消防維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案

1維保目的及范圍

(1)目的：為能對(duì)本項(xiàng)目的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng),

使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)立即發(fā)揮其作用，

將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。

(2)范圍：本規(guī)定適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有消防設(shè)備。

2維保參考資料

(1)《中華人民共和國消防法》

(2)《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》

(3)《消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判定規(guī)則(GA588-2005)》

3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維保檢測(cè)方案

(1)對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯

不O

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備

用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

(2)對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)

a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

兩次。

b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

-1-

C.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。

e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。

（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及

消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

4消火栓系統(tǒng)（含泵）維保方案

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火槍按

鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于

正常工作狀態(tài)。

（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)

現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況，對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出

水檢查。

5自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（含泵）維保方案

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門

處于工作狀態(tài)。

(2)每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

(3)每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位

及時(shí)更換。

(4)每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，

當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

(5)每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕

式報(bào)警閥的供水能力。

(6)每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

(7)每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

(8)每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水

位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處

理。

6氣體滅火系統(tǒng)維保方案

(1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。

(2)檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。

(3)檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

(4)模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，檢查氣瓶

的電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。

(5)每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

(6)每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

(7)每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警

鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。

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7防火門、防火卷簾門維保方案

（1）每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情

況。

（2）每月手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn),檢查其性

能。

（3）每月試驗(yàn)煙感、溫感探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常。

（4）每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常。

（5）每月檢查試臉卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,

檢查卷簾葉片有無變形。

（6）試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消控中心有無顯

不O

8防排煙系統(tǒng)維保方案

（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電

源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其

性能。

（3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，

檢查其性能。

9應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志維保方案

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散

指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

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（2）每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工

作。

10消防應(yīng)急廣報(bào)系統(tǒng)維保方案

（1）每月在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域廣播，檢查音響效果。

（2）每季度自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸

發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查影響效果。

（3）每月在公共廠播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)

制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。

11滅火器及其他維保方案

（1）每月檢查滅火器位置是否按管理單位最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，

不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器不得上鎖，避免日

光曝曬和強(qiáng)輻射熱。

（2）每月檢查鉛封及插銷是否均完好無強(qiáng)，未曾動(dòng)用，必要時(shí)，進(jìn)

行噴射試驗(yàn)。

（3）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力指正應(yīng)指向紅區(qū)

或紅、綠區(qū)之間。

（4）每月檢查滅火器是否在有效期內(nèi)。

（5）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換

設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

（6）每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

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消防維保記錄表格

消防維修、保修單

維修

客戶單位名稱

巡檢

維保內(nèi)容：

結(jié)果：

維修人員：年月日

意見回復(fù)：

單位經(jīng)辦人：年月日

聯(lián)城消防工程有限公司

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火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制主機(jī)月檢查登記表

使用單位控制主機(jī)號(hào)

項(xiàng)目

工作內(nèi)容維護(hù)情況

內(nèi)容

自檢報(bào)警點(diǎn)是否登錄正常

消音是否正常工作

復(fù)位是否正常工作

故障報(bào)警是否正常工作(是否達(dá)到報(bào)警優(yōu)先功能)

巡檢是否正常工作、報(bào)警是否登錄正常

主電源是否達(dá)到規(guī)范要求

備用電源是否正常工作(24v)

打印機(jī)是否工作正常、打印測(cè)試能否打印

聯(lián)動(dòng)控制器是否正常工作

對(duì)講控制器是否正常工作

消防廣播控制器是否正常工作

故障原因及排除情況：

注：正常劃“J”，有問題注明。聯(lián)城消防工程有限公司

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自動(dòng)噴水滅火及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)月檢查登記表

使用單位控制主機(jī)號(hào)

項(xiàng)目

工作內(nèi)容維護(hù)情況

內(nèi)容

水源控制閥目測(cè)完好狀況及開閉位置

蓄電池、高位.水箱檢查.水源及蓄水不被它用措施

穩(wěn)壓給水泵檢查水源及蓄水不被它用措施

泵房檢查溫室

電動(dòng)消防主泵啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)

濕式報(bào)警閥防水試驗(yàn)、啟動(dòng)性能

系統(tǒng)所有控制閥門目測(cè)閥門是否完好

室外外圍控制閥門目測(cè)閥門是否完好

水泵接合器目測(cè)閥門是否完好

水流指示器試驗(yàn)報(bào)警

噴頭目測(cè)是否完好

室內(nèi)消防栓箱設(shè)備配置齊全

故障原因及排除情況：

注：正常劃“J”，有問題注明。聯(lián)城消防工程有限公司

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用戶單位用戶地址

消防維修保養(yǎng)（月）度記錄

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聯(lián)系人電話日期

服務(wù)□日常維護(hù)口客戶報(bào)修口本地口異地

與用戶約定時(shí)間：年月日時(shí)維保日期時(shí)間：年月日時(shí)

系統(tǒng)編號(hào)和系統(tǒng)位置：

報(bào)修內(nèi)容：口報(bào)警系統(tǒng)口消火栓系統(tǒng)口噴淋系統(tǒng)口泵房設(shè)備□其他

名稱檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果存在問題及故障更換件填寫

消防泵的起動(dòng)、主備泵自動(dòng)切換巡檢□正?？诓徽?/p>

噴淋泵的起動(dòng)、主備泵自動(dòng)切換巡檢口正?！醪徽?/p>

消防

穩(wěn)壓泵的起動(dòng)、主備泵自動(dòng)切換巡檢□正?！醪徽?/p>

水泵

泵的電器線路檢查、巡檢□好口不好

房間

控制柜的電氣線路檢查、巡檢□好口不好

各種閥門的靈活性、開關(guān)閉的巡檢□好口不好

末端放水測(cè)試巡檢口好口不好

消防管路的檢查巡檢口好口不好

消防水帶的緊固、損壞的巡檢□好口不好

噴淋

室內(nèi)栓的漏水、順壞的巡檢□好口不好

及消

灑水噴頭的保養(yǎng)巡檢口好口不好

火栓

水泵接合器的保養(yǎng)巡檢□好口不好

系統(tǒng)

消防泵聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢□好口不好

噴淋泵聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢口正?？诓徽?/p>

消火栓報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢口正?！醪徽?/p>

報(bào)警控制器系統(tǒng)巡檢□正常口不正常

聯(lián)動(dòng)控制器系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽?/p>

自動(dòng)手動(dòng)按鈕聯(lián)動(dòng)包括電路系統(tǒng)巡檢□正常口不正常

報(bào)警電梯聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢□正常