招標(biāo)控制價(jià)導(dǎo)向的施工方案一、工程概況與編制依據(jù)本工程為框架結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積28600㎡，地上12層，地下2層，建筑高度45.6m。結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土框架-剪力墻體系，基礎(chǔ)為樁承臺(tái)筏板基礎(chǔ)。工程地質(zhì)條件為Ⅱ類場(chǎng)地土，地下水位埋深6.8m。編制范圍包括土建工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程及通風(fēng)空調(diào)工程。編制依據(jù)主要包括：現(xiàn)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)編審規(guī)程》、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察報(bào)告、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的2025年第二季度人工材料價(jià)格信息、常規(guī)施工組織設(shè)計(jì)參數(shù)及企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、分部分項(xiàng)工程施工方案與造價(jià)控制（一）地基與基礎(chǔ)工程樁基工程采用旋挖鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，樁徑800mm，有效樁長(zhǎng)28m，單樁承載力特征值2200kN。施工采用跳打法施工工藝，樁位偏差控制在50mm以內(nèi)，孔底沉渣厚度≤100mm?；炷翉?qiáng)度等級(jí)C35，坍落度180±20mm，采用商品混凝土泵送澆筑，導(dǎo)管埋深控制在2-6m范圍。工程量清單項(xiàng)目特征描述明確樁長(zhǎng)（含超灌長(zhǎng)度）、樁徑、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、成孔方法、空樁長(zhǎng)度等要素。綜合單價(jià)組價(jià)包含成孔、鋼筋籠制作安裝、混凝土澆筑、泥漿外運(yùn)（運(yùn)距3km）等工作內(nèi)容，其中鋼筋籠保護(hù)層采用混凝土墊塊，每2m設(shè)置一組。土方工程基坑開挖深度9.2m，采用"大放坡+土釘墻"支護(hù)體系，坡比1:0.75，設(shè)置3道土釘，長(zhǎng)度分別為6m、8m、9m，采用Φ22HRB400鋼筋，注漿材料為水灰比0.5的P.O42.5水泥漿。土方開挖采用分層開挖方式，每層開挖深度≤2.5m，機(jī)械選用PC220挖掘機(jī)，配備3輛15t自卸汽車外運(yùn)至指定消納場(chǎng)。清單計(jì)價(jià)時(shí)區(qū)分土方開挖與土方回填項(xiàng)目特征，回填土采用素土分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥0.94，含水率控制在18-22%。余土外運(yùn)工程量按天然密實(shí)體積計(jì)算，回填土按夯實(shí)后體積計(jì)量，土方平衡計(jì)算考慮1.15的松散系數(shù)。（二）主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋工程框架柱鋼筋采用電渣壓力焊連接，梁鋼筋采用直螺紋套筒連接，連接區(qū)段設(shè)置在受力較小部位。梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)箍筋加密區(qū)范圍為柱長(zhǎng)邊尺寸、柱凈高1/6及500mm三者最大值。鋼筋保護(hù)層厚度：梁柱為30mm，板為15mm，基礎(chǔ)為40mm。工程量計(jì)算區(qū)分現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋、預(yù)制構(gòu)件鋼筋及鋼筋網(wǎng)片，項(xiàng)目特征注明鋼筋級(jí)別、直徑、連接方式。計(jì)價(jià)時(shí)考慮鋼筋損耗率2.5%，套筒連接按個(gè)計(jì)量，每個(gè)接頭包含套筒材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及人工費(fèi)。模板工程采用18mm厚酚醛覆膜多層板，50×100mm方木背楞，間距≤300mm，支撐體系采用Φ48×3.5mm碗扣式腳手架，立桿間距：板下1.2×1.2m，梁下0.9×0.9m。模板起拱高度：跨度≥4m時(shí)按0.3%起拱，懸挑構(gòu)件按0.5%起拱。清單項(xiàng)目特征描述模板材質(zhì)、支撐方式、脫模劑種類、周轉(zhuǎn)次數(shù)（按5次攤銷）。措施項(xiàng)目費(fèi)中計(jì)取模板安拆費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及回庫(kù)維修費(fèi)，其中超高施工增加費(fèi)按層高超過(guò)3.6m部分的建筑面積計(jì)算，每增加1m按定額基價(jià)的20%遞增?；炷凉こ炭蚣苤侄螡仓亮旱?0mm處，施工縫采用企口形式，二次澆筑前需清除松動(dòng)石子并灑水濕潤(rùn)?；炷翉?qiáng)度等級(jí)：柱C40，梁板C35，樓梯C30，采用泵送商品混凝土，摻加粉煤灰（摻量15%）和聚羧酸系減水劑（摻量1.2%）。冬期施工期間（11月至次年3月），混凝土采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)，摻加早強(qiáng)防凍劑（摻量3%），保證入模溫度≥10℃，臨界強(qiáng)度≥7MPa。計(jì)價(jià)時(shí)考慮抗裂纖維（摻量0.9kg/m3）、膨脹劑（摻量8%）等特殊材料費(fèi)用。（三）裝飾裝修工程墻面工程外墻采用"200mm加氣混凝土砌塊+20mm水泥砂漿找平+5mm抗裂砂漿（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布）+30mm保溫漿料+5mm抹面膠漿（壓入第二道網(wǎng)格布）+外墻彈性涂料"體系。保溫漿料導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.06W/(m·K)，燃燒性能等級(jí)A級(jí)。清單項(xiàng)目分別列項(xiàng)：砌塊墻體、墻面保溫、墻面裝飾，其中保溫層描述厚度、材料品種、粘結(jié)方式。計(jì)價(jià)時(shí)耐堿網(wǎng)格布按雙層考慮，門窗洞口四周增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，每邊寬出洞口200mm。樓地面工程地下室底板采用"200mm厚C30混凝土（內(nèi)摻抗?jié)B劑P6）+1.5mm厚高分子防水卷材+100mm厚C15混凝土墊層"。商業(yè)區(qū)域地面為800×800mm拋光磚（干硬性水泥砂漿鋪貼），拼縫寬度2mm，采用十字卡控制，勾縫材料為專用美縫劑。項(xiàng)目特征描述明確墊層材料、防水層做法、面層材料規(guī)格及鋪設(shè)方式。計(jì)價(jià)時(shí)包含基層清理、刷素水泥漿、結(jié)合層、面層鋪設(shè)、擦縫、養(yǎng)護(hù)等工序，其中地磚損耗率按3%計(jì)算，防滑地磚注明防滑系數(shù)≥0.6。三、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)方案（一）單價(jià)措施項(xiàng)目腳手架工程外墻腳手架采用落地式雙排鋼管腳手架，搭設(shè)高度48m，立桿縱距1.5m，橫距1.2m，步距1.8m，連墻件按兩步三跨設(shè)置。腳手架包含操作層腳手板（滿鋪竹笆片）、擋腳板（200mm高）、密目安全網(wǎng)（2000目/100cm2）、安全通道（出入口設(shè)置6m×4m防護(hù)棚）。清單項(xiàng)目特征注明搭設(shè)方式、搭設(shè)高度、立桿間距、腳手板材質(zhì)。計(jì)價(jià)時(shí)按建筑面積計(jì)算綜合單價(jià)，包含搭拆、維護(hù)、材料運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，腳手架鋼管按6個(gè)月租賃期考慮，殘值率5%，周轉(zhuǎn)次數(shù)8次?；炷聊０寮爸Ъ苣０骞こ塘堪唇佑|面積計(jì)算，梁柱節(jié)點(diǎn)模板并入梁模板工程量。高支模區(qū)域（高度≥8m）專項(xiàng)施工方案需經(jīng)專家論證，采用盤扣式腳手架，立桿間距≤600mm，水平桿步距≤1.2m，設(shè)置雙向剪刀撐。計(jì)價(jià)時(shí)區(qū)分模板材質(zhì)（木模板/鋼模板）、支撐方式（鋼管支撐/門式架），考慮模板周轉(zhuǎn)次數(shù)（木模5次，鋼模15次）。后澆帶模板單獨(dú)列項(xiàng)，保留時(shí)間≥42天，采用獨(dú)立支撐體系。（二）總價(jià)措施項(xiàng)目安全文明施工費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的6.8%計(jì)取，包含環(huán)境保護(hù)費(fèi)（占22%）、文明施工費(fèi)（35%）、安全施工費(fèi)（30%）、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（13%）。其中環(huán)境保護(hù)措施包括：施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（200mm厚C20混凝土）、洗車臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）、霧炮機(jī)（每5000㎡設(shè)置1臺(tái)）、裸土覆蓋（防塵網(wǎng)2000目）。臨時(shí)設(shè)施具體配置：辦公室（集裝箱式，20間×30㎡）、宿舍（30間×25㎡，每間不超過(guò)6人）、食堂（200㎡，設(shè)置隔油池）、衛(wèi)生間（水沖式，配備化糞池），臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配備2臺(tái)315kVA變壓器。夜間施工增加費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的0.8%計(jì)取，包含夜間施工照明（鏑燈3.5kW，每1000㎡設(shè)置1盞）、夜間施工降效（人工降效系數(shù)1.2）、夜間施工噪聲排污費(fèi)等。需辦理夜間施工許可的區(qū)域，費(fèi)用增加20%。二次搬運(yùn)費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的1.2%計(jì)取，適用于材料堆放場(chǎng)地距施工地點(diǎn)＞300m的情況。主要材料二次搬運(yùn)包括：鋼筋（從加工場(chǎng)至綁扎地點(diǎn)）、水泥（從倉(cāng)庫(kù)至攪拌機(jī)）、砌塊（從堆放點(diǎn)至砌筑部位），采用人力手推車運(yùn)輸，運(yùn)距按平均150m計(jì)算。四、其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)取方案（一）暫列金額按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%計(jì)取，總額580萬(wàn)元，用于支付合同履行中可能發(fā)生但暫時(shí)不能確定的項(xiàng)目費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)變更調(diào)整費(fèi)用（占40%）、現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用（占25%）、不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（占20%）、其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（占15%）。暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)估算，投標(biāo)人不得隨意調(diào)整。（二）專業(yè)工程暫估價(jià)幕墻工程暫估價(jià)620萬(wàn)元（含玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻），其中玻璃幕墻采用6+12A+6Low-E中空鋼化玻璃，型材為6063-T5鋁合金；消防工程暫估價(jià)480萬(wàn)元，包含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。暫估價(jià)專業(yè)工程需由招標(biāo)人依法組織招標(biāo)，中標(biāo)金額與暫估價(jià)差額計(jì)入結(jié)算。（三）計(jì)日工人工單價(jià)按85元/工日（普工）、120元/工日（技工）計(jì)取，機(jī)械按施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額計(jì)算，材料按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)計(jì)算。計(jì)日工數(shù)量按簽證確認(rèn)的實(shí)際完成量計(jì)量，列入其他項(xiàng)目費(fèi)結(jié)算。五、造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制措施（一）人工材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制人工單價(jià)調(diào)整合同履行期間，人工單價(jià)按省級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息調(diào)整，調(diào)整幅度超過(guò)±5%時(shí)，對(duì)超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。材料價(jià)格波動(dòng)主要材料（鋼筋、水泥、商品混凝土、砂石料、砌塊）價(jià)格波動(dòng)幅度在±5%以內(nèi)的，其風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)；超過(guò)±5%的部分，按實(shí)際采購(gòu)價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)的差額調(diào)整。材料價(jià)格確認(rèn)需提供采購(gòu)合同、發(fā)票、檢驗(yàn)報(bào)告等證明文件。（二）施工方案優(yōu)化與成本控制技術(shù)方案比選樁基工程對(duì)比旋挖鉆與沖擊鉆兩種工藝，旋挖鉆成孔效率提高40%，雖設(shè)備租賃費(fèi)用增加15%，但工期縮短20天，綜合成本降低8%。資源投入控制模板體系采用"木模板+早拆體系"，周轉(zhuǎn)次數(shù)從5次提高至7次，降低模板攤銷費(fèi)用12元/㎡；鋼筋集中加工配送，損耗率從2.5%降至1.8%，節(jié)省鋼材用量約32t。（三）過(guò)程結(jié)算管理每月25日提交已完工程量報(bào)告，監(jiān)理工程師7日內(nèi)審核確認(rèn)，發(fā)包人14日內(nèi)支付工程進(jìn)度款（按已完工程量的75%支付）。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)在實(shí)施前確認(rèn)費(fèi)用，未確認(rèn)費(fèi)用的變更不得施工，避免事后爭(zhēng)議。六、施工進(jìn)度計(jì)劃與成本協(xié)調(diào)（一）關(guān)鍵線路控制采用Project軟件編制四級(jí)進(jìn)度計(jì)劃體系，一級(jí)計(jì)劃明確各分部工程節(jié)點(diǎn)（基礎(chǔ)工程60天、主體結(jié)構(gòu)150天、裝飾裝修120天），二級(jí)計(jì)劃分解至月進(jìn)度，三級(jí)計(jì)劃細(xì)化至周作業(yè)，四級(jí)計(jì)劃落實(shí)到每日班組任務(wù)。關(guān)鍵線路為：樁基施工→土方開挖→地下室結(jié)構(gòu)→主體結(jié)構(gòu)→砌筑工程→外墻保溫→室內(nèi)裝飾→機(jī)電安裝調(diào)試。（二）工期成本聯(lián)動(dòng)機(jī)制趕工措施費(fèi)因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，需壓縮工期超過(guò)10%時(shí)，發(fā)包人應(yīng)支付趕工措施費(fèi)，包括夜間施工增加費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料增加費(fèi)、人工降效費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。工期獎(jiǎng)懲條款提前竣工每獎(jiǎng)勵(lì)5000元/天，最高不超過(guò)合同總價(jià)的2%；逾期竣工每罰款8000元/天，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的3%。七、質(zhì)量安全與造價(jià)協(xié)同管理（一）質(zhì)量成本控制材料檢驗(yàn)費(fèi)用主要材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用已包含在材料單價(jià)中，需按規(guī)范進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，不合格材料退場(chǎng)費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。質(zhì)量返工處理因施工原因造成的質(zhì)量缺陷，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)；因設(shè)計(jì)或材料原因?qū)е碌姆倒ぃM(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。（二）安全文明施工投入安全文明施工費(fèi)專款專用，按施工進(jìn)度足額支付，具體使用范圍包括：安全防護(hù)：臨邊洞口防護(hù)設(shè)施、安全網(wǎng)、安全帽、安全帶等；文明施工：現(xiàn)場(chǎng)圍擋、標(biāo)牌標(biāo)識(shí)、場(chǎng)地硬化、綠化布置等；環(huán)境保護(hù)：噪聲監(jiān)測(cè)、揚(yáng)塵控制、污水處理、垃圾清運(yùn)等。安全文明施工投入不足導(dǎo)致事故的，承包人需承擔(dān)全部責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。八、合同價(jià)款調(diào)整與結(jié)算（一）設(shè)計(jì)變更處理設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，清單項(xiàng)目特征一致的，按原綜合單價(jià)計(jì)算；特征不一致的，參照類似項(xiàng)目單價(jià)或重新組價(jià)。變更簽證應(yīng)在實(shí)施后14日內(nèi)辦理完畢，逾期未確認(rèn)的視為認(rèn)可承包人申報(bào)的費(fèi)用。（二）竣工結(jié)算審核工程竣工驗(yàn)收合格后28日內(nèi)，承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人在收到資料后45日內(nèi)審核完畢。結(jié)算審核爭(zhēng)