確上述債務(wù)的承擔(dān)方式，雙方旨在避免因債務(wù)分配不明確而引發(fā)的糾紛，確保租賃活動(dòng)的有序進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“租賃稅費(fèi)”指因甲方租賃乙方辦公樓而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等與租賃行為相關(guān)的稅費(fèi)；

2.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供的辦公樓物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于保安服務(wù)費(fèi)、保潔服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等；

3.“能源費(fèi)用”指辦公樓使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用；

4.“維修基金”指用于辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備維修、更新的專項(xiàng)基金；

5.“保險(xiǎn)費(fèi)用”指為辦公樓購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等所產(chǎn)生的費(fèi)用；

6.“租賃關(guān)系”指甲方承租乙方辦公樓所形成的法律關(guān)系，包括但不限于租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的辦公樓，并保障甲方正常辦公需求。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出合理建議。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃稅費(fèi)，并有權(quán)要求乙方在收到相關(guān)稅費(fèi)通知后及時(shí)繳納。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修基金的管理責(zé)任，并有權(quán)對(duì)維修基金的提取、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方在保險(xiǎn)期間內(nèi)提供相應(yīng)的保險(xiǎn)單據(jù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得有損害辦公樓設(shè)施設(shè)備或影響他人正常使用的行為。甲方應(yīng)妥善保管租賃期間的辦公樓鑰匙及相關(guān)證件，并確保辦公樓的安全。甲方如需對(duì)辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行辦公樓能源費(fèi)用的分?jǐn)傆?jì)算，并按時(shí)足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的能源費(fèi)用。甲方如發(fā)現(xiàn)辦公樓存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方遵守租賃管理規(guī)定，不得有損害辦公樓設(shè)施設(shè)備或影響他人正常使用的行為。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃稅費(fèi)，并有權(quán)要求甲方在收到相關(guān)稅費(fèi)通知后提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的辦公樓，并保障甲方正常辦公需求。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修基金的管理責(zé)任，并應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示，接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并應(yīng)在保險(xiǎn)期間內(nèi)提供相應(yīng)的保險(xiǎn)單據(jù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)辦公樓進(jìn)行裝修或改造，并有權(quán)對(duì)裝修或改造方案進(jìn)行審核。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行辦公樓能源費(fèi)用的分?jǐn)傆?jì)算，并應(yīng)定期向甲方提供能源費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)。乙方如發(fā)現(xiàn)辦公樓存在安全隱患，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并應(yīng)通知甲方進(jìn)行配合。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，以不斷提高服務(wù)水平。乙方應(yīng)妥善保管租賃期間的辦公樓相關(guān)證件，并確保辦公樓的安全。乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃期間的相關(guān)債務(wù)處理，并應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)確保辦公樓符合國家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因辦公樓不符合相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方應(yīng)定期對(duì)辦公樓進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以確保辦公樓的正常使用。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃期間的相關(guān)審計(jì)工作，并應(yīng)提供必要的審計(jì)資料。乙方應(yīng)確保辦公樓的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等能源費(fèi)用按時(shí)繳納，并應(yīng)承擔(dān)因能源費(fèi)用未按時(shí)繳納而產(chǎn)生的滯納金。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃期間的相關(guān)保險(xiǎn)工作，并應(yīng)提供必要的保險(xiǎn)資料。乙方應(yīng)確保辦公樓符合國家及北京市的相關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)承擔(dān)因辦公樓不符合環(huán)保要求而產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方應(yīng)定期對(duì)辦公樓進(jìn)行安全檢查，并應(yīng)及時(shí)消除安全隱患。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃期間的相關(guān)稅務(wù)工作，并應(yīng)提供必要的稅務(wù)資料。乙方應(yīng)確保辦公樓符合國家及北京市的相關(guān)消防安全要求，并應(yīng)承擔(dān)因辦公樓不符合消防安全要求而產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方應(yīng)定期對(duì)辦公樓進(jìn)行消防檢查，并應(yīng)及時(shí)消除消防隱患。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃期間的相關(guān)法律工作，并應(yīng)提供必要的法律資料。乙方應(yīng)確保辦公樓符合國家及北京市的相關(guān)衛(wèi)生要求，并應(yīng)承擔(dān)因辦公樓不符合衛(wèi)生要求而產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方應(yīng)定期對(duì)辦公樓進(jìn)行衛(wèi)生檢查，并應(yīng)及時(shí)消除衛(wèi)生隱患。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）每年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每年1月31日前將當(dāng)年度租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.其他費(fèi)用：除租金外，租賃期間產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由雙方按照本協(xié)議第二條約定的方式承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

4.首付款：本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首年度租金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），作為履行本協(xié)議的保證金。若甲方在租賃期內(nèi)無違約行為，該筆款項(xiàng)在租賃期滿時(shí)予以退還；若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)不予退還該筆款項(xiàng)。

5.支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.租賃期限屆滿前三個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期三年，續(xù)期租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。若提前終止系因甲方原因?qū)е?，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年1月31日前為租金支付節(jié)點(diǎn)；每年3月31日前為租賃稅費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)；每年6月30日前為物業(yè)管理費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)；每年9月30日前為水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)。乙方應(yīng)在上述節(jié)點(diǎn)前向甲方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，甲方應(yīng)在收到明細(xì)后十日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)并支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：若甲方未能在每年1月31日前足額支付當(dāng)年度租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)逾期支付其他費(fèi)用：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)從甲方首付款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方仍需補(bǔ)足，并按本款約定支付違約金。

(3)損壞辦公樓設(shè)施設(shè)備：若甲方使用過程中故意或過失損壞辦公樓設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過該部分設(shè)施設(shè)備原值的二倍。

(4)提前終止協(xié)議：若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(5)違反管理規(guī)定：若甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常使用或損害辦公樓聲譽(yù)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期提供辦公場所：若乙方未能在2024年1月1日前提供符合約定的辦公場所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的千分之一向甲方支付違約金，直至提供完畢為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金的違約金。

(2)降低服務(wù)質(zhì)量：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處人民幣貳萬元整（￥20,000.00）的違約金。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金的違約金。

(3)未按規(guī)定承擔(dān)費(fèi)用：若乙方未按本協(xié)議約定承擔(dān)租賃稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過該部分費(fèi)用的兩倍。

(4)提前終止協(xié)議：若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(5)違反保密義務(wù)：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、商譽(yù)損失等。賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過本協(xié)議總金額的百分之五十。

5.爭議處理：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，仍無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。若部分履行已不可能，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除相關(guān)義務(wù)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。任何一方不得因?qū)Ψ街鲝埐豢煽沽Χ芙^履行本協(xié)議，除非對(duì)方未能提供有效證明。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議其他義務(wù)的免除，但若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。任何一方不得利用不可抗力條款逃避責(zé)任，除非其確實(shí)無法預(yù)見、避免或克服該事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京市商務(wù)委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，但另有約定的除外。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)?jiān)V訟方選擇。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律及商業(yè)道德，避免采取任何損害對(duì)方利益的行為。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方披露爭議詳情。

6.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的爭議解決程序。

7.爭議前置程序：任何一方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求協(xié)商解決爭議，并提供相關(guān)證據(jù)材料。若雙方在收到通知后三十日內(nèi)未能達(dá)成解決方案，方可進(jìn)入訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在專人將文件交付收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在掛號(hào)信寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在傳真或電子郵件成功發(fā)送后視為送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)確認(rèn)接收人已成功接收。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)