出租飯店場地合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有飯店場地的合法出租權(quán)，乙方希望承租該飯店場地用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就飯店場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場地基本情況1.甲方將位于（詳細(xì)地址）的飯店場地（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。該場地建筑面積為平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的場地平面圖為準(zhǔn)（附件一）。2.該場地的用途為經(jīng)營餐飲服務(wù)，乙方如需改變用途，須事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。第二條租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止，共計年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該場地，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該場地的租金為每月人民幣元（大寫：元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金人民幣元（大寫：元整）及履約保證金人民幣元（大寫：元整）。（2）此后，乙方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后日內(nèi)向乙方開具合法有效的收款憑證。3.履約保證金：履約保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方返還場地并結(jié)清所有費用后的日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和其他費用。（2）在租賃期間，有權(quán)對該場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該場地。2.義務(wù)（1）保證該場地具備合法的出租條件，擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或授權(quán)出租文件。（2）按照本合同的約定交付該場地，并保證該場地及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔(dān)該場地的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因場地所有權(quán)產(chǎn)生的稅費。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該場地進(jìn)行合法經(jīng)營活動。（2）在租賃期間，有權(quán)對該場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞該場地的主體結(jié)構(gòu)。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費用。（2）合理使用該場地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該場地的用途、結(jié)構(gòu)和布局。如因乙方使用不當(dāng)造成該場地或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該場地從事違法犯罪活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期間，自行承擔(dān)該場地的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費用，并按照相關(guān)部門的要求按時繳納。（6）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)及時返還該場地，并保證該場地及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條場地維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)該場地及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)不及時造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.重大維修：如該場地及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或故障，影響正常使用的，乙方應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)雙方確認(rèn)屬于甲方維修責(zé)任范圍的，甲方應(yīng)在接到通知后的日內(nèi)安排維修；如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第六條裝修與改造1.乙方如需對該場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行施工。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求。2.裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后方可投入使用。3.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該場地進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付該場地，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時按照月租金的倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場地的，應(yīng)按照月租金的%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該場地的用途、結(jié)構(gòu)和布局，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該場地的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收履約保證金，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。第八條合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同終止：租賃期滿或本合同提前終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。乙方應(yīng)按照本合同的約定返還該場地，并結(jié)清所有費用。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。