2025年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議甲方（抵押權(quán)人）：_________________________，住所地：_________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：_________________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________，職務(wù)：_________________________。乙方（抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：_________________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________，職務(wù)：_________________________。鑒于乙方因需要資金周轉(zhuǎn)，向甲方申請人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________元整）貸款，用于_________________________。為保障甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)，乙方自愿將其合法擁有的位于_________________________（詳細(xì)地址、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)/地籍號(hào)：_________________________）的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：_________________________）設(shè)定為抵押物，向甲方提供擔(dān)保。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物信息1.1乙方同意將其合法擁有的位于_________________________（詳細(xì)地址、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)/地籍號(hào)：_________________________）的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：_________________________，建筑面積：_________________________平方米，結(jié)構(gòu)類型：_________________________）設(shè)定為本次貸款的抵押物。1.2抵押物的土地使用權(quán)性質(zhì)為_________________________，使用年限自_________________________至_________________________。1.3抵押物現(xiàn)狀：抵押物目前狀況良好，不存在權(quán)利瑕疵、查封、凍結(jié)等限制因素。乙方保證其提供的抵押物權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，其對該抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)。1.4抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可，或委托_________________________評估有限公司評估，該抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________元整）。甲方接受該評估價(jià)值或登記價(jià)值作為確定抵押擔(dān)保范圍和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的依據(jù)，并設(shè)定假定損失率為_________________________。第二條抵押擔(dān)保范圍與期限2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：主債權(quán)本金人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________元整），以及乙方應(yīng)支付的利息（包括正常利息、逾期利息、罰息）、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）。2.2本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主債務(wù)履行期限屆滿后_________________________年止，或直至甲方完成抵押權(quán)注銷登記之日止，以較晚者為準(zhǔn)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1甲乙雙方同意，以本合同簽署之日起_________________________日內(nèi)，共同或由乙方負(fù)責(zé)，委托甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。甲方（或乙方）應(yīng)在本合同生效之日起_________________________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記，并取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或《不動(dòng)產(chǎn)登記簿證》。辦理登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由_________________________承擔(dān)。3.3如需辦理保險(xiǎn)，乙方應(yīng)在辦理抵押登記后_________________________日內(nèi)，投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限，保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方應(yīng)在_________________________日內(nèi)通知甲方并積極索賠。保險(xiǎn)費(fèi)用由_________________________承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本由甲方（或乙方）保管。第四條抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方保證對抵押物擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)按照本合同約定將抵押物設(shè)定為擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持其現(xiàn)狀及價(jià)值不受損失。因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或提供不低于減少價(jià)值的擔(dān)保。4.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押、拆除或改變抵押物結(jié)構(gòu)、用途等。4.4乙方應(yīng)接受甲方對抵押物價(jià)值狀況、使用情況的監(jiān)督檢查。甲方有權(quán)隨時(shí)查看抵押物。4.5乙方應(yīng)履行辦理主合同項(xiàng)下全部義務(wù)，包括按時(shí)足額償還貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。4.6主債務(wù)到期或發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方還款，或采取其他甲方認(rèn)可的還款方式。4.7發(fā)生危及抵押物安全或價(jià)值的情況時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。第五條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定，對抵押物進(jìn)行占有、使用（非經(jīng)營性）。5.2甲方應(yīng)尊重乙方對抵押物的合法使用。5.3在主債務(wù)到期或發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，乙方未能履行清償義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)與乙方協(xié)議，以抵押物折價(jià)；協(xié)議不成的，甲方有權(quán)依法向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。5.4甲方有權(quán)就抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得的價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先受償本合同第二條約定的擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)。5.5甲方應(yīng)依照法律規(guī)定及本合同約定，及時(shí)辦理抵押權(quán)注銷登記。第六條債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.1發(fā)生以下情況之一時(shí)，視為乙方違約：乙方未能按主合同約定或雙方約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在權(quán)利瑕疵、查封、凍結(jié)等情況；乙方違反本合同第四條第4、5、6款約定的行為；乙方喪失履約能力等其他嚴(yán)重違約行為。6.2發(fā)生乙方違約情況時(shí)，甲方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：(1)發(fā)出催收通知，要求乙方在_________________________日內(nèi)糾正違約行為并清償全部債務(wù)。(2)要求乙方提供新的擔(dān)保。(3)采取法律措施，包括但不限于向人民法院提起訴訟或申請支付令。(4)依照本合同約定或法律規(guī)定，對抵押物行使抵押權(quán)，包括申請人民法院拍賣、變賣抵押物。6.3甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法定程序。拍賣、變賣抵押物的所得價(jià)款，在扣除拍賣、變賣費(fèi)用及抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，優(yōu)先用于清償本合同第二條約定的擔(dān)保范圍內(nèi)的乙方債務(wù)。所得價(jià)款不足清償全部債務(wù)的，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；所得價(jià)款超出應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸乙方所有。6.4在甲方依照本合同約定行使抵押權(quán)前，乙方有權(quán)通過清償全部到期債務(wù)或提供甲方認(rèn)可的新的足額擔(dān)保等方式，消除甲方行使抵押權(quán)的理由。第七條違約責(zé)任7.1若乙方發(fā)生違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________________________（例如：按逾期本息日萬分之五計(jì)算）。7.2乙方逾期支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于貸款本息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_________________________（例如：萬分之五）向甲方支付逾期罰息。7.3因乙方違約導(dǎo)致甲方采取法律措施或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的，乙方除應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。7.4若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯洘o法辦理或登記錯(cuò)誤，由此產(chǎn)生的所有不利后果及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1與本合同簽訂、登記、保全、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等相關(guān)的所有費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由_________________________承擔(dān)。8.2主合同項(xiàng)下貸款的利息、罰息等由乙方承擔(dān)。第九條通知與送達(dá)9.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同首頁載明的地址送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)提前_________________________日書面通知對方。9.2通知方式以書面送達(dá)（包括專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞等能夠確認(rèn)收件人實(shí)際收到的方式）為準(zhǔn)。按地址發(fā)出的通知，在發(fā)出后_________________________日即視為送達(dá)。送達(dá)地址以本合同記載為準(zhǔn)。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________________________（選擇：人民法院/仲裁委員會(huì)）提起訴訟/申請仲裁。選擇訴訟的，約定由抵押物所在地或貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。選擇仲裁的，約定由_________________________（填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條合同生效與份數(shù)11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自抵押權(quán)登記完成之日起正式生效，以兩者中較晚者為準(zhǔn)。11.2本合同一式_________________________份，甲方執(zhí)_________________________份，乙方執(zhí)_________________________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_________________________份，具有同等法律效力。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由雙方