消防系統(tǒng)工程維修保養(yǎng)

協(xié)議書

甲方：_____________________________________________

乙方：_____________________________________________

_______________________________________以下（簡稱甲方）

委托（以下簡稱乙方）承擔(dān)消防系統(tǒng)

進(jìn)行維修保養(yǎng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立協(xié)議如下：

一、消防系統(tǒng)范圍及內(nèi)容：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（含設(shè)備和管線）；

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含噴淋水泵）；

3、室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)（含消火栓水泵）；

4、機(jī)械防排煙系統(tǒng)；

5、應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志燈系統(tǒng)「

6、以及該項(xiàng)目其他消防設(shè)施系統(tǒng)。

二、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方應(yīng)提供給甲方整個(gè)消防報(bào)警、火災(zāi)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等系統(tǒng)工程

能正常運(yùn)行，全部設(shè)備均達(dá)到要求的技術(shù)服務(wù)。一旦系統(tǒng)發(fā)生故障，

乙方應(yīng)在接到甲方通知后0個(gè)小時(shí)內(nèi)派人修理，如有特殊情況不能

及時(shí)進(jìn)行修理的，需得到甲方同意。

2、乙方每個(gè)月安排一至二天，對消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行全面巡檢、

維護(hù)一次，并書面將巡檢、維護(hù)、記錄遞交給甲方簽字，以利于甲方

對乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。節(jié)假日前乙方應(yīng)配合甲方安排一次安全

檢查。

3、甲方需小范圍拆、裝、移該系統(tǒng)的某些部位時(shí)，乙方負(fù)責(zé)管

線安裝和拆除工作，并做好書面記錄交甲方。

4、在協(xié)議期內(nèi)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，乙方應(yīng)盡力修復(fù)，如需要換設(shè)備,

乙方應(yīng)提供故障設(shè)備清單，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方無法落實(shí)故障設(shè)

備之更換費(fèi)用，使設(shè)備處于安全隱患，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5、在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由于消防報(bào)警系統(tǒng)及內(nèi)容款項(xiàng)中的設(shè)備或線

路不能工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、煙溫感探頭按照國家規(guī)范“煙溫感探頭投入使用一年后應(yīng)每

隔兩年清洗一次”的要求，清洗費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

7、根據(jù)消防主管部門每一年一次的消防報(bào)警設(shè)備年檢要求，甲

方應(yīng)每年進(jìn)行一次消防檢測，由乙方配合檢測公司共同完成，并出具

合格檢測報(bào)告提交甲方。

8、甲乙雙方共同遵守不向第三方透露與本協(xié)議有關(guān)的資料及文

檔的承諾。

9、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度，并嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場的安

全管理規(guī)定。

10、在簽訂本協(xié)議前乙方應(yīng)對工程進(jìn)行一次全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)

系統(tǒng)有故障或達(dá)不到技術(shù)要求，則應(yīng)進(jìn)行維修之后雙方再簽訂合同，

維修費(fèi)用另議。

三、工程驗(yàn)收

1、驗(yàn)收依據(jù)：國家現(xiàn)行消防工程施工驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，及

上海市地方消防工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。

2、驗(yàn)收結(jié)論：合格，確保通過消防檢測公司的消防檢測。

四、合同總額及維保期限：

本維護(hù)工程合同金額為：元（￥：）,不包括

維護(hù)過程中更換的材料費(fèi)用。

維保期限：自年月—日至年一月一日止。

五、支付條款：

1、工程維護(hù)協(xié)議簽訂后，甲方在一周內(nèi)向乙支付合同金額的

50%,計(jì)￥:元。

2、工程維護(hù)協(xié)議完成后，甲方在一周內(nèi)向乙方付清剩余款項(xiàng)。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙雙方中的任何一方，由于戰(zhàn)爭、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震、

雷擊等自然災(zāi)害及雙方共同承認(rèn)的人力不可抗拒因素而影響本協(xié)議

執(zhí)行時(shí)，根據(jù)事故影響的時(shí)間可將協(xié)議履行期作相應(yīng)的延長，由雙方

協(xié)商采取補(bǔ)救措施。但由此發(fā)生的材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、違約

1、甲乙雙方中任一方發(fā)生違約情況，則對違約方按國家經(jīng)濟(jì)協(xié)

議法有關(guān)條款進(jìn)行處理。

2、除人為不可抗拒事故外，若甲乙雙方中一方無故廢除協(xié)議，

需向另一方支付工程總金額20%的違約金。

八、解決協(xié)議爭議的方式：

對本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好解決，并繼續(xù)履行未

有爭議的部分，如協(xié)商無果時(shí)，任何一方有權(quán)向本協(xié)議簽約地人民法

院起訴。

九、協(xié)議生效及其他：

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章

后即生效，止協(xié)議尾款付清自動(dòng)解除。

2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，所有補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽字，蓋

章之日起生效，屬協(xié)議的組成部份。

3、本協(xié)議若有未盡事宜，雙方應(yīng)以好協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表或其委托人:法人代表或其委托人:

電話：電話：

簽約地點(diǎn):簽約時(shí)間:

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

實(shí)施方案

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保

養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證本物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，

確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的消防設(shè)施，擬制定本物業(yè)消

防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)；

4、機(jī)械防排煙系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；

6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出

現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)（如

人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化

損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配

合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

a.對火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯

不。

c.每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1?3次主電源和備用

電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)

a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

兩次。

b.每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)兩次。

e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。

（4）對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查

及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓

按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處

于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處埋。

（4）每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，

發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行

出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

(1)每月對水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥

門處于工作狀態(tài)。

(2)每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

(3)每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單

位及時(shí)更換。

(4)每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換,

當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

(5)每季度對濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證

濕式報(bào)警閥的供水能力。

(6)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

(7)每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

(8)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)

水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位

處理。

4、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、

電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看

其性能。

(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試

驗(yàn)，檢查其性能。

5、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏

散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常

工作。

6、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)

做噴射試驗(yàn)。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)

切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)保證系統(tǒng)正常工作。

(2)維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿

足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

(3)設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知

6小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四