農(nóng)村住房過戶合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房一處，現(xiàn)甲方有意將該住房過戶給乙方，乙方愿意受讓該住房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）住房基本情況1.坐落位置：該住房位于[詳細的農(nóng)村住房地址]，具體到村、組、門牌號等信息。2.建筑面積：該住房的建筑面積為[X]平方米，以相關(guān)部門的測繪數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量為準。3.房屋結(jié)構(gòu)：[具體的房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：該住房為住宅用途。5.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院落、圍墻、水井、廁所等]，附屬設(shè)施隨住房一并轉(zhuǎn)讓。（二）土地情況該住房占用的土地為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。土地性質(zhì)為集體所有，甲方保證對該土地擁有合法的使用權(quán)益，且該土地上的住房過戶符合當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。二、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取住房轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)（1）保證該住房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因該住房存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（2）協(xié)助乙方辦理住房過戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理登記等。（3）在住房過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該住房及附屬設(shè)施，不得擅自對住房進行改建、拆除等影響住房結(jié)構(gòu)和價值的行為。（4）向乙方交付該住房的相關(guān)證件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定取得該住房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付住房轉(zhuǎn)讓價款。（2）積極配合甲方辦理住房過戶的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（3）承擔住房過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照當?shù)匾?guī)定應(yīng)由甲方承擔的費用除外。（4）在取得住房所有權(quán)后，合理使用該住房及附屬設(shè)施，遵守當?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)管理規(guī)定。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款該住房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在住房過戶手續(xù)辦理完畢后抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期付款：在辦理住房過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在住房過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將住房及相關(guān)證件交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、住房交付（一）交付時間甲方應(yīng)在住房過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將該住房及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標準甲方交付的住房應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方交付住房的鑰匙、相關(guān)證件及其他與住房有關(guān)的物品。五、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理住房過戶手續(xù)。（二）雙方責任1.甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的證明文件和資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、宅基地審批文件等，并配合乙方到相關(guān)部門辦理登記、簽字等手續(xù)。2.乙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的證明文件和資料，如身份證、購房資格證明等，并承擔辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。六、違約責任（一）甲方的違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付住房或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該住房的權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得住房所有權(quán)或受到其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款、裝修費用、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用等。（二）乙方的違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方不配合甲方辦理住房過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙