共建房屋協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，共同建設(shè)并運(yùn)營(yíng)XX項(xiàng)目房屋，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。XX項(xiàng)目房屋位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)及住宅混合。甲方作為項(xiàng)目投資方及主要建設(shè)方，委托乙方提供包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、物業(yè)管理等全流程服務(wù)。乙方憑借其在房屋建設(shè)及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保障項(xiàng)目建成后能夠順利交付使用。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目房屋的順利建設(shè)與市場(chǎng)化運(yùn)作，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立與發(fā)展。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方在房屋建設(shè)領(lǐng)域的共同目標(biāo)，通過(guò)明確的權(quán)利義務(wù)分配，確保項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的有序推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)房屋的保值增值及社會(huì)效益的最大化。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)框架，后續(xù)具體事項(xiàng)將根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或合同附件進(jìn)一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目房屋建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的合作目標(biāo)、分工及責(zé)任，確保項(xiàng)目能夠按照既定計(jì)劃順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)房屋的合格交付與有效運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍涵蓋從項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲取支持、施工建設(shè)管理，到項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及租賃運(yùn)營(yíng)等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的主要資金投入，并對(duì)項(xiàng)目整體發(fā)展方向及重大決策進(jìn)行把控；乙方負(fù)責(zé)依據(jù)甲方要求提供專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并全面負(fù)責(zé)施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度管理及安全控制；雙方共同參與項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理體系建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)，甲方則對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。本協(xié)議旨在為雙方合作提供清晰的行為規(guī)范，確保各環(huán)節(jié)工作銜接順暢，最終達(dá)成房屋建設(shè)與市場(chǎng)化運(yùn)作的預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）"項(xiàng)目房屋"：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米的XX項(xiàng)目商業(yè)及住宅混合用途房屋；（2）"規(guī)劃設(shè)計(jì)方案"：指乙方根據(jù)甲方要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定編制的房屋建設(shè)藍(lán)圖及設(shè)計(jì)文件；（3）"施工管理"：包括對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全的全面監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（4）"物業(yè)管理"：指房屋建成后提供的包括但不限于安保、保潔、維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（5）"交付使用"：指房屋建設(shè)完成并通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，達(dá)到可使用標(biāo)準(zhǔn)，并正式交付甲方或最終用戶的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：（1）對(duì)項(xiàng)目整體發(fā)展方向及重大決策擁有最終決定權(quán)，包括調(diào)整房屋建設(shè)規(guī)模、功能布局等；（2）有權(quán)對(duì)乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度報(bào)告等進(jìn)行審查，并提出修改意見(jiàn)；（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估，并要求乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)；（4）有權(quán)從項(xiàng)目收益中提取約定的投資回報(bào)部分。

甲方的義務(wù)：（1）按照協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度不受資金影響；（2）為乙方提供項(xiàng)目所需的必要支持，包括但不限于土地使用許可、政府審批協(xié)調(diào)等；（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的商業(yè)機(jī)密及甲方隱私承擔(dān)保密義務(wù)；（4）在項(xiàng)目建成后，按照協(xié)議約定支付乙方應(yīng)得的酬金或服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：（1）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)享有專(zhuān)業(yè)建議權(quán)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出優(yōu)化方案；（2）在施工管理過(guò)程中，對(duì)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的工程行為擁有制止權(quán)，并要求甲方或施工單位進(jìn)行整改；（3）在物業(yè)管理階段，對(duì)違反管理規(guī)定的使用者擁有處罰權(quán)，并有權(quán)采取必要措施維護(hù)公共秩序；（4）根據(jù)協(xié)議約定，有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的部分收益分成。

乙方的義務(wù)：（1）根據(jù)甲方要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，編制科學(xué)、合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（2）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目房屋的施工管理，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并按期完成建設(shè)任務(wù)；（3）在物業(yè)管理階段，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋設(shè)施完好、環(huán)境整潔、安全有序；（4）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的客戶信息及商業(yè)數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露；（5）建立完善的溝通機(jī)制，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)處理甲方提出的問(wèn)題和建議；（6）在項(xiàng)目交付使用后，配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及租賃運(yùn)營(yíng)工作，確保房屋能夠順利投入使用并產(chǎn)生預(yù)期收益；（7）承擔(dān)因自身過(guò)失導(dǎo)致的工程事故或服務(wù)糾紛的全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)及配合甲方完成XX項(xiàng)目房屋建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的總費(fèi)用為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該費(fèi)用具體構(gòu)成及支付方式如下：

（一）服務(wù)費(fèi)用：乙方提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工管理、物業(yè)管理等服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元整（￥12,000,000.00），分階段支付。其中：

1.預(yù)付款：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付總服務(wù)費(fèi)用的20%，即人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整（￥2,400,000.00），用于乙方的項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；

2.進(jìn)度款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，十日內(nèi)甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的30%，即人民幣叁佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,600,000.00）；

3.尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格并正式交付使用后六個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣伍佰貳拾萬(wàn)元整（￥5,200,000.00）。

（二）酬金：甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收益，按年與乙方結(jié)算酬金。自房屋交付使用之日起，甲方每年將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)凈收益的10%支付給乙方作為酬金，支付期限為連續(xù)三年，即總酬金為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

支付方式：所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方核對(duì)無(wú)誤后予以確認(rèn)。任何一方變更收款賬戶，均需提前書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收政策依法抵扣應(yīng)繳稅款，實(shí)際支付金額以扣除相應(yīng)稅費(fèi)后的凈額為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至XX項(xiàng)目房屋正式交付使用并完成首次物業(yè)管理交接之日止，共計(jì)約XX個(gè)月。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案初稿，提交甲方審核；

（二）甲方審核通過(guò)后六十日內(nèi)，乙方完成最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)；

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲批后180日內(nèi)，房屋主體工程應(yīng)完成封頂；

（四）主體工程封頂后120日內(nèi)，房屋應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收，并正式交付使用；

（五）房屋交付使用后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組建及前期準(zhǔn)備工作，并正式接管房屋。

雙方同意，如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)工作，甲方仍需按應(yīng)付金額的20%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方包括已支付服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期收益、商譽(yù)損失在內(nèi)的全部損失，且甲方需支付總服務(wù)費(fèi)用25%的違約金。

（三）因甲方提供的資料錯(cuò)誤或未及時(shí)配合乙方工作導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的工期延誤損失，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

6.2乙方的違約責(zé)任

（一）乙方未按本協(xié)議約定提供合格的服務(wù)或未能按期完成工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取服務(wù)費(fèi)用的50%，并支付總服務(wù)費(fèi)用30%的違約金。

（二）乙方在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工管理或物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等，且甲方有權(quán)要求乙方支付總服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。

（三）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

（四）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中因管理不善導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部物業(yè)管理費(fèi)用。

6.3違約金的限制

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約時(shí)，違約金總額不超過(guò)合同總金額的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。

6.4解除協(xié)議的后果

任何一方解除本協(xié)議，均需提前書(shū)面通知對(duì)方，并按約定結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。已產(chǎn)生的費(fèi)用及已完成的工程量，雙方應(yīng)協(xié)商確定結(jié)算方式。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失及后續(xù)處理方式進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)第三方。如因一方未能妥善保存證據(jù)導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商過(guò)程中，任何一方不得采取報(bào)復(fù)或損害對(duì)方利益的行為。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁選擇：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向任何其他主管機(jī)關(guān)提出變更仲裁裁決的請(qǐng)求。

5.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

6.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，最終確定的解決方案對(duì)雙方均具有法律約束力。任何一方不得以相同理由再次提起爭(zhēng)議解決程序，但法律另有規(guī)定的除外。

7.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，且任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行過(guò)程中達(dá)成的其他爭(zhēng)議解決協(xié)議均自動(dòng)失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

6.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行