物業(yè)公司承包方案范文（匯總11篇）

物業(yè)公司承包方案范文第1篇

甲方：

乙方：

根據(jù)《—合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就甲

方委托乙方水電安裝包工包料事宜，經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂本

合同并共同遵守。

第一條委托事項

甲方由于工程進展需要，擬將的水電安裝工程以包安裝、

包工具、包料的形式委托乙方承包施工。

第二條乙方工作內(nèi)容

1、包材料損耗（損耗按定額執(zhí)行）。

2、包預留套管、預埋給水管，包給排水材料安裝（不包含

所有二次增壓設備，空調(diào)冷凝管以及室外雨水管的安裝。

3、電施工程，電柜下樁及表后的其他工程按圖施工。

防雷連接，弱電預埋。（不包含，消防弱電配管和穿線，熒

光燈具安裝，以及其它燈具，設備電力，變壓器和發(fā)電機組，

各種配電柜，所有的計量表材料安裝。）

4,所有水電工程以建筑物外軸線米為標準。（不包括消

防。）

第三條施工工期

1、乙方應嚴格按甲方要求的工期組織施工，確保工期目標

順利實現(xiàn)。

本合同約定本工程總工期為天；開工日期為：年月日，竣工

日期為：年月日。

2、如遇下列晴況，經(jīng)甲方代表書面簽字認可后，工程可以

順延。

(1)甲方不能按合同約定提供開工條件；

(2)工程量變化和設計變更；

⑶非乙方原因超過4個小時以上(包括但不限于)停水、停

電等情況；

(4)工程款未按時支付；

(5)不可抗力1如地震臺風火災等)。

3、由甲方責任造成的工期延誤，甲方應支付由此給乙方造

成的窩工損失及其他增加費用，相應順延工期。

第四條工程總造價

給水工程，電工程。

按每nf建筑面積元作為結算依據(jù)；

總價：

工程總量行，合計工程總造價為人民幣大寫【】元，外寫

【］元。

第五條付款辦法

依工程建造不同時期為付款的時間節(jié)點，分批支付，具體

為：

1.出正負零，付總造價的

2.正負零以上每完成兩層，付總造價的

3.主體封頂，甲方支付給乙方的款額不低于總造價的

4.積水排水做完，付總造價的

5,穿線安裝完畢，付總造價的元；

6.完工驗收，支付總造價的

7,剩余3隊元，為維修質(zhì)保金，保修期滿結清。

第六條雙方責權

（一）甲方:

1、提供水源、電源及場內(nèi)施工道路，提供施工圖紙，派出

專業(yè)施工員現(xiàn)場管理，解決工程有關問題。

2、負責辦理工程變更手續(xù)，及時通知乙方更改施工。

3、組織各層段的隱蔽工程驗收，及時提出存在問題及發(fā)出

整改通知書，監(jiān)控工程質(zhì)量。

4、按合同規(guī)定按時支付工程款。

5、及時組織有關材料進場。

6、在乙方如期完成任務的前提下，交付給甲方正常使用，甲

方必須立即組織竣工驗收，確保收工，如期交付業(yè)主使用。

如果甲方在乙方完成天內(nèi)，還沒有組織竣工驗收，雙方均視

作已驗收,并支付乙方工程余款，進入工程的保修期內(nèi)。

7、甲方必須按節(jié)點支付工程款，如因工程款不按期發(fā)放，

而影響工程進展，則工期相應延期，并承擔每日工程款總額的

5%的違約金。

8、乙方在完成甲方的工程后，甲方必須按本合同結清余款,

如果無法結清，甲方除承擔支付余款義務，并當承擔每日工程

款總額的.

5%的違約金。

4、不得擅自清甲方人員娛樂、餐宴、休閑、送禮等，運者

每次罰款壹仟元。

第八條質(zhì)量責任

1、乙方必須熟識圖紙，必須嚴格按圖施工，按設計要求及

有關施工規(guī)范施工，乙方違反上述要求造成甲方經(jīng)濟損失及工

期損失的，由乙方負責賠償，乙方員工必須考試上崗。

2、驗收表格80%優(yōu)良的視為優(yōu)良，不足的視為合格。

第九條安全責任

1、甲方必須為班組施工人員購買意外險。

2、若乙方未購買意外險，造成乙方人員發(fā)生工傷事故的，

乙方必須負責工傷人員的一切賠償；

甲方若在事故中為乙方墊付費用，則在以后工程結算中從

乙方工程款中扣除相關費用。

第十條合同生效及其他

1、保修期：

保修壹年，日期由該樓綜合驗收之日起計算。

2、所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過

雙方友好協(xié)商解決。

如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方可通過

乙方所在地有管轄權的人民法院起訴。

4、本合同經(jīng)雙方代表簽字，甲方蓋章后生效，完工及保修

期滿后自行作廢，本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同

等法律效力。

甲方：乙方:

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

物業(yè)公司承包方案范文第2篇

甲方：（簡稱甲方）

乙方：（簡稱乙方）

甲方將貴陽工程機械市場配件區(qū)工程水暖電消防工程發(fā)包

給乙方，為了明確雙方職責，在平等互利的基礎上簽訂如下協(xié)

議；

一、工程概況：

工程名稱：貴陽工程機械市場配件區(qū)工程

建筑面積：（約41000行）按建設方給施工方結算的面積為

準。結構形式：框剪。

二、承包方式：包人工費用、包質(zhì)量、包定額輔料、包工

期、包機具等。

三、工程承包范圍：

承包范圍：給排水、強弱電、室內(nèi)外消防、通風（工作內(nèi)容

詳見附件1）。

四、工程承包費用及結算方式：

1、計價方法：

（1）、本工程計價單位以建筑面積計算，竣工后按乙方實際

完成的工程量進行結算，（具體見附件1）。

（2）、付款方式：乙方進場墊資三個月，甲方審核后按已完

工程量的.80%支付工程款，之后按月進度工程量的80%支付工

程款（按附件2進行計算），工程竣工驗收合格后付足95%,留596

為工程質(zhì)量維修金，兩年內(nèi)保修完畢一次性付清。

五、其它：

1、如乙方延浜工期，工程質(zhì)量達不到要求，不服從甲方管

理，則甲方有

權終止合同，并按完成工程量的50%付給乙方（按附件2進

行結算）。

2、乙方不提供相關資質(zhì)，但需交納1萬元資質(zhì)掛靠費用。

3、消防檢測費及消防部門的相關費用由甲方負責。

4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同雙方簽章。

5、合同未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月—日年—月一日

物業(yè)公司承包方案范文第3篇

甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：

地址：公民身份號碼：

法人代表：身份證住址：

電話：電話：

郵編：郵編：

傳真：開戶銀行：

賬號：

為明確雙方的權利和義務，本著公平誠實和信用的原則訂

立本合同，以便共同遵守。

一、雙方確認：甲乙雙方不構成勞動關系，也不構成雇傭

關系，乙方不是甲方公司正式員工，乙方若在承包區(qū)域電梯維

保業(yè)務中若發(fā)生工傷事故，責任自行承擔，乙方也無權以甲方

公司員工身份向甲方主張權利。

二、承包服務范圍

乙方承包甲方安裝于下述位置電梯實施保養(yǎng)服務：

L的建筑物名為內(nèi)的小計臺；

2?的建筑物名為內(nèi)的小計臺；

3?的建筑物名為內(nèi)的小計臺；

三、服務期限

自年—月一日起至年—月—日止，為期個月。

四、服務時間

L本合同規(guī)定的服務無固定工作時間，由乙方自行安排，

保證按規(guī)定完成日常維保任務。

2.本合同所述設備若發(fā)生故障需要應急處理時不受時間限

制，即乙方對設備提供365天，24小時全天候應急處理服務。

五、服務內(nèi)容及雙方責任

（一）乙方的責任

1.本合同的服務方式為小包保養(yǎng)，服務時應嚴格遵守國家

關于電梯設備的各項法律規(guī)定及操作規(guī)程。

2.每月二次，根據(jù)國家標準和規(guī)范，的內(nèi)容及要求進行調(diào)整、

檢查、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作，以使設備正常運行。

3.提供全天候應急處理服務，并在接到業(yè)主方或甲方報修

通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，特殊情況小時內(nèi)到達。

4.因保養(yǎng)不當停梯，若在個工作日內(nèi)未能恢復運行的，將

免收該臺個月的保養(yǎng)費；在個月內(nèi)未能恢復運行的，將免收該

臺設備年的保養(yǎng)賽。

5.收集留存所保養(yǎng)電梯日常維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的各項記錄資

料，并移交甲方。

6.配合政府部門對服務期內(nèi)的設備實施年檢，并對因保養(yǎng)

不當而產(chǎn)生的整改項目進行免費整改。

7.當發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責任事故時，應立即通知甲方及業(yè)

主方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方及

業(yè)主方停止使用該設備。

（二）甲方的責任

L對乙方的服務質(zhì)量和服務項目進行考核和確認。

2.保養(yǎng)時，配合乙方向業(yè)主方交涉，給予乙方合理充分的

停梯時間并設置現(xiàn)場安全警示標志。

3.代表乙方向業(yè)主方反饋，促使業(yè)主方使用乙方提供的或

經(jīng)乙方認可的,備品配件，以確保整機性能的正常和安全。

4,配合乙方向業(yè)主方主張支付非乙方保養(yǎng)不當所更換的電

梯零部件材料費。

5.因管理、使用不當或人為損壞而需要修理和更換的，與

業(yè)主方另行簽訂修理合同。

6.因乙方工作失誤造成業(yè)主方或甲方損失的，甲方有權要

求乙方承擔賠償責任。

六、服務費用

電梯保養(yǎng)費每臺￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），合同

期內(nèi)總計￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），此費用為包干價

格，不調(diào)整，乙方在此基礎上不得再向甲方主張任何其他費用。

七、付款方式：

承包服務費平均分為期（承包總月份）支付，甲方每月日

前向乙方銀行賬號支付承包服務費￥：元（大寫：拾萬仟佰拾

圓整）。

八、本合同簽訂后未盡事宜，雙方可補充協(xié)商。本合同以

外經(jīng)雙方確認的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分，具有同

等效力。

九、本合同載明的地址為雙方日常文件傳遞或發(fā)生爭議時

的法定收件地址，合同載明的乙方賬號為合同結算收款賬號。

十、任何一方若需終止合同，必須提前兩個月書面通知對

方，結清所有費用后辦理終止事宜。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽署蓋章后生效。

甲方（章）：乙方（簽字捺印）：

法人代表或委托代理人：

年月日年月日

物業(yè)公司承包方案范文第4篇

甲方：

乙方：

甲方系XX人企業(yè)，為XX工作提供綜合性的勞動服務；乙

方系以XX為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。

甲方為了更好的為XX提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進XX事業(yè)的發(fā)展，

甲方將XX物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)

的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義

務，現(xiàn)就乙方承包XX物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，

特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負

責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內(nèi)容清單）

第二條物業(yè)管理承包合同期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期

滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立

書面協(xié)議。

第三條物業(yè)管理承包合同費用的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元；

2、承包費采用分期付款的方式，即：

20xx年月E1支付人民幣元；

20xx年月三支付人民幣元；

第四條雙方的'權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人

員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。

2、甲方應當求時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按

時完成承包的物業(yè)管理任務。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應當選派不得少于人

對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行

安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對此經(jīng)審核認為符

合甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人

員，否則甲方有權解除本合同；甲方認為乙方安排的人員不適

合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按

照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本

合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的

意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠

償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求

進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生

產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工

作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)

警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損

失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙

方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超

過承包金總額的25%）o

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單

方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、

設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3

倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)

調(diào)查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。

第七條物業(yè)管理承包合同其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)

管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為

與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的

權利與義務。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療

保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承

擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。

3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣

元；支付勞務費人民幣元；向支付勞務人民幣元，共計人

民幣元；乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣

除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后

雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做

出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成

的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有

同等法律效力。

甲方：

法定代表人；

乙方（簽約代表簽名）：

乙方（全體成員簽名）：

合同簽訂日期：年月日

合同簽訂地：

物業(yè)公司承包方案范文第5篇

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、

地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎上，就甲方委托乙方（承包給乙方）對古藺縣葫蘆山小

區(qū)實行相對專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：

占地面積：約—平方米；

建筑面積：約_____平方米；

其中住宅：約平方米；

物業(yè)類型：低層商住樓。

第二條委托管理事項

（一）房屋共用部位的維護和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位（樓蓋、屋頂、梁、

柱、內(nèi)外墻體、基礎等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳

等。

（二）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、

天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠

化、道路等。

（三）公共環(huán)境衛(wèi)生。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、

灰塵、淤泥等的收集、清運。

（四）治安防范。

1、內(nèi)容

協(xié)助—門維護本小區(qū)的公共秩序（包括安全監(jiān)控、巡視、門

崗、消防的監(jiān)控等），對進入本小區(qū)的可疑人員進行詢問和盤查。

2、責任

（1）制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效的，應

立即通報政府相關部門處理；

（2）制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生，制

止無效的，應立即通報政府相關部門處理:

（3）協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災、盜案、和人身傷

害等突發(fā)事件。

（五）交通秩序和車輛停放。

1、對車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾恚?/p>

2、對本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理；

3、有權對不遵守本小區(qū)相關管理規(guī)章制度和認為有危險的

車輛謝絕停放。

（六）房屋裝飾裝修管理。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結構和涉及公共部

位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可

后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關施

工手續(xù)，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可

后，第三方才能使用。

（七）每月抄水電表，計算、開票并代業(yè)主轉交水電費。搞

好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關檔案、資料。

（八）法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事

項。

第三條甲方的權利和義務

L保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護基金（簡稱維修金），

與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水

表，并做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

3.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評

定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方

有權終止合同，并保留追訴權。

4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進

行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違

約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人

采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

5?委托乙方按規(guī)定畫出停車位，先滿足業(yè)主停車，有剩車

位方可考慮適當?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當費用，用于補

貼本小區(qū)物業(yè)管理費用。

6.甲方在合同生效之日起按相關規(guī)定向乙方提供管理用房

（物管房），由乙方在管理期間無償使用（所有權屬于全體業(yè)主）,

并在乙方管理期滿時予以收回。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和

經(jīng)營活動。

9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙

方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第四條乙方的權利和義務

L根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)

的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)

營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不

當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的'

服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,

并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不

得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3,負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大

中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)

士公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業(yè)的專

項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給

其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。

6,接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，

并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主

委員會的日常必須開支積存；協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張

榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型維修民主賬。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如

需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準

后方可實施。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情

況。

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部

物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，

包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險

義務（另有，專門合同規(guī)定除外。）

第五條物業(yè)管理服務目標。

1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管

理，及時，不拖延。（盡量減少給業(yè)主帶來的不便）

2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意。（樓

道地面每天掃、拖；扶手每天擦；樓道的天然氣表箱、窗臺，地

面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃,

小區(qū)的車輛停放欠待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院

子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好）

3、管理人員（保安）態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。（對業(yè)主

提出的合理的意見和建議進行采納，對業(yè)主的有關疑問進行耐

心的解釋）

4、保安工作制度上墻，24小時在崗值班。

5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。

6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。

（墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出）

7、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行

檢查、指導，并落實責任。

8、對業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業(yè)主及業(yè)

主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū)。

9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)

主委員會同意后才能定制。

10、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行

走、應急通道，并關掉警報器。安全通道內(nèi)嚴禁停車。

11、居民休息期間，嚴禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、

開警報聲、放鞭炮、煙花等。

第六條管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費在政府規(guī)定的標準范圍內(nèi)，由甲乙

雙方協(xié)商，按住戶元/平方米，業(yè)主摩托車20元/月費用收取。

（小車和對外摩托車停放費由物管自定）

2、管理服務費標準的調(diào)整，以每年當?shù)卣嫉奈飪r漲

跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為外區(qū)

業(yè)主委員會的日常必須開支積存（以上第四條第7項）后；其余費

收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

4、業(yè)主私人室內(nèi)的設備設施維修，如需要委托給乙方，乙

方應做好服務，相關費用由業(yè)主私人承擔。（沒按月繳納維修金

的業(yè)主，因室外公用設備設施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費用，

全部自己承擔。）

5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備

的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)

生費用計收；甲方，呆留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和

監(jiān)督。

6、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)

護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)

費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付（或其他方式支付）。房屋

本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。

甲乙雙方有權利和義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實

際情況，對乙方進行適當?shù)莫剟?；（獎金由甲方根?jù)實際情況討

論決定后，從管理費用中支出）

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實際

情況，對乙方進行必要的懲罰；

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條

件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消

投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映

良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造

成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲

方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方

經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限

期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造

成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理

不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇?/p>

責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結

論為準）

4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致

使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責

任。

第九條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽

訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合

同，應在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,

雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不

成時，提請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一

方可用司法程解決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等

效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照—有

關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各

執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。承包期

滿，雙方無異議可以延續(xù)，但須提前一個月續(xù)簽合同。

甲方代表簽字蓋章：

年月日

乙方代表簽字蓋章：

年月日

物業(yè)公司承包方案范文第6篇

甲方（發(fā)包方）；乙方（承包方）；

為明確甲乙雙方的權利義務，依照《—民法典》、《—市

園林綠化工程施工規(guī)范條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，

遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就花山大道綠

化補植項目的事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條項目概況

項目名稱：花山大道綠化補植工程，項目地點：花山大

道；

第二條工程內(nèi)容雙方約定樹種、規(guī)格、樹形的移栽及養(yǎng)護,

并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包質(zhì)量、保成活。

第三條工期及苗木

工程施工及養(yǎng)護期：自開工日期至年一月―

日具體開工日期由甲乙雙方協(xié)商確定。

苗木種類：見附件

第四條合同價款與支付

1.合同總價為壹拾壹萬元整。（）

2.本工程全部完工后，由甲方組織驗收，甲方自全部工程

驗收合格之日起—日內(nèi)向乙方支付合同價的65%,養(yǎng)護期滿

達到業(yè)主標準后余款付清。

3.施工及養(yǎng)護期內(nèi)因養(yǎng)護不當造成的綠化苗木、花卉死亡

或損壞，由乙方無償補種修復，其費用由乙方自行承擔。

4.合同總價包含：

1）本項目實際完成內(nèi)容所有勞務費用；

2）綠化施工期間的苗木費及養(yǎng)護費；

3）施工期間所有勞務費、交通費、工人保險費、垃圾清運

費等其它費用。

5.本合同為固定總價包干合同，不因市場變化、政策性調(diào)

整導致人工、機械、材料價格變化等任何因素而調(diào)整。

第五條養(yǎng)護質(zhì)量

按照—市—市園林綠化養(yǎng)護管理標準以及—市道路

綠化養(yǎng)護管理考核評分標準，苗木成活率99%o甲方如有其他

質(zhì)量要求，以書面通知為準。施工中甲方視進度不定期組織驗

收，如果質(zhì)量不符合約定標準，乙方必須返工，返工費用乙方

承擔，返工若造成甲方損失由乙方承擔。

第六條雙方責任與義務

甲方：

1.將工程范圍列明清單，雙方進行現(xiàn)場確認簽收。

2.協(xié)調(diào)乙方與政府部門、相關單位和人員的關系。

3.加強工程質(zhì)量、進度的監(jiān)督檢查；

4.向乙方施工提供的便利；

5.負責進行工程驗收。

乙方：

1.按苗木清單，做好種植養(yǎng)護管理。自行做好養(yǎng)護灌溉工

作。

2.嚴格遵守政府和有關主管部門對噪音污染、環(huán)境保護和

安全生產(chǎn)等的'管理規(guī)定，文明施工。

3.按甲方要求和約定達到規(guī)范標準進行施工、養(yǎng)護，按時

開工、完工并按時養(yǎng)護；

4.配合甲方或業(yè)主方的工程驗收、檢查。

第七條安全防護及事故處理

1.一般要求

(1)乙方在養(yǎng)護期間，應當嚴格遵守安全生產(chǎn)作業(yè)的有關管

理制度，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，

采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施

不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔，并承擔

因此造成甲方損失的責任。

(2)乙方應對其在養(yǎng)護場地的工作人員進行安全教育，并對

他們的安全負責。

(3)甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進行養(yǎng)護工作。因

甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承擔相應責任及發(fā)生的費用。

2.安全防范

(1)乙方在從事噴灑農(nóng)藥、控制有害生物、修剪樹木、修理

設施、清理道路或水體、防火防汛等工作時應自行采取相應的

安全防護措施。除雙方另有約定外，安全防護費用由乙方自行

承擔。

(2)乙方對土壤進行消毒或防治病蟲害時，應使用符合環(huán)保

要求的藥劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造

成其它公害的藥劑。乙方噴灑藥物之前，須將噴灑時間、藥物

種類提前報甲方批準，按甲方批準的時間和路線進行噴灑。殘

留藥劑和容器，乙方應按規(guī)定妥善收集和處理。乙方未按規(guī)定

使用藥劑，造成的責任由乙方自行承擔，并應賠償由此給甲方

造成的損失。

3.環(huán)境保護

(1)養(yǎng)護期間，乙方應遵守國家有關環(huán)境保護的政策、法規(guī)。

養(yǎng)護范圍內(nèi)的垃圾應按規(guī)定清理、外運。污水、廢水未處理達

標前，不得直接排入河道或其它公共設施，以免造成污染。

(2)乙方應按合同約定進行施—、謳施_、謳—不得造成綠

化景觀和周邊環(huán)境污染。

(3)養(yǎng)護期間產(chǎn)生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點，

若甲方未指定堆放地點，則由乙方自行組織車輛運走，相關費

用由乙方自行承擔。

4.事故處理

(1)養(yǎng)護期間，若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按

有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關

部門的要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用，雙方對事故

均負有責任的按有關部門認定的責任比例各自承擔。

（2）甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的

認定處理。

第八條施工所需機械、材料、器具設備除雙方另有約定外,

乙方應自行配置工程所需要的機械、材料、器具設備以及交通

工具，費用自行承擔。

第九條違約責任：甲、乙雙方同意在合約期間，除非得到

雙方書面同意，任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同，

否則由此導致對方產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、法律責任均由違約方承擔,

受損害的一方有權向違約方索取賠償。

第十條合同爭議的解決雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或

向有關部門申請調(diào)解；也可提請武漢仲裁委員會仲裁。

第十一條附則本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、

乙方壹份。

本合同附件為本合同有效組成部分施工過程中甲方對工程

內(nèi)容的書面通知為本合同附件

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表：代表：

年—月—日年—月—日

物業(yè)公司承包方案范文第7篇

發(fā)包方（以下笄甲方）：

承包方（以下稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營

【項目名稱】一事達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

第一條承包經(jīng)營項目情況

座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXo

建筑面積：XXXXXXXXXX平方米。

項目類型：口多層口高層口小高層口商業(yè)口混合

XXXXXXXXXXXXXXXXo

第二條承包經(jīng)營方式

洽談承接【項目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨自與開發(fā)

建設單位或者小區(qū)業(yè)委會進行，承接后乙方可以甲方名義進行

物業(yè)管理和物業(yè)服務，自本合同生效后，有關該小區(qū)的一切經(jīng)

營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營。

第三條承包期限

承包期限為XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至

XXXXXX年XXX月XXX日止。

第四條承包費及承包費的支付方式

承包費為人民幣XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付費，由乙

方于每年5月31m前一次性將下年度承包費交于甲方。

第五條承包期間相關經(jīng)營管理事項的約定

1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，甲方

不過問乙方的具體經(jīng)營管理事宜。

2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設法規(guī)避經(jīng)營風險，獨立

承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟

失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產(chǎn)損失，甲方

均不予承擔任何責任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務態(tài)度，積

極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時，必須控制

事態(tài)，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經(jīng)濟賠償能力不足

以賠償損失時，乙方之擔保人自愿承擔無限連帶責任（本協(xié)議由

一并簽字擔保）。

3、為經(jīng)營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內(nèi)容為

“XX有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”，無論在

何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務

無關的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。

4、乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽，若給甲方造成

經(jīng)濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

第六條甲方幫助事項

1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內(nèi)

容及時通知乙方。

2、個別業(yè)主交納物業(yè)服務費后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時，甲方

可以幫忙開據(jù)，但相關稅費由乙方承擔。

3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗辦法在不影響甲方利

益的前提下可以部分提供。

4、公司進行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時,

可以一并將乙方所管項目的'相關情況報送年檢。

第七條合同終止條件

1、本合同履行期滿。

2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。

4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權隨時單萬終

止本承包合同：一是因乙方違規(guī)操作或嚴重失職導致發(fā)生重大責

任事故時；二是如與業(yè)主或相關人員發(fā)生大的糾紛，而又較長時

間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進一步升級時；三是不按時交納承

包費時；四是發(fā)生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意，

或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合

同時，乙方均應以平和心態(tài)去面對和接受，并負責任地按照行業(yè)

主管部門要求的退出程序退出管理項目。

第八條違約責任

1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，

視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的

違約金。

2）若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，

視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的

違約金。

第九條未盡事宜約定

本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議，補充協(xié)議

與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律

效力Q

2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所

獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以俁密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方

泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時限、階段性目標

等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五

年。

3、本合同期屆滿前一個月內(nèi)雙方應當續(xù)簽承包經(jīng)營合同。

4、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與合同有關的爭端，均

應通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴

至人民法院通過法律途徑解決爭端。

5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

甲方（公章）:XXXXXXXXX乙方（公章）：XXXXXXXXX

法定代表人（簽字）：XXXXXXXXX法定代表人（簽字）：

XXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXX月XXXX0XXXXXXXXX年XXXX月XXXX

0

物業(yè)公司承包方案范文第8篇

甲方：計劃財務部

乙方：物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲,

乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務的范圍：

負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)

服務，管理工作。

（一）全院的供電供水服務管理。

（二）綠化，美化，保潔服務管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。

（四）向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務管理。

（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬

實體的服務管理。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，

下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為萬

元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費萬元，萬元垃

圾清運費，萬元管道疏通費及化糞池窖井清污）。

甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為%

不獎不罰；以下，給予元以內(nèi)罰款;%

以上，給予元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完

成突出，視具體情況，每次在元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)

整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積

約萬平方米，種植樹木約株，管護費用

萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成

活率達%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不

善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給

予成本費用倍以內(nèi)罰款。滿意率為%不獎不

罰；%以下,給予元以內(nèi)罰款;%以

上，給予元以內(nèi)獎勵。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，

每周不少于次發(fā)送報紙信件等，總費用萬

元。滿意率為%不獎不罰；%以下，給予

元以內(nèi)罰款;%以上，給予元以內(nèi)

獎勵。

（四）醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體

檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院

的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務費為萬元/年，學生

體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉

學生。接送保證每天不少于次，服務費共萬元

（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部

費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應增減。現(xiàn)里

程為公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評,

滿意率低于%者，給予元以內(nèi)罰款；滿意率高于

%者，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學

院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,

按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務

等相關費用萬元。

（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時,

保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應

立即啟動自備電源，院內(nèi)早上點半至晚點之間,

一般情況連續(xù)停電不得超過小時，原則上全天24小時

供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣

減費用_______元以內(nèi)。滿意率為%不獎不

罰；%以下，給予元以內(nèi)罰款;書以

上，給予元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為元/

度，水價為元/噸（承包單位除外）。電費：

萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調(diào)整；對于

實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝

表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，

超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，

科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計

劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費；萬元（含綠化

用水）。高壓修及水電運行，勞務及小件工具等費用：

_________萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲

乙雙方共同核定），每生每年撥付元，實習不住校而

留有床位的學生，每生每年撥付元。

（九）學生管理

1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂

稿的要求，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在%

以內(nèi)。

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在%以內(nèi)。

(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查

取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手

續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯

誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結果等)。

(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不

上報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期

開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚

歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)

助查處和處理。

(5)謹防重大惡性的事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承

擔相應的責任外，每次處以元以下的罰款，并予以通

報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干

部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀

的學生干部。

4.服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，

視情節(jié)輕重一次罰款元。

5.保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的

良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次

每棟處以元以下罰款。學生測評滿意率在%,

不獎不罰；每低于一個百點罰款元，每高一個百分點

獎勵元。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費萬元（酒樓以后

的改造，裝修等費用由乙方負擔）。

（十一）關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修

費萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，—

元以下現(xiàn)有設施的維修，單項元以下的'新建

和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次

給予元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為

%不獎不罰，否則給予元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，

有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)

現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方

元元O

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰

外，還要追究相應責任。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)

控。

三、甲方的責任、權利、義務

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。

（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。

（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

四、乙方的責任、權利、義務

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實旃。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內(nèi)外依

法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建

房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競

標。

（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相

應的責任和義務。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單

方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。六、其它

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，

并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予

元以內(nèi)的獎勵。

（二）合同有效期：年月日一

年月0O

（三）本合同一式四份。

物業(yè)公司承包方案范文第9篇

發(fā)包人（甲方）：___________________

承包人（乙方）：___________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把承包給乙方管理,

為了明確雙方責任及義務，并根據(jù)《—消防法》、《一安全生產(chǎn)

法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，

為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方

委托乙方對______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務。甲乙雙方在公

平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。

二、承包管理期限：

承包期限：10年。

自20—年3月1日至2—年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月；此

費應在每月月底結清。

五、雙方的責任與義務：

（一）甲方

1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的

管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督。

2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)

助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已

接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設施。

4、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。

（二）乙方

承保責任期內(nèi)以名義承擔一切相關

法律責任。

1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任

公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河瓶小區(qū)、百合苑小區(qū)

提供物業(yè)管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權

調(diào)換，對公司財務有權支配。

2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人

員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加

強管理，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，達到讓業(yè)主滿意。乙方應重

視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必

須持證上崗等。

3、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，

辦公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內(nèi)所發(fā)生的

債權債務均有乙方承擔。

4、乙方負責承包期內(nèi)接受政府部門的管理；協(xié)調(diào)工作。協(xié)

助部門做好小區(qū)社會治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑

小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指

定賬戶內(nèi)，否則一切責任由乙方負責。

6、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。

7、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主

于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決。

8、乙方負責公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、

外墻面、樓梯、門廳）的'衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,

乙方應有責任處理此事。

9、乙方不得遭自改變?nèi)魏喂苍O施和占用消防通道。任何

個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂

搭建，如有違反乙方要負一切責任。

10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規(guī)

定收取費用。

11、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設施、綠化帶、建筑物、公

共水電設施管理。

12、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小

區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。

及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、

政府。

13、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)

不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責化糞池清理和室外管

道的疏通。

14、乙方在管理期內(nèi)，負責收小區(qū)內(nèi)公共設施維修基金。

并動員小區(qū)業(yè)主自選7-9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公

共設施維修的開支。

15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第

三方。

五、違約責任

合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方

的經(jīng)濟損失。本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，

甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

物業(yè)公司承包方案范文第10篇

發(fā)包方（下稱甲方）：

承包方（下稱乙方）：

根據(jù)《—建筑法》以及其他相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方就

乙方承接甲方發(fā)包的水電工程的施工的有關事宜，協(xié)商一致，

同意按下列條款簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條工程項目概況

工程名稱：

文化苑小區(qū)水電安裝工程

工程地址；

文化苑小區(qū)

承包方式：包材料、包安裝（含防雷接地）、包質(zhì)量、包文

明施工、包竣工調(diào)試驗收的方式。

使本工程按照甲方規(guī)定工期通過有關部門的驗收并交付使

用。

工程范圍與內(nèi)容：（包括施工圖內(nèi)所有的水電安裝工程，施

工圖改變后工程量另行計算）

第二條工期

1、乙方必須在

年月日前竣工。乙方在招標方規(guī)定的時間內(nèi)完成施工任務,

甲方要求的竣工是指該工程全部完成，驗收合格。

2、如因由施工場面（包括土建施工場地、水電施工圖的提

供、施工方案變更、拖欠工程款）影響乙方的工程進程則工期應

作相應順延。

第三條工程質(zhì)量標準

按照國家現(xiàn)行安裝規(guī)范施工，并達到水電驗收標準合格等

級。

第五條合同價款

本合同價款按萬預算。(結算按工程完成時的最新定額，材

料價格參照20_年價目表，人工費60元/定額工，括人工、機

械、施工安裝、調(diào)試、保險及風險等各項費用。

該工程完工后報驗及檢測費由甲方負責，若檢測不合格，

需要二次檢測的費用由乙方負責。

第六條工程款支付

合同簽訂后甲方應付給乙方總款的10%作為啟動資金，電

線、電纜到達現(xiàn)場付總工程款的30%,開關燈具到達現(xiàn)場付總

工程款的20%,配電箱到達現(xiàn)場付總工程款的10%,安裝完成付

總工程款的20%,工程驗收合格后付總工程款的7%,余3%作為

質(zhì)量保證金兩年后無質(zhì)量問題一次性全部支付給乙方。

第七條設計變更

因施工變更導致工程量增加部分工程款由甲乙雙方友好協(xié)

商，延誤的工期相應順延。

第八條雙方職責

甲方職責

(1)按時提供施工工作面給乙方使月。

(2)負責協(xié)調(diào)配合管理施工現(xiàn)場，指定相應的施工員監(jiān)管施

工工作，負責有關簽證。

(3)甲方提供施工用水、電源連接點及施工工人現(xiàn)場住宿。

包乙方工作人員住宿床位，用水、用電。

(4)按施工安全規(guī)范的'規(guī)定，采取應有的施工安全措施，

確保施工安全與第三者的安全。在施工過程中發(fā)生的傷亡事故

責任以及因乙方管理不善造成的損失，均由乙方自行承擔。

(5)工程竣工未交付甲方之前，甲方應協(xié)助乙方負責已完工

程的保護，保護期間如有人為故意損班，應由損壞方予以修復

或返工。

(6)乙方必須服從甲方指定人員管理，按照甲方管理制度施

工。

(7)負責對該工程合同范圍內(nèi)的施工現(xiàn)場內(nèi)的防火、防盜、

安全及治安工作。乙方工人因自身原因在施工現(xiàn)場、工作時間,

發(fā)生意外傷害費用，一萬元以下(含一萬元)，乙方承擔全部費

用，一萬元以上，甲方承擔超出部分的70%費用，乙方承擔相

應費用。如若是乙方工人自身不安全行為發(fā)生的意外傷害，甲

方概不負責。

第九條安全施工

施工期間，乙方應嚴格遵守建筑工程安全技術規(guī)程、建筑

工人安全操作規(guī)程、《—安裝條列》和其他相關法規(guī)以及施工期

間國家頒發(fā)的新的法律法規(guī)，并對現(xiàn)場作業(yè)的安全及工程質(zhì)量

負責。

乙方必須做好施工質(zhì)量、安全管理;指定安全、防火負責人,

物件堆放整齊。

乙方必須進行安全文明施工。

乙方應遵守建設工程安全生產(chǎn)有關規(guī)定，嚴格按照安全標

準組織施工，采取必要的安全防護措施、消除事故隱患，由于

乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方

承擔。

甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進行施工。

因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承擔相應責任及發(fā)生

的費用。

第十條關于工期延誤

以下原因造成工期延誤，經(jīng)過甲方現(xiàn)場工程師確認，工期

相應順延；

(1)甲方未按約定日期提供施工場面及相關開工條件；

(2)甲方未按約定日期支付工程進度款，致使施工不能E常

進行。

(3)甲方工程師未按照合同約定提供所需指令、批準等，致

使施工不能正常進行；

(4)設計變更和工程量增加；

(5)不可抗力：是指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非

甲乙雙方負責造成的爆炸、火災、水災以及六級以上臺風、大

雨、暴雨、地震等；

(6)合同約定或甲方工程師同意工期順延的其他情況。

合同雙方任何一方不履行合同義務或不按照合同約定履行

義務的其他情況，均屬違約，由違約方承擔違約責任，賠償因

其違約造成的損失。

第十一條合同爭議解決方式

本合同履行過程中所發(fā)生的爭議及本合同未盡事宜，由雙

方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成時任何一方均可向甲方所在地人民法院提

起訴訟。

第十二條合同生效與終止

第十三條合同份數(shù)

本合同自雙方法人代表或其他委托代理人簽字加蓋公章后

生效。

本工程按照甲乙雙方約定，甲方按照合同約定，支付完最

后一筆尾款，此合同自動終止。

本合同自雙方簽字蓋章之日起