農(nóng)村戶口分戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX村民委員會

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村

甲方法定代表人/負責人：張三（村委會主任）

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號

乙方法定代表人/負責人：李四（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX村集體經(jīng)濟，依據(jù)國家有關法律法規(guī)及XX鄉(xiāng)人民政府批準，擬將村集體土地中部分宅基地進行分戶處置，以實現(xiàn)土地資源的合理利用和村民居住條件的改善；乙方為符合條件的村民，自愿申請參與此次分戶，并就相關事宜與甲方達成一致?；谄降?、自愿、公平的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，系雙方基于農(nóng)村戶口分戶政策的合規(guī)性要求，以及村集體土地所有權與使用權依法轉移的實際需要。甲方作為村集體代表，依法享有對宅基地處置的決策權和管理權，并確保分戶行為的合法性；乙方作為村民，依法享有申請宅基地并履行相關義務的權利。雙方通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，旨在保障分戶過程的順利進行，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律糾紛。

協(xié)議的背景條件包括但不限于：

（1）甲方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《XX省實施辦法》相關規(guī)定，有權對村集體宅基地進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理；

（2）乙方符合分戶條件，包括但不限于戶籍在XX村、家庭人口結構符合村規(guī)民約、無宅基地或宅基地面積不足等；

（3）雙方已就分戶的具體方案達成初步共識，包括宅基地的位置、面積、使用權期限等關鍵要素。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及土地使用權的變更，還與村民居住權、村集體利益等法律關系緊密相關。甲方需確保分戶行為的合規(guī)性，并依法辦理相關手續(xù)；乙方需按協(xié)議約定履行義務，包括但不限于繳納相關費用、遵守村規(guī)民約等。雙方通過協(xié)議明確各自的法律地位和責任，以實現(xiàn)分戶目的的合法性和穩(wěn)定性。

此外，本協(xié)議的簽訂還基于以下前提條件：

（1）甲方提供的宅基地符合國家及地方關于宅基地使用的法律法規(guī)，不存在權屬爭議或限制；

（2）乙方自愿接受分戶方案，并承諾在分戶后依法使用宅基地，不得擅自改變土地用途；

（3）雙方已充分了解本協(xié)議的法律效力，并同意通過協(xié)議解決可能出現(xiàn)的爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX村集體經(jīng)濟，將其名下部分宅基地按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約的規(guī)定，轉讓（或出租、或委托管理，根據(jù)實際情況選擇或修改）給乙方使用（或所有，根據(jù)實際情況選擇或修改）的具體事宜，確保分戶過程的合法性、合規(guī)性，并保障雙方的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于宅基地的權屬變更（或使用權轉移）、分戶條件、宅基地位置及面積、使用期限、相關費用支付、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合條件的宅基地，乙方按照協(xié)議約定支付費用并合法使用該宅基地，以及雙方在協(xié)議履行過程中應遵守的法律規(guī)定和村規(guī)民約。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“分戶”指村民家庭因符合法定或約定條件，在村集體土地上分割宅基地，形成獨立的宅基地使用權的行為。

2.“宅基地”指村民用于建造住宅及其附屬設施的土地，屬于集體所有，村民享有使用權。

3.“村集體土地”指屬于XX村集體經(jīng)濟的土地，包括耕地、林地、宅基地等。

4.“村規(guī)民約”指XX村根據(jù)國家法律法規(guī)，結合本村實際情況制定并經(jīng)村民會議通過的行為規(guī)范。

5.“土地使用權”指乙方向甲方支付相應對價后，在約定期限內(nèi)依法使用宅基地的權利。

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點或時間段。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

3.1.1權力：

(1)甲方有權依據(jù)國家法律法規(guī)及XX鄉(xiāng)人民政府批準文件，對村集體宅基地進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，并有權決定宅基地的分配和使用方案。

(2)甲方有權要求乙方提供符合分戶條件的證明材料，并有權審核乙方的申請資格。

(3)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關費用。

(4)甲方有權監(jiān)督乙方對宅基地的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及村規(guī)民約。

3.1.2義務：

(1)甲方應確保其提供的宅基地權屬清晰，不存在任何權利爭議或限制，并依法辦理宅基地使用權轉移（或出租、或委托管理，根據(jù)實際情況選擇或修改）的相關手續(xù)。

(2)甲方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將約定的宅基地交付給乙方使用，并配合乙方辦理宅基地使用權的初始登記（如適用）。

(3)甲方應向乙方提供宅基地的相關證明文件，包括但不限于土地使用證（或宅基地批準書）、村規(guī)民約等。

(4)甲方應保證乙方在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，依法享有宅基地的使用權，不得非法剝奪或限制。

(5)甲方應配合乙方解決在使用宅基地過程中遇到的與村集體或其他村民相關的糾紛。

(6)如宅基地的分配或使用方案發(fā)生變更，影響本協(xié)議履行的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商解決。

3.2乙方的權力與義務：

3.2.1權力：

(1)乙方有權在符合分戶條件的前提下，申請取得本協(xié)議約定的宅基地使用權（或所有權，根據(jù)實際情況選擇或修改）。

(2)乙方有權按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)合法使用宅基地建造住宅及其附屬設施。

(3)乙方有權要求甲方按時交付宅基地，并配合辦理相關手續(xù)。

(4)乙方有權獲得甲方提供的與宅基地使用相關的必要信息和文件。

3.2.2義務：

(1)乙方應保證其符合分戶條件，并如實向甲方提供申請所需的全部證明材料。

(2)乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付相關費用，包括但不限于宅基地轉讓（或租賃，根據(jù)實際情況選擇或修改）費、押金（如有）等。

(3)乙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，到甲方指定地點領取宅基地，并按照協(xié)議約定的位置、面積進行建設，不得擅自改變宅基地的用途或擴大建設范圍。

(4)乙方應依法建設和使用宅基地，建造的住宅及其附屬設施應符合國家關于建筑安全、消防、衛(wèi)生等標準，并遵守村規(guī)民約關于宅基地使用的相關規(guī)定。

(5)乙方應愛護宅基地及其附屬設施，保持周邊環(huán)境整潔，不得進行違法活動。

(6)乙方應按時繳納宅基地使用期間可能產(chǎn)生的相關稅費（根據(jù)當?shù)卣叽_定是否由乙方承擔）。

(7)乙方應遵守村規(guī)民約，積極參加村集體活動，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

(8)如乙方需要轉讓、出租或抵押其獲得的宅基地使用權，應事先征得甲方的書面同意，并按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。

(9)在協(xié)議約定的使用期限屆滿后，乙方應將宅基地及其附屬設施完好地交還甲方，如附著物有損壞，應負責修復或賠償。

(10)乙方應配合甲方進行宅基地的檢查、測繪（如需要）等管理工作。

第四條價格與支付條件

甲方就本協(xié)議約定的宅基地，向乙方收取的價格（或租金，根據(jù)實際情況選擇）為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格（或租金）包含（或不包含，根據(jù)實際情況選擇）XX村集體規(guī)定的相關費用。

乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付上述價格（或租金）的全部款項。支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付前XX日內(nèi)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX市XX區(qū)XX村民委員會

賬號：XX

逾期支付的，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定的宅基地使用權期限屆滿之日止。約定的宅基地使用權期限為XX年，自乙方合法使用宅基地之日起計算。

甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成宅基地交付手續(xù)，并將相關證明文件交付乙方。

乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，支付全部款項。

雙方應在本協(xié)議約定的各項期限內(nèi)履行各自義務，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議約定按時交付宅基地，導致乙方無法按計劃使用，每逾期一日，甲方應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.2若甲方提供的宅基地存在權屬爭議或限制，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，提前收回宅基地或限制乙方合法使用，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按本協(xié)議約定的宅基地使用權剩余期限，雙倍返還乙方已支付的價格（或租金）。

6.1.4甲方未盡到配合乙方辦理相關手續(xù)的義務，導致乙方無法獲得合法使用的權利，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定按時支付價格（或租金），每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項及違約金。甲方還有權要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。

6.2.2若乙方擅自改變宅基地用途或擴大建設范圍，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按非法占用期間價格（或租金）的X倍向乙方收取罰金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.2.3若乙方在宅基地使用期間，進行違法活動或侵害第三方合法權益，導致甲方受到追究或賠償?shù)?，乙方應承擔全部賠償責任。

6.2.4若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉讓、出租或抵押其獲得的宅基地使用權，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。違約金金額為合同總價款的X%。乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。

6.2.5乙方未按時繳納宅基地使用期間可能產(chǎn)生的相關稅費，由乙方自行承擔，若因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

6.2.6若乙方未按本協(xié)議約定按時交還宅基地，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權采取必要措施收回宅基地，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金不得超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱、泥石流等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行時，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關證明文件。

3.責任免除：不可抗力影響消除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或變更履行方式、履行期限。如不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況處理。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門報告、新聞報道、公證文書等有權機構出具的證明文件。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商本協(xié)議的后續(xù)履行事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，由雙方當事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)XX人民法院）。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方應遵守中國的法律和法院的審判程序。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交上述人民法院管轄，并同意法院行使專屬管轄權。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得通過仲裁或其他方式解決與本協(xié)議有關的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達的地址如下：

甲方：XX市XX區(qū)XX村民委員會，地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，聯(lián)系人：張三，電話

乙方：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號，聯(lián)系人：李四，電話

任何一方變更上述通知地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生嚴重違約行為，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和confidentialinformation（保密信息）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此